(有)中央宅建の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  １～２ヶ月

  どのタイミングで購入にするかによりますが、購入＝契約としますと契約後から住宅ローンを打診したとして事前審査に約1週間、その後本審査に１週間、追加資料の準備期間等で1週間余裕を見て銀行審査で約３週間ほどその後金銭消費貸借契約を銀行と結び実際の借入実行（決済）まで約1週間程ですので最短で1ヶ月程です。その間お仕事の都合や追加資料の有無等で1ヶ月～2ヶ月位での契約～引渡しまでのケースが多いです 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  金融機関

  物件の担保価値や借入をする金融機関にも依りますが諸費用分ぐらいは持っているのが理想です。２５００万円前後の物件で１５０～２００万円程です全く自己資金が無くても買えるケースもありますので相談してみてください 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  加点方式

  物件を実際に見に行った際、減点方式で見る方が多いですが加点方式で採点してください。１００点満点の理想の家を想像して、その理想から減点していくよりも（日当りが悪いから１０点マイナス、庭がちいさいから5点マイナスとかではなく）0点スタートからスーパーが近いから＋５点、収納が多いから＋１０点といった具合に良い方を意識してみてください。自分がこれから住むかも知れない家を住む前からケチをつけるのは良くないと思います。もしかしたらさんざんケチをつけた物件しか買えないといたケースもありますので・・・幸せになるための考え方のひとつです。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ５

  ネットやチラシで情報を集める分には何件見ても構いません。ただ実際に資料をとりよせたり、返済額等の検討するぐらいの段階で１０件くらいに絞って、見に行くときには５件くらいまで絞っておく方が良いと思います。沢山見過ぎるのは良くないと思います。比較対象が多すぎて余計に悩むだけの結果になる方が多いです。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  早め早めに

  取り扱うケースで多いのが購入物件は決まっているけど売却の方がなかなか進まないといったお客様とよく接します。最終的には購入物件の引渡し日までに今まで持っていた物件を下取りで処理する場合が多いです。下取りですとどうしても安く手放さざるを得ません。買い替えしたいなと思い始めた段階で早めに売却の相談をし始める方がいいと思います。同時進行若しくは売却の決定後に探し始めるくらいでもいいかも知れません。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらも

  メリットとデメリットがあります。探している物件の条件によりますので一概にはどちらがいいとは言えません。例えば条件が駅から近くて予算が２５００万円前後として、片方は駅徒歩5分で築10年の２３００万円、もう一方は駅１０分で新築２７００万円といった選択になる事が多いと思います。どちらの方がお客様にとってめりっとがあるかだと思います。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  戸建

  通勤等で駅に近い事が第一条件であるとか言う場合を除いては私は個人的に戸建をオススメします。あくまでも個人の趣味や価値観があるのでマンション購入自体を否定はしませんが、相談されたらオススメはしません・・ 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  4LDK

  よっぽどの理由が無い限り先ずは４ＬＤＫの間取りを基本に作っていくのがいいと思います。大手の施行会社が沢山の市場調査の結果日本で一番需要のあるのものとして建売がこの形になっています。凝ったデザインで作れば作るほど居住してからの不便さが目立ちます。ですが、せっかく注文でつくるのですからこだわりたい部分は設計士さんと良く相談しながらあまり夢だけを追い求めないようにしていくのが良いかと思います。４ＬＤＫを基本に家族構成（５ＬＤＫや、各部屋が大きめの３ＬＤＫに）や叶えられる範囲の希望（ＬＤＫ２０帖以上や吹き抜け、ロフト等）ぐらいの方が住みよい家になると思います。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  理想よりも

  最初は必要最低限のリフォームにしておくべきだと思います。雑誌やテレビでみた理想的で凝った作りのリフォームが素敵なのはわかりますが、やはり家は居住スペースであることが第一ですので先ずは住むのに必要なものから実際に住んでみて余裕があったり、不便でなかったりするのであれば段々と理想に近づけていけばいいのかと思います。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  えーっと・・・

  ある意味不動産探しは結婚相手探しと似ています。例え親や周囲がいい子よ～と言っていても本人が気に入らなければ話になりません。また大金持ちでもない限り、高学歴で高収入でカッコよくて次男坊でなんていい物件は買えませんようは自分次第で相手の良い所をなるべく見つけてあげる事です。ウチの嫁料理だけは上手なんだとか、ウチのだんな稼ぎだけはそこそこいいのよ（笑）といった具合に欠点ではなくいい所を探してみてください 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  理想とする

  この条件が叶えば良いなという条件を先ず一つ選んで見て下さい例えば駅からの距離、学区、予算等次に出来れば叶えたい条件、駐車場2台分、南道路面等第一条件の方で物件を探して予算等に余裕があるならば第二条件までも含めて探す第一条件が厳しいなら新築を中古にするなど条件を緩和してみる等してみてください。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ２０００万円～３０００万円

  新築戸建～中古戸建含め２０００万円～３０００万円位の物件を取り扱う事が多いです。住宅ローンを組んだ際返済額が現在の家賃（アパート等の賃料）～１０万円を超えない範囲で探してらっしゃる方が多いから地域的に無理をしない範囲でよい物件を探せる価格帯であるからです。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  八潮・草加・三郷・足立・越谷　　　　他

  会社が八潮にありますので地元の八潮市はもちろん、隣接する草加、三郷、足立区なども頻繁に物件を取り扱っています。希望の物件を捜し求めて全国何処でも対応します。過去には福岡県や茨城県での物件を取引した事もあります。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  夜でも夜中でも

  基本的に私共のスケジュールで動くよりもお客様のスケジュールが最優先です仕事から帰宅した後の夜9時からとかでも、お休みの日でも構いません都合の宜しいときにご連絡下さい 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  子供好きです

  もちろん構いません 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  相談であれば

  売却、購入の相談であれば1時間位を見ておいてください実際に物件も見てみたいのであれば２～３時間程で相談から３，４件物件を見学できると思います 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  本音として出来れば任せていただければ嬉しいですが（笑）お客様の立場からは色々な業者さんからいろんな意見を聞いておきたいのは当然と理解しています。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん

  メールで構いません過去の例でお客様と実際にお会いするまで２０～３０回メールでやり取りした後にお会いできたケースもあります。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  先ずは、

  物件の大まかな概要がわかる書類を送りますもっと詳しい事が知りたいと希望が有れば、謄本、公図、測量図、間取り図等ご希望の書類を送らせていただきます 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  各種金融機関

  どの金融機関から借りるか、返済方法はどうするかお客様の取引状況や現況（現在の年齢や家族状況、退職金の有無等）考慮に入れてお手伝いさせて頂きます 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  予算に応じて

  年収からおった借入限度額から月々の支払いの限度額から金融機関からの借入の仕方まで考慮した上でいいアドバイスが出来ればと思っています。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望物件だけではなく

  お客様の希望物件を探す事はもちろんそれ以外にも似たような条件でこちらはいかがでしょうか？といった提案もさせて頂ければ幸いです。 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  どんな事でも

  無料による相談（売却の査定や売却方法、年収による借入限度額、予算に応じたオススメ物件の紹介等）お気軽に相談してください。先ずは話だけ聞いてみたいという方も 　[　担当　：　上田　謙爾郎　]

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