(株)ハウスフリーダム八尾店の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  基本的には通常の引越しと同じです。

  「購入＝ご契約」ではなくて「購入＝お引き渡し」という前提であれば住民票等の役所関係や電話・水道・ガス等の連絡といったことの手続き位で通常のお引越しと同じです。ただし、住宅ローンをご利用になられている場合は住宅ローン控除の対象であれば確定申告で税務署に足を運んでいただく必要が出てきたりはします。通常は不動産会社の方がその時々で必要な手続きを丁寧に説明してくれますのでご心配いただく必要はございません。万一、事前に分かってないことに非常に不安をいただかれるようであれば、ご説明できる限り細かく説明させていただきますので、是非、一度、ご来店ください。 　[　担当　：　御舩　秀之　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  資金計画によっては売却の話を先に進めることが重要です。

  今、お住まいになっている家を売却した資金で次の家を考えていたり、今の家の住宅ローンが残っていてお手持ちの現金で全額返済することができない方は今の持家の買主を先に探すことが重要です。なぜなら今の家が資金計画に入っている以上は今の家が売れる金額が確定しない限りは資金計画自体が絵に描いた餅になってしまうからです。資金計画が成り立たない以上は買い替える物件も決めることができません。冷静に第３者の目で見ると簡単なことのように思えるのですが実際に買い替えを考えている方に説明してもなかなかご理解いただけないのが現実です。ご理解いただけるようわかりやすく説明させていただきますので、是非、一度、ご来店ください。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  将来を考えたライフスタイルが基準になるかと思います。

  それぞれのご家族により様々なライフスタイルがあるので一概には基準は定められませんが、例えば一例として映画が好きなご家族だとした場合、映画館で鑑賞するのが好きなのであれば立地を重視したマンションがよいかも知れません。しかし、家で映画鑑賞するのが好きなのであればホームシアター等を設置するでしょうから騒音問題を考えて一戸建のほうがよいと考えられます。一つの例だけでも人によりまた時期により大きな差がありますのでご家族の将来のライフスタイルを勘案した上で基準を設けられるのが良いかと思います。 　[　担当　：　松永　凌弥　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  無理のない資金計画なら基本的に０円からＯＫです。

  不動産をご購入いただくときには物件の代金の他に諸費用（登記費用・印紙代・火災保険等）が必要になります。この諸費用の金額は物件によって様々ですが物件の価格が高額になるほど現金でご準備いただく方が住宅ローンの審査には有利になります。しかしお客様のご購入希望の物件価格や資金計画に無理がない場合は、ほとんどの金融機関で諸費用ローンが準備されています。こちらをご利用いただけば自己資金０円でもＯＫとなります。※ただし、諸費用ローンは物件の引き渡しの際に実行されますので、引き渡しまでに必要な費用は一時的にお手持ちの現金をご利用いただくこととなります。（約１０万円～５０万円） 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  先ずは将来を見据えた家族構成に合う物件かどうか

  簡単なチェックポイントとして必要以上に部屋や住宅設備の数が多すぎても無駄になりますが少なすぎても困ります、将来に考えられる家族構成が問題なく生活できる立地や間取りであるか、すでにお子様がいらっしゃる場合はお子様の事も考えつつ、お子様が巣立たれた後のご夫婦だけになった場合も考えた上での立地や間取りであるか等をチェックするとよいかもしれません。実際のチェックポイントは多岐にわたり、お客様の気になられる点やお客様が気付かない点までをチェックさせていただくのが私共プロとしての仕事だと思いますので是非、私共をチェックする目としてご利用ください。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  当店では３件～５件のお客様が多いと思います。

  ３件～５件というのはご質問に対するご回答で、もちろん３件～５件見たら購入しなければならないということではございません。逆にお客様がご納得いく物件に出会えるまで何十件でもご案内させていただきます。３件～５件という数字は当店のご提案の精度の高さととらえていただければ幸いです。当店ではお客様の希望に沿わないような物件まで、やみくもにご提案するのではなく、お客様からお伺いした条件をもとにお客様の立場に立って、お客様のご希望をできる限り取り込んだ物件をご提案させていただくことを心がけています。 　[　担当　：　松永　凌弥　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  一例として、立地条件また建物と土地の大きさが同じなら大きな違いはリスクと価格です。

  新築と中古でもあらゆる条件によって基準は変わるかと思いますので、立地条件また建物と土地の大きさが同じ場合での選ぶ基準としてはリスクと価格を天秤にかけるとわかりやすいと思います。ネットからご覧頂いているかと思いますので「瑕疵担保責任」で検索してみてください。購入される物件が新築なら中古よりも責任を取ってもらえる内容に大きな安心感があるのがわかっていただけるかと思います。ですが価格に関してはもちろん新築より中古が割安になります。大まかな条件が同じであればリスクをとって割安な中古を購入するか、リスク回避のために新築を購入するかという考え方も選択基準の一つかと思います。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  大まかな立地・土地と建物の大きさ・ご予算を決めてください。

  当店には注文建築を得意とするスタッフが在籍しております。大まかな物件の条件をお伝えいただけましたら、先ずはご希望のエリアのご希望の大きさの建物が建築可能な土地のご紹介から進めさせていただきます。このスタートの時点が重要です。経験を重ねたプロでないと必要以上に大きな土地をご紹介してしまったり、ご希望の建物が建築できないような土地をご紹介してしまい、無駄な時間を過ごしてしまうことになりかねません。先ずは当店の専門スタッフにご相談ください。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご予算の設定から入っていくとすすめやすいです。

