ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップの不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  予算とスケジュールが重要になります

  土地がない状態で注文住宅を検討する際には、土地探しとハウスメーカー探しを同時に行います。予算の把握及びスケジュールを立てることが最初に必要な作業となります。 　[　担当　：　今泉　光太郎　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは優先順位を決めて下さい。

  ご購入時に選定にあたり、最も重要視する点をお考え下さい。それが駅、立地、金額、子供の学校等色々あると思いますが、まずは優先順位を決めて頂いて、そこから物件を探しましょう。 　[　担当　：　太田光勇　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  エリアの特徴

  当店は品川八潮パークタウンに店舗を構えておりますので、一番となりますと八潮パークタウン及び勝島エリアです。価格帯は室内の状況により大きく異なりますので、まずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　今泉　光太郎　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ご要望をお気軽にご相談下さい。

  売買価格の1割から2割が一般的な頭金ですが、売主様、住宅ローンを組む場合には銀行に相談次第で変わります。まずはお気軽にご要望をお教え下さい。 　[　担当　：　今泉　光太郎　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入の仕方によって異なります

  現金で購入する場合と住宅ローンを利用して購入する場合で後の手続きはことなります。詳しくは弊社ロイヤルハウジングまでお問合せ下さい。 　[　担当　：　長岡　正樹　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  広告で確認できないところをチェックして下さい

  例えば日当たりは方位と写真だけでは判断できず、実際に見てみることが重要です。また、マンションでは共用部、戸建てでは周辺環境がとても重要となります。広告には出ていない部分を重点的にご見学下さい。 　[　担当　：　長岡　正樹　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  多すぎても決められなくなります

  物件の見学件数につきましては、1件だけで決めてしまう方もいますし、数十件みても決まらない方もいらっしゃいます。一般的には近い条件の物件を3～4件程度ご覧になりお決め頂く方が多いです。 　[　担当　：　今泉　光太郎　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご来店のご用件、回数によって異なります

  通常、初回の来店から資金計画まで行うと、2時間前後はかかります。しかし弊社ではお客様のオーダーに応じて、お客様のご希望の時間内での接客を心がけております。 　[　担当　：　長岡　正樹　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  まずは生活スタイルを考えて下さい

  マンションの良さはなんといっても利便性とセキュリティ。一戸建ての良さはなんといっても庭、駐車場、隣接住戸の音問題に悩まされないなどです。ご自身やご家族でもっとも重視されることをしっかりと話し合ってからお探し下さい。軌道修正もできますので迷ったときは私どもにご相談下さい。 　[　担当　：　長岡　正樹　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ワンストップサービスが最大の特色です

  「快適なすまいづくり」「豊かな暮らし」への綜合的なハウジング・プランナーとして不動産の企画開発、新規分譲からビル・アパート・マンションの管理、そして売買・賃貸の代理・仲介、さらには土地・戸建の仲介など、不動産に関する幅広い業務を推進しています。 　[　担当　：　長岡　正樹　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  売主様のご都合とローンのご利用の有無で変わります

  現金購入の場合は売主様のご都合がよろしければご契約日にそのままお引き渡しも可能です。住宅ローンをご利用になる場合はご契約日から１か月～2か月の間が一般的にかかる時間となっております。 　[　担当　：　太田光勇　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  密にご相談下さい。

  まずは担当者に密にご相談下さい。時には根気とタイミングが必要な場合がございます。 　[　担当　：　長岡　正樹　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ありません

  一社だけでは本当にその意見が正しいのか分かりません。複数の業者様に声をかけて頂いて、最も信頼できそうな会社に預けることがよろしいかと思います。 　[　担当　：　長岡　正樹　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ご条件に沿った資料をご用意します

  まずはお探しのご条件をお教え下さい。当店ではご条件に沿った物件資料をお送り致します。 　[　担当　：　長岡　正樹　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  お気軽にご相談下さい

  当店では専門のリフォームプランナーをご紹介できます。ご希望の費用に沿ってご対案させて頂きますのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　長岡　正樹　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご安心下さい

