店舗Q&A
25件見つかりました
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- 様々な手続きがございますが、多くは不動産会社から事前説明・手配いたします。
- 不動産購入時や事前に火災保険加入・登記手続きなどを行いますが、併せてインフラ(水道や電気ガス)の開栓手続き、郵便の転居手続き、お子様がいる場合編入手続き、住民票の移動などがございますが、多くは仲介会社から案内・説明いたします。不動産取得税が発生する場合、請求書面到着後の支払いになります。詳細は税理士資格が必要ですが、概要は仲介会社で説明可能です。また、住宅ローン利用の場合のローン控除の為に確定申告が必要です。ピアライフでは確定申告の相談に税理士の紹介も可能です。購入後の必要な手続きに関しても、その概算費用も含めて事前にご案内して、安心できる取引の為にサポートいたします。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- 室内はもちろんですが、外観や周辺環境もチェックしましょう。
- 物件を見に行った際、室内はもちろんゆっくり見た方が良いのですが、併せて建物外観や周辺環境もチェックしましょう。外壁や屋根に不具合があった場合、購入後に大きな出費になるリスクもありますので、事前に入念なチェックが必要です。また、生活をしていく中でご近所関係も大切なので、周辺がどのようか見て回ることも必要です。可能ならば、平日と休日、また昼間と夜間、晴天と雨天の様に、異なる条件でも見ておく方が安心です。気になる物件は購入決定前に複数回見るべきですが、気候条件により異なる部分を比較できるように写真に撮っておくこともお勧めです。 [ 担当 ： 津村 浩二 ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 全体の価格に対する土地価格の割合で考えましょう
- 一般的に売り出し価格の中で、新築は建物の要素が大きく、中古は土地の割合が大きい場合が殆どです。つまり、同じような価格であれば、新築は土地価格が安く、中戸は土地価格が高いと言えます。(お家の仕様による差を外して考えています) つまり、土地価格≒立地・周辺環境を重視する場合は中古、建物を重視する場合は新築で考えるべきでしょう。もちろん、建物の仕様によっても影響を受けるので、正確には専門家である不動産会社の意見を参考にするべきですが、目安としては上記のようになります。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 生活スタイルにより、判断するべきです。
- マンション・戸建てそれぞれにメリット・デメリットがございます。ペットを買いたい、家庭菜園を楽しみたい場合は一般的に戸建てが有利、セキュリティーや防犯面ではマンションが有利です。車を複数台お持ちの場合、マンションにより近くでの駐車場の確保が難しい場合もございます。また、年を重ねて階段の利用が難しくなると、エレベータ付きのマンションの方が有利になります。(段差の少ない平屋一戸建てという方法もございます）住まいの専門家である不動産会社スタッフに「どのような生活をしたいか」をお伝えいただければ、最適のプランをご提案いたします。 [ 担当 ： 津村 浩二 ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 物件価格とリフォーム費用を併せて資金計画を組むことが重要です
- 中古住宅を購入してリフォームする場合、リフォーム済みの物件を購入する方法、購入と同時にリフォームする方法、購入後しばらくしてからリフォームする方法の3種類が考えられます。最後の方法の場合、一般的に住宅ローンの返済をしながらリフォームローンが上乗せされますので、支払い負担が大きくなります。また、ほとんどのケースで住宅ローンとリフォームローンでは、前者の方が利率が有利です。ですので、購入時に中古住宅価格とリフォーム価格を併せて住宅ローンでまとめてしまい、あわせた返済計画を立てる方が有利です。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
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A
- 条件を広げてみてください
- あれもこれもと希望を増やすと、なかなかすべてを満たす物件が少なくなります。どうしても譲れないポイント、出来ればかなえたいポイント、比較的外れてもよいポイントなど、希望の条件を整理して、条件を緩めてみると思わぬお気に入り物件が見つかるかもしれません。 [ 担当 ： 平野 和豊 ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- カフェスタイルでお住まい探し
- 昔の不動産会社は中が見えづらく、入るのに勇気がいる店舗が多かった、との声から、ガラス張りで明るく開放的で、住まいの夢や希望を語るのにふさわしい、くつろぎの空間づくりを目指し、専任コンシェルジュが常時４０種類以上のドリンクメニューを用意して、お菓子と共にくつろいだ雰囲気で相談できるような店舗づくりをしております。また、地元密着で３０年以上の取引実績を活かし、法規制以上の詳細な調査と報告で安心な取引の実現を実践しております。地域密着の長年の取引実績と、地元ならではの詳細な調査ではどこにも負けません。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- エリア内の全物件を扱います。
