(株)クラベスト不動産コンシェルジュの不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  中古戸建やマンションの場合はどこをリフォームしないといけないか

  リフォームしなくて良いのであれば問題有りませんが、リフォームする場合は、いくらかかるのか確認する必要があります。今までのケースで申し上げると、不動産のプロからみて、こちらの物件は雨漏りがありますや、私道負担があって実際の有効面積が小さいですとかアドバイスさせていただくことがあります。プロから見ないとわからないようなところが多いので、まずはご相談ください！適格に物件の不安要素をあぶり出し、解決方法を導きます！ 　[　担当　：　倉西　正憲　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  水道・電気・ガスの開栓、インターネットの引き込み手続き、住民票の移動等ございます！

  水道・電気・ガスの開栓、インターネットの引き込み手続き、住民票の移動等ございます！あと忘れてはいけないのが、住宅ローン減税の申請です。確定申告時に減税の有無の記載、不動産売買契約書の提出により、税金控除がございますので、ご相談下さい！ 　[　担当　：　宮本　宏樹　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  一般的には2ヶ月程度です。早ければ2週間です！

  住宅ローンをお組みになる場合、2ヶ月程度かかります。現金でご決済可能な場合は、売主様サイドで担保設定がなければ、2週間前後で決済し、入居可能です。買主様と売主様の状況によりますので、その都度アドバイス致します！まずはご相談下さい！ 　[　担当　：　吉村　拓朗　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選びの３大条件は・・・

  １，物件価格（毎月どのくらい支払いできるか）２，駅や通勤先までの利便性３，家の大きさこのあたりは外せないのでは無いでしょうか？あとは、ご自身が住み替えたいとなっているご理由からチョイスしていく必要があります。住み替えたいご理由が今の家が狭いのであれば、大きい物件を探す。お子様が巣立って二階建ての戸建ては階段が大変ということであれば、マンションを探すなど、まずはご相談頂ければ適格なアドバイスができると考えています！ 　[　担当　：　吉村　拓朗　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  これは正直やめてください。お互い信用しあいましょう！

  お客様が不動産会社の信用が気になるのと同じくらい、不動産会社もお客様の信用度を見ています。もちろん、どの不動産会社が信用できるかどうかなんてわからないと思いますが、クラベストは信用していただいて大丈夫です。騙すなんてことは絶対に致しません。信用しあいましょう！そうすることで良い物件にたどり着けること間違いなしです！ 　[　担当　：　宮本　宏樹　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は住宅ローンの場合は０でもいけます！

  住宅を買いたい！と思った時に貯金がない！ってケースよくあります。結論を申し上げると、諸費用込の住宅ローン（全部込みローン）さえ通れば、頭金は不要です。ただし、諸費用込の住宅ローンの審査基準のハードルがあがります。しっかり収入を取っているサラリーマンの方なら基本的にはOKです。自営業、パートタイマー、アルバイト等の方はハードルが高いと思って下さい。 　[　担当　：　宮本　宏樹　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3軒程度ご覧になられる方が多いです。決めるタイミングで他に取られないように！

  不動産の購入判断基準は3件ではできませんが、探している間に良い物件はすぐに無くなってしまいます。ご内覧頂くのはおそらく１日3件程度が一般的です。その中から決定される方が多いです。まずは気になる物件を検索して、５件までしぼってください。気になる物件をクラベストへお伝え下さい。そうすることで１本化してご案内することができるので、どの不動産会社に連絡したか等煩雑になりにくいです。気になる物件はすべて内覧しましょう。 　[　担当　：　館脇　良郎　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンはお任せください！ベストな銀行をご紹介致します！

  京都は建ぺい率や容積率がオーバーしている物件が多くて、メガバンクは借りることができにくいです。京都中央信用金庫、京都信用金庫、京都銀行等地元に密着した地銀ならそういった物件もクリアになります。きれいな物件では金利のお安い銀行をご紹介致します！各スタッフ全員、住宅ローン減税についてもアドバイス可能です。どのスタッフでもベストな銀行を選択できるそれがクラベストです！ 　[　担当　：　倉西　正憲　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  利便性を取りたい人はマンション。広さを取りたい人は戸建て。

  マンションは比較的利便性のいい場所に立地していることが多く、耐震等もほとんど気にすることはありません。ただし、管理費や修繕積立金のように毎月支払いが少し多く思います。庭の管理や階段の上り下りが苦手な方はマンションおすすめです。戸建ては広くて自由度が高いです。新築で綺麗に住むこともできれば、中古住宅を買ってリフォームでお住まいすることもできます。駐車場がついていれば駐車場代も支払わなくてすみますし、なんせファミリーには戸建てがおすすめです。マンションのように管理費を払わなくて言い分、庭の管理や階段の上り下りといった面倒がでてきますので、そのあたりは注意です。 　[　担当　：　館脇　良郎　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  営業時間外でもメール、LINEでのやりとりが可能です。

  中々、お電話にてお話しするのが難しい場合は、メールやLINEでのやりとりも可能です。また、営業時間外であっても、対応できる場合がございますのでお気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　倉西　正憲　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  インフォメーションマップをお送りいたします。

  ご希望の物件の概要をおまとめした資料をお送りいたします。インフォメーションマップには物件の情報が詳しく書かれております。SUUMOで掲載していない情報も載っていますので、まずはお問い合わせボタンからお問い合わせください！お電話ではご要望に応じて不明点にお答えいたします。 　[　担当　：　吉村　拓朗　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様の収入状況に合わせて物件をご提案いたします。

  現金購入、ローン購入ともに、ご希望をお伝えいただければ、お客様の収入状況に合わせて物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　吉村　拓朗　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんです！メール、LINEでのやり取りが可能です。

  お客様のご希望に沿った方法で連絡をお取りします。電話にお出になりにくい場合は、資料請求時のお問合せ内容に一言ご記入いただければ、すぐにメール等でお返事いたします！ 　[　担当　：　倉西　正憲　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんお探しいたします！

  お客様のご希望に沿った物件を全力でお探しいたします！特に京都市内であれば売買から賃貸まで幅広くお取り扱いしております！ 　[　担当　：　宮本　宏樹　]

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