  お電話がつながらなくてもメールやラインなのでの対応が可能です。お時間のございます時にご返信下さい。 　[　担当　：　今泉　光太郎　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはご家族の優先順位を整理してください。

  物件選定の優先順位はそのご家族によって様々です。まずはご家族の中で何を一番優先するのかをお決め頂いて物件をお探し下さい。 　[　担当　：　今泉　光太郎　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お任せください

  「今現在他に借り入れがある」、「自分の収入ではどのくらいのローンが組めるのか」など、些細なことでも構いませんので、住宅ローンのご相談はお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　今泉　光太郎　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん、大丈夫です。

  小さなお子様がいる方は電話がご負担になるケースも多いです。お客様のご要望に応じまして、臨機応変にご対応させて頂きます。 　[　担当　：　今泉　光太郎　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産売買・賃貸・リフォーム・高齢者住宅のご相談を承ります。

  お客様の人生の節目に必ずお役に立ちたいと思います。例えば、ご結婚、転勤、お子様の進学に合わせたお住み替えをはじめ、高齢者住宅（老人ホーム・サ高住）へのお住み替えの検討に伴うご自宅の査定、お住み替えにするかリフォームにするかの検討などの全てに対応しております。 　[　担当　：　小林　加奈　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  品川区、大田区、港区の湾岸エリアから、五反田、目黒駅周辺です

  品川区、大田区、港区の湾岸エリアを中心として多数扱っております。しかし、お客様のご要望に応じて川崎、鶴見、横浜、勝どき、月島の物件のご案内も多く幅広くご対応させて頂いております。 　[　担当　：　今泉　光太郎　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えお住み替えプランをご用意しております。

  お住まいの買い替えには「ご売却先行型」と「ご購入先行型」がございます。お客様のご事情や資金内容、スケジュールなによって注意点が異なってきますので十分に準備する事が大切です。特にご資金が、いついくらくらい必要かをポイントでご説明致します。弊社ではお住み替え先のご検討から、ご自宅の売却まで一括でお任せ頂けますので、安心して買い替えができるようお手伝い致します。 　[　担当　：　長岡　正樹　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんです。キッズルーム付の商談ブースをご用意しております。

  店舗内にキッズスペース併用の商談ブースがございます。お子様が遊んでいるすぐそばで詳しいお話しができますのでご好評頂いております。スペースが広いですので、ご家族でお越し頂いても、ベビーカーがあっても全く問題ございません。また、ベビーカーが乗せられる車もございますので、お近くの方は送迎も可能です。お子様が飽きない様に短時間で効率よくご案内、ご説明を差し上げます様に心がけます。また、新型コロナ対策としてまして、毎朝キッズルームのおもちゃや、色鉛筆も1本1本除菌させて頂いております。使用後も除菌させて頂き清潔な状態を保っております。 　[　担当　：　小林　加奈　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです。お客様のご要望を良くお聞きしてご提案差し上げます。

  まずはお客様のご希望条件をしっかりとヒアリングさせていただき、最新の不動産流通ネットワークから様々な物件をご提案させていただきます。お客様がご自身でお探しになられた他社の物件も一度ご相談ください。まとめて短時間で効率的にご案内させて頂きます。何でもお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　今泉　光太郎　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです。ご勤続年数やご年収によって異なりますので、お気軽にご相談ください。

  お客様のご職業、ご勤続年数やご年収により、ご購入可能な額や月々の返済金額を試算することが可能です。また実際に住宅ローンが組めるのか、ローンの事前審査も無料でお受けできます。銀行に行くことなく、店頭で30分位のお手続きが審査が受けられます。その際は、(1)直近の源泉徴収票、(2)運転免許証orパスポート、(3)健康保険証、(4)借り入れがある場合は返済表（毎月のお支払い額がわかるもの）をご持参下さい。自営業や会社経営者の方は他にも必要書類がございますのでお問合せ下さい。 　[　担当　：　長岡　正樹　]

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