店舗Q&A
24件見つかりました
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- ご縁とタイミングです。
- 基本的に売却したい不動産に残債が残っているのであれば、売却先行で住み替え先の購入物件を探すことになります。抵当権を抹消しなければなりませんので、売りながら探すってイメージでしょうか？ローンが残っていなければ、地に足を付けてじっくり探せますが、そうでない場合は、信頼のおける仲介業者と二人三脚で進んでいくことですね。コツというコツはないですが、お客様ひとりの力は限られています。思いを共有して一緒に実現させましょう。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- 見学の目的にもよりますが・・・
- いろんなケースがありますが、物件を絞った状態で観に行くとすれば、ある程度のこと（資金的なことや希望のエリアなど）は決まっているはずですので、実際の広さが自分たちにとってどうか？生活するイメージが湧くかどうか？どこをリフォームしたいか？立地条件はイメージ通りか？などがポイントだと思います。マンションよりも一戸建ての方が悩ましいですね。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 限られた予算の中でどこに住みたいかですね。
- マンションは比較的、利便性のよい立地にあるため、そこに更地を購入しようと思ったら土地の単価だけでもかなりの金額になってしまいます。資金計画の範囲内で購入できるものは何か？と考え、選別することが大切ですね。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- 大半のことはお手伝いいたしますよ。
- 購入後の手続きと言えば、電気・ガス・水道など、ライフラインの名義変更手続きがメインです。お支払い方法のこともございますので、お客様ご自身で連絡をしていただくようにはなりますが、どこに、どのタイミングで連絡をしたらよいのかはお伝えします。また、不動産取得後の3ヶ月後くらいに、不動産取得税の請求が県民局から届きます。購入物件によっては、税の軽減措置を受けることが可能ですので、手続きの方法などをお教えいたしますので、ご購入後もご遠慮なくお申し付け下さい。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- 購入する物件によって違ってきます。
- 仲介物件には、売主様のいろんなご事情が伴う為、様々な事情によって異なります。リフォーム済みで販売している物件は、すぐにでも入居が可能です。また、居住中の物件を購入することになれば、売主様が退去なさってからの引き渡しとなり、購入してリフォームを伴う場合は、リフォーム工事が完了してからのお引き渡しとなります。工事期間については、リフォーム会社との打ち合わせの中で相談しましょう。まずは物件選びの段階でご希望をお申し付け下さい。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- 気軽に立ち寄ってください！
- 弊社は岡山市北区下中野ベスト電器岡山本店内2階にリフォーム＆不動産相談コーナーを設けています。単独で店舗を構えられている不動産屋さんに飛び込みで入っていくのはちょっと勇気がいるなあ・・・と二の足を踏まれていらっしゃる方でも気軽に来て頂けると思いますのでぜひふら～っとお立ち寄りください！ [ 担当 ： 手嶋 真紀 ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 購入する前にご相談下さい。
- リフォームと言いましても、テレビでやっているようなビフォー・アフタークラスのリフォームをすれば、1000万円を軽く超えてしまいます。やりたいことを100％やっていたら、予算がどんどん膨らんでしまう為、購入してからだと予算が限られてしまい、したいこととできることのギャップが生じた際にストレスを感じることになります。ですので購入する前の物件選びの段階でご希望のリフォーム内容の打ち合わせや予算組みを不動産購入の資金計画と同時進行することがベストだと思います。ひとつの店舗で同時にお話ができる当社にご相談下さい。 [ 担当 ： 手嶋 真紀 ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
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A
- まずは来店にてご相談下さい。
- 見つからないのには当然にして、何かしら原因があるはずです。まずは何が原因なのかを自分たちが知るべきです。自分たちが「こうだ！」と思っていても、第三者が聞くと、「？？？」というケースも多々あると思います。見つからない原因が自分自身でわかっていれば、何かを妥協すれば解決できます。人から言われなくてもわかってるとおっしゃる方は、ご自身で解決しましょう。本当に原因がわからない方は、迷わず来店しご相談下さい。もしかしたら、ハッとお気付きになることがあるかも知れませんよ。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- 実際に買っておられる方は2～3件くらいです。
- 目的が明確で、なおかつどんな物件を探すべきなのか、ご自身で理解されている方であれば、何件も何件も見学する必要はありません。何度も申し上げるようですが、予算の上限が決まっていれば、上限に近い価格で売り出されている物件と、それよりもグッと安価な物件を購入してリフォームした場合を比較して検討するだけです。立地や価格が自身の計画と乖離している物をわざわざ見に行く必要はないということです。購入を「迷う」ではなく、余計に「悩む」だけです。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
