スタッフ紹介
コメント：近鉄不動産芦屋営業所の小林慶太です！ お住まいのご購入・ご売却など、不動産に関することなら何なりとお申し付け下さい。 芦屋浜を中心に不動産を扱っております！皆様のご来店を心よりお待ち致しております。
- 名前：小林 慶太
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年齢：30代 業界経験：7年
- 宅建
- 得意エリア芦屋市・東灘区・灘区・中央区
- 売却実績数：200件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- 不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある？
- A
- ３つの契約形態があります。
- １．「専属専任媒介契約」ご依頼する不動産会社は１社のみとなります。２．「専任媒介契約」上記と同じですが、異なる点はご自身で見つけてこられた購入者と直接「売買契約」を締結する事ができます。３．「一般媒介契約」複数の不動産会社に依頼する事ができます。お客様の売却の性質から、より良い「媒介契約」を結ぶ必要がありますので、契約を結ぶ際は、適している「媒介契約」をご検討しましょう。
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- Q
- 「売却」が先?それとも「購入」が先？
- A
- お客様のご資金プランによって異なります。営業スタッフとのお打合せをお勧め致します。
- 売却を先にされないと、資金計画が成り立たない場合は「売却」が先になりますが、売却資金を購入資金に充当せずに資金計画が成り立つ場合は、タイミングとその場合のメリット・デメリットを把握する必要があります。例えば、売却を先に行えば売却資金が確定しますので、資金面での安心感はありますが、購入先をまだ決めていないので、次の引越し先が仮住まいになる可能性もあり、手間がかかります。様々なケースがあり、お客様にぴったりなプランを見つけられるように営業スタッフとの綿密な買い替えプランを作っていきましょう。
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- Q
- 査定価格より高く価格設定しても売れる？
- A
- どのくらい高いかにもよります。
- もちろん、査定価格は成約可能の上限価格ではありませんので、査定価格よりも高い価格で売却をスタートするケースもあります。その場合、タイミングを逃してしまって、結果的にむしろ査定価格を下回って成約するリスクもありますが、そのまま高い価格で成約できている事例もありますので、営業スタッフと良くご相談下さい。弊社では査定額の他に売出上限価格というものをご提案させていただきます。市場の中でこの価格以上で出すと反響は無いのではないかという価格です。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 兵庫県西宮市美作町 / 7480万円
- 物件最寄り駅：
- 阪急甲陽線「苦楽園口」歩15分
- 土地面積：
- 169.54m2（登記）
- 建物面積：
- 117.76m2（登記）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
まとめて
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