  リフォームの費用は思いのほかかかることもしばしばございます。キッチンや浴室等、水周りのリフォームもご検討されているようであればかなりの費用が必要となってきます。それがいくらかとは物件による部分が大きいので一概にはお答えできないのが実際のところです。ですので「物件とリフォーム費用を合わせていくらまでで必ずクロスと水周りは入れ替える」というような予算とリフォーム内容が決まっていれば概算で適切な中古物件をご提案できるかと思います。先ずは一度、ご相談ください。 　[　担当　：　松永　凌弥　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  見つかるまで一緒に探しましょう！

  良い物件とは何かがお客様によって異なります。一概に「良い物件」でひとくくりにすることはできないので、物件探しのプロである私共と一緒に物件を見てまわってください。ほんの一部分でも気に入った所のあった物件からなぜその物件を気に入ったのかを探り、お客様にあった「良い物件」をご提案させていただきます。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  とにかく一緒に物件を見てまわってください。

  お客様によってご予算も希望立地条件がことなります。また、時期によって条件が変わられるお客様もいらっしゃいます。とにかく一緒に物件を見てまわることで私共が第３者の目線からお客様の本当に重要と思われている条件を見つけることができます。そこから条件に合わせて物件を絞っていけば、きっとご希望の物件に出会えるはずです。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  幅広い物件の取り扱い。専門知識を身に付けたスタッフが在籍。

  当店はよくある自社分譲住宅の販売のみではなく、中古戸建・中古マンション・土地等の売買もお取り扱いしております。土地をお探しのお客様には当社の注文住宅「ガレンカーサ」のご提案もさせていただいております。また、ファイナンシャルプランナーの資格を有したスタッフも在籍しておりますので資金計画も安心してご相談いただけます。 　[　担当　：　御舩　秀之　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築一戸建を初めとし、中古戸建・中古マンション・土地等不動産全般を取り扱っております。

  お客様のご希望の不動産は価格や立地等、多種多様です。幅広い物件の取り扱いが当店の特徴となっております。自社施工販売の新築一戸建「リベロスクウェア」シリーズは高品質・低価格が特徴の自信をもってお勧めできる物件です。是非、一度、モデルハウスをご覧ください。 　[　担当　：　御舩　秀之　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご都合のよい時間帯をお知らせください。

  お問い合わせの時点でご都合のよい時間帯をお知らせいただけましたら、ご指定いただきました時間帯にご連絡させていただいております。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせます。

  当店の営業マンは皆、お客様の物件探しに何時間でも全力を尽くすよう心がけておりますが、逆にお客様のご都合を無視して無理にご提案のお時間を頂戴することはございません。お気軽にお客様のご都合をお伝えください。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  不動産会社の社風はもちろん会社ごとに様々です。お客様がお喜びいただける物件探しのお手伝いができる最良の営業マンを見つけることも物件探しの第一歩ととらえております。その最良の営業マンになれますよう、日々精進しております。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  最近は営業マンといきなり対面でお話をすることを避けたいと思われるお客様もいらっしゃるようです。そのような方にはもちろんお客様のご意思を尊重させていただきメールでのやり取りをさせていただくようにしております。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件により様々です。

  一般のお客様が売却を希望されている中古物件に関しましては比較的情報量が少ないため、本格的なご検討に入られた時点でより詳しい調査を行わせていただく場合が多いです。当社自社新築分譲地の場合などですと、すでに物件に関する情報が多い状態ですので複数ページに渡る資料になることが多いです。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい！ご希望の金融機関のご指定もＯＫです！

  都市銀行を初め多数の地方銀行とも取引実績がございますので、住宅ローンの審査基準に関する知識も住宅ローン承認後の金利優遇に関する事もあらゆる方向から希望に合ったご提案をさせていただきます。また、当店には住宅ローンアドバイザーも多数在籍しておりますのでご安心してご相談ください。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです！

  当店には住宅ローンアドバイザーの資格を有した営業マンが多数移籍しております。現金でお考えのお客様も住宅ローンをご利用のお客様もお気軽にご相談いただけます。 　[　担当　：　御舩　秀之　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい！大まかな条件からでも精一杯ご提案させていただきます！

  大まかな条件ですと初めからはなかなかお客様の理想通りの物件とはいかないかもしれませんが少しずつ細かいご希望をお伺いしながら一生懸命探させていただきます。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ゆっくりお茶を飲みながらくつろいでいただけます。

  お飲物を飲んでいただきながらくつろいでいただけますので、簡単なご相談からでもお気軽にご来店ください。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  １件ごとに入居までの期間は違います。

  １件、１件入居までの期間は違います。現金契約・住宅ローン内容・中古住宅・新築完成物件・新築未完成物件等それぞれ内容が異なります。目安としては、中古住宅・新築完成物件・・・１か月程、新築未完成物件・・・４か月程、現金契約・・・随時等々です。弊社スタッフにご相談いただければ、進行状況を随時ご連絡させていただきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　松永　凌弥　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  八尾市内の事はお任せください！

  得意エリアは八尾市、柏原市、東大阪市です。日々変わる新鮮な物件情報を提供させていただきます。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースがあるので大丈夫です！

  当店にはキッズスペースがあり、お子様が喜ばれるブロックや絵本、ビデオ等があります。お子様もご一緒にご来店くださいませ。 　[　担当　：　藤川雅大　]

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