不動産バンク(株)夢クリエイトの不動産購入Q&A

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんです。

  遠慮なくおもうしつけください。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ありません。しかし最後には信頼できる会社、営業マンを絞りましょう。

  探しはじめは複数の会社にお声かけされても大丈夫です。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです。無理のない資金計画を一緒に立てていきましょう。

  諸費用や住宅ローンなどのご相談も気軽に弊社までお尋ねください。経験豊富なスタッフがお客様に最適なプランをご提案いたします。住宅ローンのシミュレーションを丁寧に行います。西日本シティ銀行など提携先であれば弊社で事前審査の申込まで可能です。わざわざ銀行へ行く必要がありません。お借入れにご不安な方はまずは事前審査することをおすすめしております。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件のご紹介や、資金計画のアドバイスなど

  お客様の希望条件をお伺いして、物件探しの際の注意点や、お客様に合った物件の見極め方法をご説明します。ローンや資金計画にご不安のある方には、これまでの経験を基に最善の方法をご提案します。条件が固まったら、実際に物件資料をお見せして、当日のご案内も可能です。諸費用や住宅ローンなどのご相談も気軽に弊社までお尋ねください。経験豊富なスタッフがお客様に最適なプランをご提案いたします。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  概要を1枚にまとめたシートをお送りします。

  基本的に、1枚のシートに、物件の情報、写真などが記載されています。ただし、1枚の紙資料よりも、このスーモの各ページでご覧いただいた方がよりわかりやすいそれ以上の情報を得ることができるようになっております。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地と住宅どちらを軸にするのかで異なります。

  注文住宅を建てる予算やスケジュール、建てたい家のイメージなどが決まったら、家を建てる土地と家の建築を依頼するハウスメーカー探しを始めます。希望と予算に見合った土地が見つかれば、不動産会社を通して土地の売主に購入申し込みをし、価格や支払い期日といった売買条件の交渉をします。土地の購入申し込みと並行して、家の建築を依頼するハウスメーカーを選定し、建築プランを決めましょう。家づくりにかけられる予算の範囲内で、購入予定の土地に建てる家の間取りや外観、設備などを決め、ハウスメーカーから見積もり額を出してもらいます。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金0でもご相談ください。

  購入時の諸費用もご相談ください。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  住宅ローンの優遇交渉が得意です。

  物件の新着情報が早くて、物件数も豊富で、お客様のご希望に合った物件が見つけやすいと思います。一部をホームページでも公開しております。購入の際に住宅ローンをご利用のお客様には、できる限り有利な条件でお借り入れできるよう、金融機関と交渉を行っておりますので、安心して全てお任せいただけます♪ 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建3500万円～4500万円　中古マンション2000万円～4500万円

  当社では新築住宅や中古マンション、戸建用地を中心に皆様に情報発信しております。価格も10００万円～５０００万円と幅広くご紹介させて頂いております。また、中古住宅も多く取り扱っておりお客様のニーズに合わせた紹介を行っております。メインはファミリータイプで、3LDK～4LDKが多いです。ご希望の方に応じて、2LDK以下の物件のご紹介も、もちろん可能です。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは資金計画と理想のマイホームの条件を整理してみましょう。

  マイホーム購入を考え始めるきっかけは何でしょうか。「家賃がもったいないなぁ…」、「結婚しました！」、「子供が産まれた！」など、ご家庭によって動機は様々でしょう。また、購入する目的は何でしょうか。「通勤時間を短くしたい！」、「子供がのびのびと過ごせるように」、「もっと広い家に」などなど、目的も皆さん違いますよね！"きっかけ"と"目的"を整理することで、自ずと希望条件が定まってきます。あとは住宅ローンのプロが無理のない返済額をご提案致しますので、予算内で理想の住環境を探し出しましょう。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  弊社の得意分野ですのでぜひお任せください。

  弊社ではクロス張替やハウスクリーニングのみを施工する表層リフォームから、お部屋をスケルトンにしてゼロから床壁天井などを作るフルリノベーションまで、ワンストップで対応可能です。水回りなどの設備はグレードによっても金額が大きく異なりますので、しっかりと資金計画を立てましょう。リフォームローンは金利が高い事が多い為、リフォーム代金を住宅ローンに組み込む方がお得です。購入とリフォームの会社を分けてしまうと、資金計画がタイムリーに行えなかったり、リフォーム施工のスケジュール管理なども二重になりますので、大変でしょう。ご指定の業者がいる場合はご相談ください。なるべくご希望に沿うように調整いたします。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  価格面を重視するのか、保証や優遇税制も考えて総合判断が必要。

  『保証』は新築ですと、法律で10年間保証、中古の場合は免責（現状渡し）～2年程（中古再販物件）であることが多いです。住んでからの安心を考えると新築です。『税制優遇の差』も新築に分があります。ローン控除額が新築は中古と比べて多いですし、控除期間も長いんです。また、中古は築年数によってはローン控除が使えない場合もあります。『価格』は物件によりますが、築年数が古ければ古い程、中古は安くなります。その他も細かな違いがありますので、迷われているときはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様が何を重視されるかです。利便性、住環境、コスト