- 滋賀県の湖西エリアは、大型分譲地からマンション、または市街化調整区域まで幅広く分布しており、エリア内ならすべての物件種別を扱いますので、取引の多い１５００万～３０００万円の戸建てはもちろん、１０００万円以下の規制や条件の厳しい田舎暮らし物件も成約しております。権利や手続きが複雑で全国展開の大手チェーン店が扱わない物件も地元密着の実績とノウハウを活かしてお役立ちできるように努めています。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 自社店舗から移動できる範囲はすべて取り扱います
- 滋賀県はびわ湖を中心に湖西と湖東に分かれており、弊社は湖西エリアを中心に営業しております。大津市湖西エリアから高島エリア、琵琶湖大橋を渡ってすぐの湖東エリア等に関しては、営業実績も多く数多くのノウハウを蓄積しております。また、近隣エリアに関しても取引の都度情報を蓄積し、よりきめ細やかな情報・サービスをご提供いたします。 [ 担当 ： 津村 浩二 ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- 最近は二極化が進行しています。
- 昔は６～８件ぐらいの物件を見て決めるケースが多かったのですが、最近はネットで事前に情報収集し、実際に見に行くのは最終確認程度と極めて見学件数の少ないお客様と、希望エリアのすべての物件を見て回りたいと、２０件近くの物件を見学されるお客様の二極化が進行しております。どちらにせよ、お客様ご自身で「納得いく」決断が出来るようにサポートいたします。 [ 担当 ： 岸田 梨江 ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- 売却と購入をまとめて依頼すべきです。
- 不動産の買い替えは売却と購入がそれぞれ必要です。多くの場合、売却予算と購入予算が連動しますので、それぞれの取引がスムースに流れないと、非常に困った状態になります。売却にも購入にも精通した不動産会社の担当に相談すれば、全体を見据えてどのようにすればよいか適切にアドバイスできます。購入だけ、売却だけを依頼しますと、それぞれの部分はきちんとしてくれますが、連動が上手くいかず、お金のやりくりが困ったり、トラブルになったりとリスクが発生します。経験ある信頼できる不動産会社の担当と相談しながら進めるのが良いです。 [ 担当 ： 津村 浩二 ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 私にお任せください。(笑)
- 長年不動産業に携わった私からすると、初めて注文住宅を建てられるお客様で、最初から理想通りとはいかないケースが多いです。これは様々な要素が関係しますが、最大の要因は「経験がない(少ない)」からです。なので、経験豊富で「信頼できる」担当者を見つけ、その人と一緒に相談して進めることが、最善ですとアドバイスします。 [ 担当 ： 高松 治久 ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
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A
- まずはご自身の優先順位の確認です。
- 物件選びをする際、エリアであったり、交通の利便性であったり、間取りであったり、部屋数であったりと、様々なご要望や条件が考えられます。お客様ご自身が「何が一番重要か？」を慎重に選び、さらに「重要度の高い要素」「重要度が高くない要素」と希望の重要度を整理することで、何を優先して物件選びをするのかが明確になります。一度気軽に来店頂き、専門家である私共とお話をしながらご希望をまとめていくことも可能です。 [ 担当 ： 平野 和豊 ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
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A
- 時間外でも対応致します。
- 当社の営業時間は基本１０時から１８時ですが、お客様の仕事のご都合により、時間外にも対応致します。まずはメール等で段取りの確認とお約束などをさせて頂ければと思います。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
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A
- ピアライフにはキッズスペースなどもあり、一緒に遊んでいただけます
- 小さいお子様がいらっしゃると、なかなか長時間ご相談は難しいと思います。ピアライフでは、キッズコーナーを用意し、一緒に遊んでいただける様にしたり、受付のコンシェルジュや別のスタッフがお子様と一緒に遊ぶことで、不動産の相談をしやすい場づくりを心掛けております。ぜひ、お子様連れでお来店ください。 [ 担当 ： 村岡 美和子 ]
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
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A
- おおよそ２時間程度を御予定ください。
- 不動産のご購入相談当初は、様々な説明やご要望の確認がございます。また、物件を実際に見に行って頂く際にも、移動時間や現地での見学時間が必要です。一般的にご来店の際は２時間程度のご予定でお考えいただければ幸いです。ご要望により、遠く離れた物件や、一度にたくさんの物件を見比べたいとのことで、長時間確保頂いても対応できます。 [ 担当 ： 村岡 美和子 ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
