ハウスドゥ!山口平川店(株)田村ビルズの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  審査の進捗状況によりますが

  一般的には1か月以内でお引渡しになります。買主様の融資の審査状況による部分が大きい為、お仕事のご都合などで審査申し込む等が遅れるとその分お引渡しも遅くなっております。スムーズな取引の為に審査申込などのスケジュールにはご協力をお願いしております。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件の金額によって

  基本的には物件金額の1割程度としておりますが、必要に応じて売主様に交渉しておりますので担当者にご相談ください。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  契約後の流れ

  「お申込み→ご契約→銀行の本審査→金銭消費貸借契約→ご決済（引き渡し）→必要であればリフォーム→引っ越し」というのが一般的な流れです。主には銀行の住宅ローンについての手続きになります。ハウスドゥ！では銀行の担当者とのやり取りも代行し、必要最低限のご負担で済むように段取りしておりますので安心してお任せください。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  住むイメージ

  中古も新築も実際に見て決めることができる既存住宅であれば、「ここにソファを置いて、ここにテーブルを置いて、、、ここは私の寝室で、、、」など住むイメージができるかどうかが一番のポイントです。そうなると最低限必要なリフォームは何かも見えてきます。目に見えないところでいうとシロアリの被害、雨漏りも気を付けたいですね。そのほか給湯器の交換が要るか。外壁屋根の塗装は要るか。なども合わせて見ておきたいところです。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  たくさん見ましょう

  ハウスドゥ！では10件前後を1日か2日かけて見て回ることが多いです。当然もっと見たい！という場合もあれば最初の一件で決まる場合もございます。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  期日があるかどうかがポイント

  いつまでに買いたい。いつまでに売りたいという期日があるかどうかでやり方が異なります。ぜひご相談ください。また、売り出しを開始してもいつ売れるかは分かりません。ただ売れないと次の家に充てる資金が調達できないということもあります。そのようなときは当社が直接買取というやり方もあります。銀行によっては住み替え向けの商品もあります。（ローンのおまとめ） 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは条件の整理を

  新築と中古が同じ場所にあり、同じ間取り、同じ仕様、同じ金額なら当然新築が良いですが、そのようなことは考えにくいですよね。新築には新築の良いところ、中古には中古の良いところがあります。将来的に売るときの金額なども考えながら損をしない買い方をご提案します。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  メリット、デメリットを確認しましょう

  マンションも戸建てもそれぞれメリットデメリットがあります。しかしそれは一般的に言われるメリットであったりデメリットであったりしますので、お客様によってはそれがメリットやデメリットにならない場合もあります。そのようなお話をしながら一緒に決めていきます。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは予算と希望条件の確認を

  ハウスメーカーさん、地場工務店さんのご紹介も致しております。その前にしっかりと資金計画を行い、土地にいくら、建物にいくら使えるのか。木造が良いのか、鉄骨造が良いのか、などの条件も一緒に整理し、お勧めできるメーカーさんをご紹介します。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  窓口一つで

  当店はリフォームを請け負う建築部門があります。資金計画時にリフォームに使える予算を確認し、それにあったリフォームをご提案しております。物件金額とリフォーム費用を足した合計額が予算に合うようであればそのままご契約頂き、リフォームの打合わせも当社の担当者が窓口一つでおこなってますのでご安心ください。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件整理をもう一度

  条件を絞りすぎている場合もありますのでもう一度条件の整理をしましょう。ご提案できる物件が増えればそのなかに良い物件が見つかるかもしれません 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  4つのポイント

  当社では、(1)動機(2)間取り(3)立地(4)資金の4つの柱を明確にさせる面談を実施しております。その4つを軸にお話を進めるとスムーズにお家探しができますよ！ 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  情報量とスピードです

  不動産情報をどこよりも多く、どこよりも早くお客様へお届けすることが一番の強みです。また10名を超えるスタッフで対応しておりますので繁忙期でも安心！担当者が丁寧にご対応いたします。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  中古も新築も、、、

  中古戸建、新築戸建て、中古マンション、土地、ハウスメーカー紹介（新築戸建て）価格としては数十万円の物件から数千万円のものまで、幅広くカバーしています。市場にある物件はすべてご提案できる体制づくりを目指しております。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  山口市ですが、、、

  当店は山口市を全域担当していますがハウスドゥ！は全国に展開しております。県外のハウスドゥ！とも連携をとっておりますので、エリア外でもご紹介は可能です。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール対応可能です

  メール、携帯電話のショートメッセージ、ＬＩＮＥなどなどご希望に合わせた形でご連絡させていただいております。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です

  キッズコーナーやベビーベッドもございますのでお気軽にご来店ください。アルコール消毒もマメに行っています。お子様用のお飲み物やおもちゃ、ＤＶＤもございますのでお父様お母さまはお打ち合わせに集中していただけますよ！ 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご希望にあわせます。

  例えば1時間だけということであれば簡単な会社紹介とご希望条件のすり合わせ。物件のご紹介をさせて頂きます。もう少しお時間を頂ければ資金計画やライフプランのご相談まで致します。初回のご面談は平均すると2時間くらいです。その後2回目3回目は内覧する物件数によります。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫ですよ

  不動産は一点物です。そしてその不動産は複数の不動産会社が紹介できます。つまりどの不動産会社に行っても同じお家が同じ金額で紹介されています。しかし同時に複数の不動産会社を回られるお客様は多いです。担当者がどのような人なのか？親切に迅速な対応をしてくれるのか？どのような会社なのか？そういう観点で見比べて回るお客様が多いようです。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です

  普段お仕事がお忙しくなかなか電話に出られない。という場合でもメールでのやり取りで物件のご紹介、ご売却のご相談を受けております。ＬＩＮＥなどのツールもご希望に合わせて使用しております。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望に合わせて柔軟に対応

  物件の金額、場所、間取り、築年数、ライフラインの整備状況、などなどの詳細がわかる資料をお送りしております。ネットには公開されていない情報もあるので是非お問い合わせください。資料は郵送でお送りしておりますが、必要に応じてメール等でお送りすることも可能です。合わせて物件の写真や動画をお送りすることもできます。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  銀行や金利タイプのご説明も致します。

  どの銀行が良いの？変動金利と固定金利って何？そのようなご説明も最初に致しますのでご安心ください。お客様に合ったローン商品をご提案し、より良い条件での融資が受けられるように銀行への交渉も致します。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計画、大切です

  「借入ができる金額」は「返済できる金額」ではありません。当社では無理なく返済できる資金計画を最初に立てたうえで物件探しを始めます。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様の手となり、足となるのが不動産エージェントのお仕事です

  なぜお家探しを始めたのか？間取りは？予算は？立地は？当社のエージェントにお伝えいただけましたら数多くの不動産からご希望条件にあった不動産をご提案させて頂きます。そのすべてをご内覧頂いたうえでご契約頂く流れです。また、ご希望にあった新着物件があればすぐにご連絡いたします。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  探し始めの方でも安心！

  探し始めの方へ、「不動産の賢い買い方」をお伝えしております。資金計画はもちろん、保険の見直しもできます。またエリア内の不動産はすべて見て頂けますので多くの不動産からお客様に合ったお家、土地をご提案させていただきます。もちろんご売却のご相談も承っております。その他リフォーム相談、建築相談、火災保険相談、などなど。お家に関することは何でもお申し付けください。ご相談は無料です。 　[　担当　：　岡野　裕太　]

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