  ンションは駅に近い立地に建築されている事が多く、通勤や買い物などを重視する様であれば、マンションが良いかもしれません。ただ、管理費・修繕積立金・駐車場代金・自転車置場など、住宅ローン以外に月々費用負担が発生します。また、修繕積立金はマンション共用部の修繕に充てられる為、部屋内の設備の修繕費はマンションでも積み立てる必要があります。それに比べ戸建は、外壁や屋根などのメンテナンスの費用は積み立てていくべきですが、管理費や駐車場代といった費用は一生かかりません。しかし、駅近という訳にはいきません。"利便性"or"コスト"を比較してみましょう。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  福岡市内全域、近郊の糸島市や春日市、大野城市も活動エリアです。

  エリアは、福岡市内全域を中心に、南は、春日市・大野城市・筑紫野市、粕屋郡全域・古賀市・福津市・宗像市など、西は、糸島市などです。県外のご相談も受付しております。2022年は京都府、熊本県の物件も取扱いいたしました。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却と購入どちらを先にするべきかスケジュールや資金計画をまずご相談ください。

  大きく分けて売却先行、購入先行、同時進行の3つの方法があります。それぞれにメリットやデメリットがあり、お客様のご希望によっておすすめの方法が異なります。まずは自宅がいくらで売却が可能なのか査定をして貰いましょう。査定額によって、購入先の予算感が変わってくるかと思います。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  実際に住まわれた時の事をイメージして周辺環境や日当たり、設備などご覧ください。

  広さや日当たり、設備、周辺の環境などはもちろんチェックされると思います。専門的なことや目に見えない注意点などは弊社からお伝え致します。メリットだけでなく、デメリットもご説明させていただきます。お客様に考えていただきたいのは、その家に住むイメージが湧くかどうかが重要です。購入いただくのは不動産ですが、本当に買うのは「購入後の生活」です。新生活のイメージをしながらじっくりとご見学ください。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  初回の打ち合わせは1～2時間程度。お客様のご都合に合わせて柔軟に対応いたします。

  大切なお住まい探しだからこそ、しっかりと面談させていただければ幸いです。ご相談内容や、ご見学される物件の数にもよりますが、おおよそ2時間位が目安です。事前に、【今日は何時まで大丈夫です】など、お伝え頂ければ担当スタッフがその時間内でお打合せ内容を決めさせて頂きます。遠慮なくご相談くださいませ。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  弊社ではメールに加え公式ラインでのやり取りを推奨しており、お仕事などで日中お電話できないお客様ともスピーディーに対応できるよう心掛けております。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  2～4件が多く10件以上のお客様も

  資金計画や希望条件の整理などをしていないお客様は見学数が多くなる傾向にあります。実は本当にお探しのお客様は、ある程度条件を絞り込んでいる方が多いようです。例えば、○○駅から徒歩10分以内、○○小学校エリア限定、価格が○○万円以下、ペット飼育可限定など様々ですが、新規物件が売りに出たらすぐにご見学して条件に合えばその場でお申し込みされています。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  売買契約後は住宅ローンの融資契約や売買代金の精算、リフォームなどがあります。

  購入申込後に売買契約が無事完了しましたら、住宅ローンの本審査、新築住宅の場合は建物の内覧会（キズや汚れのチェック等）がございます。その後、火災保険/リフォームのプラン決め、金融機関との融資契約や最終金の支払いに進んでいきます。契約後の各種お手続きについては書面にして、サポートさせていただきます！お客様ご自身では、今のお住まいが賃貸でしたら賃貸のご解約手続き、お引越しの手配などが必要です。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  まずは優先順位を明確にしましょう！完璧な物件を求めると良い物件も見逃してしまいます。

  ネットや展示場など物件を見れば見るほど、目が肥えていくものです。特に希望条件が細かくなかったとしても、検討した物件の"いいところ"は譲れないポイントとして、"悪いところ"は絶対避けたいポイントとして、それぞれ絶対条件と変わります。明らかに予算オーバーの物件を内見してもお住まい選びには悪影響です。理想の家を探すのは困難ですがぜひ弊社にご相談いただき、希望条件の優先順位を明確にしていきましょう。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  弊社公式ライン・メールでお問合せください。土・日・祝も対応可能です。

  お客様に合わせて対応しますので、ご安心ください！日中の連絡が取りづらいお客様でも、事前にお知らせいただければご都合のよろしいお時間にご連絡させていただきます。担当とのご連絡は公式LINEやメールでも大丈夫です。土日祝日も営業しております。休日などでご都合の良い日がございましたら、ぜひお気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件により様々です。お客様の入居希望日にそってスケジュールをご提案させていただきます。

  完成済の新築物件やリフォーム済の中古マンションなどはお申込みから1ヵ月～2カ月程度でのご入居が可能です。住宅ローンを利用しない場合など1ヵ月かからない事もございます。まだ居住者様がいる中古物件の場合は、居住者様がお引越しされてからの入居となりますので、3～6カ月かかることもございます。お客様のご希望のお引越し時期がございましたら、初めの打ち合わせの際に担当スタッフにお伝えくださいませ。ご希望の時期にご入居可能な物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！お客様のご要望をもとに全力でお探しいたします！

  お客様のご希望や予算にあてはまる物件をご紹介できるよう全力で取り組みます！ぜひ弊社スタッフに任せください。また、物件紹介だけではなく、無理な資金計画になっていないか？最適な住宅ローン金利が利用できているか？など、ローンのプランニングもさせていただきます。 　 　[　担当　：　栃木　勝　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンのご相談について

  弊社では住宅ローンの相談を無料にて行っております。諸費用のこなど気軽にお尋ねください。 　[　担当　：　栃木　勝　]

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