センチュリー21(株)リンクの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ご購入からご入居までの期間

  (1)物件見学→(2)物件購入決定→(3)住宅ローン事前審査お申込み（1週間程度で書類準備）→(4)不動産売買契約→(5)住宅ローン本審査→(6)銀行との融資契約（金銭消費貸借契約）→(7)ご決済（残代金支払い、鍵渡し）→(8)お引越し住宅ローンご利用のお客様で1～2ケ月程度です。またご希望に合わせてそれ以下の期間での取引、それ以上の期間での取引が可能な場合もありますので、ご希望をお申しつけ下さいませ♪ 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金（自己資金）について

  現在の銀行の融資制度からみても、必ずしも不動産を購入するのに頭金は必要ありません。ご状況に応じてご用意可能であれば、ご無理のない範囲でご用意くださいませ。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ご購入の流れ

  ここでは簡単にご購入の流れをご説明させて頂きます。(1)物件見学→(2)物件購入決定→(3)住宅ローン事前審査お申込み（1週間程度で書類準備）→(4)不動産売買契約→(5)住宅ローン本審査→(6)銀行との融資契約（金銭消費貸借契約）→(7)ご決済（残代金支払い、鍵渡し）→(8)お引越し住宅ローンご利用のお客様で1～2ケ月程度です。全ての部分で当店が責任を持ってサポートさせていただきますのでご安心下さいませ♪ 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ご購入者様が何軒ほど物件をご覧になられるか

  意外と思われるかもしれませんが、平均しますと5件～8件程度のお客様が多いように感じます。物件は出会いですので、1件目で購入を決断された方も過去にはいらっしゃいます。ただ物件購入は早ければいい、遅いとダメということありません。お客様に本当に合った物件がお客様と出会った際に、お客様がご決断出来るだけの情報提供を精一杯させて頂きます！ 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  お買い替えをご希望のお客様

  お買い替えをうまく進めるコツはずばり状況に応じた正確な予算を決めることです！まずはご購入条件を絞り、購入希望条件の概算を算出します。その後、ご自宅の査定をさせえて頂き、最高売却予測と最低売却を予測を立てます。次に住宅ローンご希望のお客様のローンシュミレーションを行い、お客様希望に合えばどんどん物件の見学に行きましょう♪ 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションか戸建てか迷っておられる方へ

  多くのお客様が迷われる部分だと思います。特徴の一例を申しますとマンション→自身で管理する部分は室内のみ、管理費・修繕積立金が月々必要。一戸建て→内部も外部を自身で管理、月々に定まった費用はないが、自身で積み立てが必要。当店ではお客様のご希望や生活スタイルに合ったご提案をさせて頂きます。まだ条件も整っていないので、不動産会社に相談するのは早いのでは？というご遠慮はいりませんので、お気軽に現状をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  注文住宅希望のお客様へ

  まずは希望される住宅の大まかな間取りのお打ち合わせをさせて頂きます。およその条件がつかめましたら、間取りがしっかりと入るような土地をお探しさせていただきます。住宅メーカー、ハウスメーカーで建築を希望されるお客様も同様に、ご希望間取りから土地をお探しさせて頂きます。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古物件のリフォームについて

  まずは物件毎に当店へご希望のリフォーム内容をお聞かせ下さい。おおよそのリフォームの概算を算出いたします。ご予算、条件に合いましたらお打ち合わせしながらリフォームを進めていきましょう♪弊社には建築士もおりますのでご安心下さい。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  なかなか良い物件が見つからない

  一度、二度の見学でご希望の物件が見つかる方もいらっしゃいますが、多くのお客様はそうではありません。ではどうすれば良いかといいますと、そのような物件が出たらすぐに連絡して欲しい。と当店にお申しつけ下さい。実はインターネットに掲載されている物件はそういったお客様のご希望に合わなかった物件が多いのです。新規物件が出ましたら、インターネットに掲載する前にまず物件探しのご依頼を頂いているお客様へ優先的にご紹介しておりますので、良い物件出会えるチャンスが広がりますよ♪ 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件探しのご条件で迷われている方へ

