スタッフ紹介
コメント：お客様の一生に一度の高額なお買い物のお手伝いが出来るように、日々勉強し笑顔と真心でご要望に応じた物件のご提案をさせて頂きます。
≪アムティックスタッフブログ≫
- 名前：西村 雄一
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年齢：40代 業界経験：7年
- 得意エリア杉並区・中野区・世田谷区・新宿区・練馬区
- 売却実績数：200件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- ご売却価格を上回る住宅ローン残債額の場合、注意が必要です
- ■ご売却価格を上回る住宅ローン残債額の場合には、ご売却価格を充当し不足部分を現金にてご準備頂くことが必要になるので、注意が必要です。尚、現在、不動産相場は堅調に推移しており、ご購入価格＝住宅ローン残債額より高い水準でご売却成立されているお客様がほとんどを占めている現状ですので、ローン残債が多く残っているお客様でも大きくご心配頂かなくていいかと思います。住宅ローン残債額なども加味してベストなご売却価格・方法をご提案させて頂きます。お気軽にご相談ください。
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- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- A
- 築年数やリフォームの実施具合に応じて、様々ですので、事前にご相談ください。
- ■例えば築４～５年の築浅物件の場合は、水回りのクリーニングと、状況に応じてクロスの張替え程度で十分な場合が多いので、そういった場合は事前にリフォーム頂いても良いかもしれませんが、ある程度築年数の経過した物件の場合で、水回り・建具の交換、フローリングの張替えなどの大規模リフォームの実施が必要な場合においては必ずしも事前にリフォームを実施することがベターではございません。ご購入検討者様のお好みに合うリフォーム実施内容であればいいのですが、色味などお好みはそれぞれなので、ご購入者様にリフォームを実施して頂く想定でご売却頂いた方がスムーズにご成約になるケースが多いです。
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- Q
- 売却価格は途中で自由に変更できる？
- A
- もちろん変更頂けます。ベストな方法をご提案致します。
- ■「思ったより、ご購入希望者様が多くきた」や「近くで家より条件悪いけど高い物件がある」など、不動産市場は日々、動いておりので、当初の価格から高く変更することもございます。「早くご売却を成立させたいから、価格は据え置きにしましょう」や「価格を下げましょう」など、販売業者本位で考えるようなことは一切しませんので、ご安心ください。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 東京都杉並区天沼１ / 8280万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ中央線「荻窪」歩12分
- 土地面積：
- 116.94m2（35.37坪）（登記）、路地状部分：25㎡含
- 建物面積：
- 90.25m2（27.30坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【土地】
- 所在地と価格：
- 東京都世田谷区豪徳寺２ / 8780万円～9780万円
- 物件最寄り駅：
- 小田急線「豪徳寺」歩13分
- 土地面積：
- 86.41m2～89.35m2（26.13坪～27.02坪）（実測）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 東京都杉並区和泉４-9-5 / 7480万円・7780万円
- 物件最寄り駅：
- 東京メトロ丸ノ内線「方南町」歩13分
- 土地面積：
- 51.88m2～53.52m2（15.69坪～16.18坪）（実測）
- 建物面積：
- 98.91m2～100.75m2（29.92坪～30.47坪）（実測）
- 間取り：
- 2LDK+S（納戸）～3LDK2LDK+S（納戸）～3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 東京都杉並区成田東５ / 9280万円～9780万円
- 物件最寄り駅：
- 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」歩10分
- 土地面積：
- 76.47m2～80.21m2（23.13坪～24.26坪）（実測）
- 建物面積：
- 85.75m2～89.37m2（25.93坪～27.03坪）（実測）
- 間取り：
- 1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸）1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸）
まとめて
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