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A
- とにかく最初にいいものを見ないこと！見学を我慢するところからスタートです。
- 人間って最初にいいものを見てしまうと欲しくなります。しかし大半の方が資金的な壁に当たり、現実と理想の狭間で葛藤が始まり、いざ諦めるということになれば、購入するエネルギーを失って疲れ果ててしまいます。購入することが目的だったはずなのに、何故か購入を断念される、あるいは中断される方がいらっしゃいます。このようにならない為にも、まずは資金計画を立て、上限を決めることから始めて下さい。ここが決まらないうちは見学したらダメです。予算を決める為には・・・迷わずご来店ください！ [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
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A
- 初対面の際は、お互いにお話しすることも多いでしょうから多めにお願いします。
- お客様が欲しいと思われる不動産を真剣に探し出すには、お客様のご希望をじっくりとお聞きして、私自身がよっしゃ！ってならないと、的を得た行動できません。その為には、お客様との会話がとっても大切になってきます。もちろん、私どもの姿勢や自分自身のことも知っていただきたいですし、プロとしてのアドバイスもさせていただきたいのはもちろんのこと、何よりもお客様のお話をお聞きしたいのが一番です。ご希望の不動産を探す第一歩としてまずは90分お時間下さい。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- ｒｅ＊Ｌｉｆｅ ｓｔｙｌｅ とっても好評です。
- 不動産売買仲介とリフォームを同じ会社で専門的に行っているところがほとんどない為、中古物件を購入する際にお客様の資金的なニーズにお応えできる提案が自社でできるのが強みです。立地はよいが築年数が古いというだけで、売れないような中古住宅や中古マンションの仲介が多いのが特徴です。1000万円前後の物件を希望の広さや間取りにする為のご提案をすることによって、満足度を高めることはもちろん、月々の支払いもお客様のご希望通りになりますので、購入について迷っている方は一度相談してみて下さい。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
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A
- 全然構いません。お客様にとって最も頼りになる方を選んで下さい。
- どこの不動産会社もまったく同じ仕事をしています。市場に流通している不動産を売却するお手伝い、または購入するお手伝いを成立させて報酬をいただいています。仲介手数料は物件に対して掛かるものではなく、お手伝いに対する対価です。物件はその為の手段なのです。ですから、複数の方に声を掛けて探してもらうのは当然のことで、真剣にお手伝いしてくれて、結果としてご縁があった会社の方がパートナーとなる訳です。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 得意・不得意関係なくご縁があれば行動します。
- 弊社は岡山市北区下中野にあること、私自身の住まいが大元駅の近所にあることから、一番よくわかるのが自身の周辺です。ただし、マンションに関して言えば、物件情報に記載されていない点など、よく知っているつもりです。しかし、この辺りで探して欲しいなどのご依頼があれば、根を張って情報収集活動をしますので、不得意であっても数日後には得意になっています。ですので、エリアを問わず、まずは行動力豊かな当社にご相談下さい。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？
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A
- メールはなくてはならない存在ですね。
- もちろん、お仕事のご都合上お話しできない場合もございますでしょうし、夜遅くなることも多々あるでしょうから、そのような時はメールが一番便利なツールですね。しかし、文章ってお互いに誤解を招く場合があるので、一番確かな打ち合わせは面談、次にお電話でしょうか。面談だと移動が伴いますので、時間的に非効率なケースもあるので、お電話できる環境であれば、お電話の方が間違いないかと思います。決してメールを否定している訳ではないですよ。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
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A
- 一番大切な資金計画、当然ご相談に乗りますよ。
- お客様のご事情によって、どのようなタイプの住宅ローンが適しているのか変わってきます。また、住み替えや、リフォームが伴ってくれば、金融機関によって特色が変わってきます。ご自身で動かれるのも大変でしょうから、お気軽に相談していただけるとスムーズです。また、繰り上げ返済の方法やタイミング等もアドバイスさせていただきますので、何なりとご質問下さいませ。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
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A
- 女性スッタッフが常駐しています！
