スタッフ紹介
コメント：業界人としての目線だけでなく、お客様目線からのアドバイスや助言ができると思っています。気軽にご相談をいただける存在として、お客様のお役に立てればと願っています。
- 名前：坂中 藤之
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年齢：50代 業界経験：25年
- 宅建
- 得意エリア神戸市全域、阪神間どこでもお任せ下さい
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- ざっくりと全体的な予算を決め、「こんな空間で暮らしたい」とイメージを固めていきましょう。
- リフォーム・リノベーションで理想の家に近付けるには、まずは「予算立て」。自分がいくらの予算を家にかけたいか？を決め、物件購入とリフォームの内訳をイメージしていきます。といっても、「リフォーム予算なんて検討もつかない！」という方がほとんど。まずは私たちにご相談下さい。目安をお伝えしますので、一緒に考えていきましょう。ご予算がざっくり決まれば、そこから物件探しをしつつ、「どんなリフォームをしたいか？」を並行して考えていきます。シーズでは、リフォーム専任担当が、一緒に物件の下見やデザインのご提案をさせて頂きます。築年数や間取りで敬遠していた物件も、リフォームを視野に入れると選択肢に入ってきますよ！
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
- A
- ご相談だけか、物件見学もされるかによって時間が変わります。事前にお知らせください！
- お客様の内容によって、かかる時間が異なります。「今日は○○時までなら大丈夫です」など、事前に営業にお伝え頂ければ、お客様の都合に合わせて時間調整させて頂きます。もちろん、とにかくたくさん物件を見たい！みっちり相談したい！という方の場合は、時間の制限なくお付き合いさせて頂きます！
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
- A
- 予算の計画を立てることは、お住まい探しの第一歩！是非ご相談くださいませ。
- 弊社では購入者の皆様が喜ぶ住まい探しを常に追求してきており、各金融機関の特徴や、住宅ローン融資を受けるための段取りや交渉、少しでも有利な借り方の提案など…、丁寧にご説明させていただきます。「まずはローンのことだけ聞きたい」でも構いません！もちろん、個人情報や秘密は厳守しております。お気軽にご相談下さい。
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- 売却Q&A
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 仲介手数料や登記費用、税金などが発生します。
- 〇仲介手数料売却が決まり、成約した場合だけ、その売却額に応じて手数料がかかります。○印紙税売買契約書に貼付する印紙代が必要になります。○所得税譲渡益（物件を取得した時よりも高く売れた時の利益）が出た場合、課税されます。控除制度等もありますので、お客様の状況に合わせて都度ご説明させて頂きます！○その他諸費用など登記費用（住宅ローンの抵当権抹消登記費用や売却手続きにかかる費用）銀行（ローン返済）費用・・・ローンを組まれている金融機関により、費用は異なります。などが、かかります。物件価格、住宅ローンを借りる金融機関等でも変わりますので、その都度ご説明させていただきます！
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- Q
- 近所に内緒で売却することはできる？
- A
- できます。秘密厳守での売却も、ご相談下さい。
- 方法として、大きく２つございます。(1)「買取り」と(2)「広告活動を制限する」方法です。近年ではインターネットでの広告が主流な中、インターネット広告自体をしない方法（ひと昔前までは普通）での集客も有効な場合もございます。皆様のご事情にそった、販売方法をご提案致します。
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- Q
- 不動産会社はどんなことをしてくれるの？
- A
- 物件の査定、売り出しから無事に引渡しを終えるまでの、全サポートが私たちの仕事です。
- ご売却を考えるならまずは「査定」をしますが、実は、その後が大切です。物件の調査、販売方法のご提案、物件のセールスポイントの創出、広告活動（写真撮影からネット広告の掲載、紙媒体広告の作成・印刷・配布）、物件のご案内からご説明、ご商談、契約書類の作成からお引き渡しまで、「ご売却」に関するあらゆることを、お手伝い致します。また、シーズ不動産販売では設計部門・リノベーション部門もありますので、建物に関する不安点もご相談頂けます。お客様と伴走しながら、お引渡しまでしっかりサポート致します！
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞７ / 2850万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ山陽本線「舞子」バス15分本多聞７丁目歩5分
- 土地面積：
- 180.01m2（54.45坪）
- 建物面積：
- 144.03m2（43.56坪）
- 間取り：
- 4LDK+2S（納戸）4LDK+2S（納戸）
まとめて
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