  物件を毎日インターネットで見ているけど条件が合わない。また物件の条件が定まらない。とお客様からお声を頂くことがあります。物件の条件と一口に言っても、予算、エリア、駅への距離、電車の沿線、広さ、向き、家族構成、お車、ペット、階数などなどの中から全ての条件を満たす物件は正直ほとんどありません。まずはすべての希望条件をご家族皆様で出し合って、「条件が一致する項目が3つ程度」あればそこからお探しになられると良いと思います。そこから一度近い物件を見学されるとどんどん具体的になっていきますよ！ 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  当店の特徴、強みについて

  当店の特徴、強みは、京都駅すぐの立地を活かした情報量の豊富さと営業写真全員が国家資格宅地建物取引士の有資格者であること、また、現在の時代に合わせたモニターや、インターネットを活用したお客様への情報提供力です。特に不動産売買に自信があります。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  お取り扱い物件の特徴について

  1ルームマンションから、一棟収益ビルまで幅広くお取り扱いしております。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  当店の得意エリアについて

  当店は京都駅すぐの立地で京都中の不動産をお取り扱いしております。特に下京区、中京区、東山区、南区、右京区、伏見区はお任せ下さい！！ 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  日中お忙しいお客様へ

  日中ご連絡ができないお客様へはメールの対応はもちろん、夜間のお電話希望も賜っております。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様連れでのご来店

  TV付きキッズスペースがありますので小さなお子様連れのお客様もご安心下さい！接客室窓からお子様の様子を常に確認出来るようにしております。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  来店のご所要時間について

  お探しの内容やエリアによってお時間は様々です。平均してみますと2時間くらいでしょうか。『今日はあまり時間がないから〇〇時までにして欲しい。』というご希望をお聞かせ頂きましたら必ずそのお時間迄に終了するようにスケジューリングいたします。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数社の不動産会社でのご依頼について

  物件をインターネットでお探しされていると、弊社を含め色々な不動産会社が物件を掲載しています。それぞれの不動産業者にお問い合わせ頂いてももちろん良いのですが、市場に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能です。窓口を一本化することによってお客様のお手間も少なくなりますので、是非お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのご連絡について

  多様化が進む社会の中、なかなか日中お電話に出られないお客様も多くいらっしゃいます。メールでのご連絡ももちろん可能です！ 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  インターネットで資料請求頂いた場合

  スーモから資料のご請求を頂きましたら、インターネットの画面を一枚にまとめた資料をご希望の送付方法（メール、FAX、郵送など）にてお送りさせて頂きます。写真送付が可能な物件についてはお申しつけ頂きましたら物件写真を添付することも可能です。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンのご相談について

  ローンのご相談はお気軽にお申しつけ下さい。現在の金利、お客様がどのくらいの借り入れが可能なのか、お客様にとって最も金利優遇を受けられる融資先はどこなのか、お客様に合ったご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご予算、購入可能な価格について

  もちろんご相談賜ります。現在の各銀行の審査の基準から、お借入れ可能額の算出をいたします。また現在の借り入れ利率の予測から、月々の支払予想の計算をさせていただき、ご予算を提案させていただきます。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望条件について

  不動産のご希望条件はご年齢や住まわれるご家族構成、ペットの飼育、ご予算など千差万別です。まずは、「こんな条件無理では？」と思わずに、ご遠慮なくご希望をお申しつけ下さい！お客様のご希望に近い物件をお探しいたします。 　[　担当　：　太田　博之　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  店舗でのサービスについて

  店舗では、ご購入に関するあらゆるご相談を賜ります。弊社では大型のTVモニターと地図ソフトを活用した、お客様に分かりやすいご提案をさせて頂いています！このシステムはお客様にも『物件の位置が地図で表示されていて、位置関係が分かりやすかった。』『県外からの物件探しだったけれど、京都の町をイメージできた』と大変ご好評いただいております。また、住宅ローンシュミレーションなども随時ご提案させて頂きます。また、キッズスペースにもTVモニターを設置しておりますので、小さなお子様連れのお客様もご安心してご来店下さいませ。 　[　担当　：　太田　博之　]

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