- 女性スタッフが常駐しており、お客様が担当者とお話をされれいらっしゃる間はお子様と一緒に遊んでいますので遠慮なくお子様連れでご来店ください。 [ 担当 ： 手嶋 真紀 ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの？
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A
- 住まいを売りたい！買いたい！からリフォームまで！！専門スタッフが対応します。
- ベスト電器岡山本店内に不動産・リフォーム相談カウンターを常設しております。不動産専門スタッフ・リフォーム専門スタッフがお客様のご要望をしかっりお伺いし、その方のご要望に合った物件探し、資金計画、リフォームプランをご提案させていただきます。建材・設備関連商品の実物も展示しており実際に空間の広さや色合いなどを確かめながらお打ち合わせをさせていただいております。 [ 担当 ： 手嶋 真紀 ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- 多いに越したことはありません。
- 個人的な意見ですが、貯金をしていない方が、マイホームを購入するのはナンセンスだと思います。目的を持たず、思いつきで購入するものではないからです。頭金なくてもお客様の属性によっては融資が受けられる金融機関もありますが、基本的には諸費用分くらいの自己資金を要求されます。購入する物件にもよりますが、最低でも購入金額の1割くらいは準備が必要です。ただし、いろんなケースがございますのでまずは一度ご相談下さい。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- すべては人生計画と返済計画にあり！
- 新築と中古を見学して一概に比較することはできません。新築がいいに決まっているからです。では、何故中古物件を検討するのかというと、予算が限られるからではないでしょうか？現金一括で購入が可能な方はお好きなものを選べばよいのですが、住宅ローンのお世話になる方は、月々いくらの支払いで、いつまでに完済するかの目標を決め、逆算すれば、物件にいくらくらいまで掛けれるかか出てきます。まず第一歩は、その数字を見てお決めになって下さい。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
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A
- もちろんお探ししますよ！
- ただし、これまでの経験上、何千万もの不動産を購入するにあたり、ただ単に、いくら以内、南向き、築5年以内、2階以上、土地50坪以上、車2台分・・・などの条件にマッチしたものを探して欲しい、だけでは薄っぺらいお手伝いしかできないような気がします。依頼を受ける立場からすれば、お客様の購入に対する思いや、動機づけ等をお聞かせいただいた上で、10数年後に、あの時この物件を買って良かったねって思われるような不動産をご紹介したいと思っています。なので、多くの方とたくさん話がしたいと思っています。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
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A
- 晩でも構いません！ガンガン携帯鳴らして下さい。
- お客様が急いでいるのであれば、自宅で寝ていようが、食事していようが、お酒を飲んでいようが、ご用件は受け付けますし、当然、メールでも対応致します。仕事があってのプライベートだと思って日々を暮らしておりますので、お客様が連絡を取りたいと思った時にアクションを起こしていただければ結構ですよ。ただし、すぐに対応できない場合は、できない理由をお伝えして、後の対応となる場合もございますので、あらかじめご了承ください。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？
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A
- よくある紙切れ1枚だけのものではございません。
- 物件情報であればインターネット広告に記載している通りなのですが、私の場合、お客様からよく質問として上がってくることを別紙にまとめ、物件資料や諸費用計算書に添えてご郵送したり、お届けしたりします。例えば、売却理由やご近所情報、水道管や床下、屋根などの状況、リフォームの必要性、マンションであれば、修繕積立金の改定時期、駐車場の契約形態などの決してインターネット広告ではわからない点をQ&A形式でお答え致しますので、より詳しい情報が手に入ります。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
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A
- それが一番大事！！
- 不動産を購入する上で、最も大切なことは綿密な資金計画を立て、自分たちのライフプランに合った不動産を購入することです。つまり目先のことだけ考えた計画ではダメだということです。今現在は、この物件が買えても、1年後に同じ物件は買えませんではダメなのです。大切なのは、今、5年後、10年後、20年後、ローン完済時まで考えた時に、今の貴方様にとって、いくらくらいの物件がふさわしいのかを把握することです。私どもは、将来、お困りになることのないような不動産購入をアドバイス致します。 [ 担当 ： 末松 潤也 ]
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