スタッフ紹介
コメント：ハウスフリーダム八尾店 責任者の藤川と申します。実家は八尾市曙川東で老舗の製麺所を営んでおり、八尾、東大阪の事は、学校区の状況から抜け道まで精通しておりますので、何なりとお申しつけ下さい。
- 名前：藤川雅大
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年齢：30代 業界経験：6年
- 宅建
- 得意エリア八尾市、柏原市、東大阪、藤井寺市北摂全域
- 売却実績数：260件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- 無理のない資金計画なら基本的に０円からＯＫです。
- 不動産をご購入いただくときには物件の代金の他に諸費用（登記費用・印紙代・火災保険等）が必要になります。この諸費用の金額は物件によって様々ですが物件の価格が高額になるほど現金でご準備いただく方が住宅ローンの審査には有利になります。しかしお客様のご購入希望の物件価格や資金計画に無理がない場合は、ほとんどの金融機関で諸費用ローンが準備されています。こちらをご利用いただけば自己資金０円でもＯＫとなります。※ただし、諸費用ローンは物件の引き渡しの際に実行されますので、引き渡しまでに必要な費用は一時的にお手持ちの現金をご利用いただくこととなります。（約１０万円～５０万円）
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- 資金計画によっては売却の話を先に進めることが重要です。
- 今、お住まいになっている家を売却した資金で次の家を考えていたり、今の家の住宅ローンが残っていてお手持ちの現金で全額返済することができない方は今の持家の買主を先に探すことが重要です。なぜなら今の家が資金計画に入っている以上は今の家が売れる金額が確定しない限りは資金計画自体が絵に描いた餅になってしまうからです。資金計画が成り立たない以上は買い替える物件も決めることができません。冷静に第３者の目で見ると簡単なことのように思えるのですが実際に買い替えを考えている方に説明してもなかなかご理解いただけないのが現実です。ご理解いただけるようわかりやすく説明させていただきますので、是非、一度、ご来店ください。
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- 一例として、立地条件また建物と土地の大きさが同じなら大きな違いはリスクと価格です。
- 新築と中古でもあらゆる条件によって基準は変わるかと思いますので、立地条件また建物と土地の大きさが同じ場合での選ぶ基準としてはリスクと価格を天秤にかけるとわかりやすいと思います。ネットからご覧頂いているかと思いますので「瑕疵担保責任」で検索してみてください。購入される物件が新築なら中古よりも責任を取ってもらえる内容に大きな安心感があるのがわかっていただけるかと思います。ですが価格に関してはもちろん新築より中古が割安になります。大まかな条件が同じであればリスクをとって割安な中古を購入するか、リスク回避のために新築を購入するかという考え方も選択基準の一つかと思います。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 売却利益、売却損等案件によります。
- 個人がマイホームを譲渡した場合にでた利益は、譲渡所得から最高３，０００万円までを控除することができます。（控除には一定の条件があります） 税制は優遇期間が定められていたり、その時々やお客様の状況によっても変わってきます。税務署や国税局のＨＰなどでご確認されるのが良いかと思われます。
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- Q
- 査定はどうやって行う？
- A
- 先ずは物件を見せてください。
- お電話でしたら、過去の実績と相場をもとにした概算をお答えさせていただきます。また、より精度の高い査定であれば実際に物件を見せていただく必要がございますので、お伺いさせて頂いた上での査定となります。いずれも無料で行わせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- A
- 過去と現在の情報をもとに査定価格を設定します。
- 過去の売買価格の履歴・現在周辺で売り出し中の物件価格データをベースに、売却希望物件の状態、物件・現地周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、及び現状の購入希望者の動向を総合的に判断して価格を設定します。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府八尾市都塚北１ / 4580万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄大阪線「恩智」歩6分
- 土地面積：
- 110.83m2（33.52坪）（登記）
- 建物面積：
- 103.87m2（31.42坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府東大阪市衣摺３ / 2880万円・2980万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄大阪線「弥刀」歩12分
- 土地面積：
- 93.57m2・96.64m2（28.30坪・29.23坪）（登記）
- 建物面積：
- 93.14m2・93.75m2（28.17坪・28.35坪）（登記）
- 間取り：
- 2LDK+S（納戸）2LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府東大阪市近江堂１ / 2480万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄大阪線「弥刀」歩8分
- 土地面積：
- 47.3m2（14.30坪）（登記）
- 建物面積：
- 84.45m2（25.54坪）（登記）
- 間取り：
- 2LDK2LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府東大阪市東鴻池町５ / 3480万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ片町線「鴻池新田」歩18分
- 土地面積：
- 88.62m2（26.80坪）（登記）
- 建物面積：
- 100.08m2（30.27坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
まとめて
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