スタッフ紹介
コメント：経理マンとして働いた経験を活かし税制やマネープランにも関心をもちお客様とお付き合いしてきました。ご紹介やリピートのお客様が多いのも自身の誇りとして取り組んでおります。事業用・収益物件も承ります。
- 名前：大西 良治
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年齢：- 業界経験：26年
- 宅建
- FP
- 得意エリア大津市・草津市他、県内一円
- 売却実績数：850件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- 近所に内緒で売却することはできる？
- A
- 当社買取りや「アヤハ住まいるリースバック」もご活用ください
- 一般市場向けに買手を探す場合は、どうしてもお客様のご案内(出入り)などで近所の方に分かってしまう場合がございます。また紙面広告やチラシが入るケースは抑えられますが、昨近のインターネットを主体とする情報社会では、広く買手を探す場合はホームページやポータルサイトへの掲載はどうしても有効な販売手段となります。一方で、当社では自社買取や、買取後そのまま賃貸でお住まい続けられる「リースバック」の取り扱いもしており、その場合はいざお引越しされるまで近所の方の目には何も変わらず売却を済ませることも可能です。選択肢の一つとしてご検討ください。
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- かかることもありますので事前にご相談下さい
- 実際にはひと口にはお答えできません。大まかには購入原価と比べて利益が出た場合は課税があるとお考えください。購入原価は単純に購入資金・費用ではないこともご注意いただくポイントです。また利益が出た場合でも、居住用財産の特別控除など特例が利用できるケースも少なくありません。但し特例の中には他の特例（買換え先の住宅ローン減税など）と併用できない場合があることもご注意いただきたい部分です。まずはお客様の情報を的確にお伝えいただき、不動産税務知識のある営業マンと事前のしっかりしたご相談をお勧めします。
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 基本的なものは「仲介料」「売渡し登記関係費用」「売買契約書用収入印紙代」です
- 売買契約書に貼付する収入印紙代。例えば1000万超え5000万円迄の物件売買なら1万円分必要です（特例軽減税制期間中）。また売渡し時の登記費用のうち売主様側でご負担いただく分があります。現住宅ローンの抵当権抹消や、購入時の登記住所等に変更があるかにより費用は変わりますが、少なくとも2～3万円程度かかります。また、一般的な売却方法である仲介での市場へ売出す場合、成約時に不動産会社へ支払う報酬として仲介手数料（400万円以上の売買の場合、成約価格の3％＋6万円（＋消費税）で計算可）がかかります。
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