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A
- 信頼できる担当者を見つけることが重要です。
- 不動産はその物件情報システム(レインズ・指定流通機構への登録義務)から、複数の不動産会社に声をかけても、紹介される物件が重複することが多々あります。逆に言えば、どこの不動産会社からでも、ほぼすべての不動産を購入することは可能です。そこで、それぞれの不動産会社のサービスと、その会社の担当者が信頼できるかでご判断頂ければと思います。そのために、複数の不動産会社に相談しても大丈夫です。 [ 担当 ： 西村 隆 ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？
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A
- 基本的な資料から、ご要望により様々な参考資料もお渡しします。
- ご資料請求を頂きますと、物件に関して基本情報をまとめた書面をまずご用意します。また、お客様のご要望により、地域や周辺情報や不動産購入手続きなどを解説した冊子など、様々な参考資料がございますので、併せてお渡しいたします。まずはお気軽にご請求ください。 [ 担当 ： 村岡 美和子 ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
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A
- 不動産購入に向けて、資金計画の第一歩からご説明します。
- お客様の様々な条件によって、金融機関で利用できるローンの金額や、物件以外の諸経費も異なります。また、将来の生活プランにより、お住まいにどれくらいの予算をかけるかが変わります。そのような諸条件を加味し、ご予算などに関してもご相談を承ります。お気軽にご相談くださいませ。 [ 担当 ： 村岡 美和子 ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？
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A
- メールのみのやり取りも大丈夫です。
- 連絡事項や希望条件の確認などに際して、電話ではもちろん、メールのみの連絡も可能です。お忙しい方は電話で切るタイミングが合わず、連絡に手間取る場合もございます。メールでご連絡頂き、同様にメールで返信することで段取りの確認も大丈夫です。 [ 担当 ： 西村 隆 ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
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A
- 住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフが対応致します。
- 住宅ローンは様々な種類があり、個々の条件によりメリット・デメリットが異なります。高額な買い物である不動産に関して、住宅ローンを初めて使うお客様が大半ですので、判りやすく丁寧にご説明し、無理のないプランをご提案いたします。特定の金融機関へ直接相談に行くのと異なり、様々な金融機関の条件を比較検討し、最も有利な条件になる様に交渉も含めて対応致します。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
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A
- 非公開物件も含めて、物件を探してご紹介します。
- 売主様のご要望により、ネットやチラシでの広告活動を行わず、来店された方のみに紹介して欲しい、とのケースもございます。そのような非公開物件も含めて、ご希望条件に添えそうな物件を探してご紹介いたします。また、ご希望物件が売りに出ていない場合、希望物件の所有者様に売却交渉も含めて対応致します。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- 一割程度はあると良いです。
- 物件によっても違いますが、近年の住宅ローンでは不動産に必要な諸費用も借りることが出来ます。もちろん、全額を借りて返済計画に問題がない事が大前提ですが。よく、頭金なしで購入という広告があるのはこのような意味からです。ただし、頭金0円で購入できるかというとそういう訳ではない事が多くございます。理由は契約時に必要な印紙費用や手付金などが必要になるからです。一般的に契約と決済（引渡しと残金の支払い）が分かれています。その場合、金融機関が費用を貸してくれるのは決済時です。その為、契約時に必要な費用は事前に準備が必要な為、0円での購入は難しくなります。 [ 担当 ： 西村 隆 ]
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- 概ね１ヶ月程度です。
- 支払い方法にもよりますが、概ね１ヶ月程度です。住宅ローンをご利用される場合は、不動産売買契約から１ヶ月程度です。途中に銀行審査、銀行との金銭消費貸借契約（ローンの契約）、売主の引越しやその準備、また、売主が住宅ローンを借りている場合の抹消手続きなどです。もちろん、この場合は弊社にてお手伝いさせていただきます。また、ご購入不動産が空家で、ご購入者様が現金での支払いの場合は、数日で入居できる場合がございます。物件によっても違いますので、お気軽に相談ください。 [ 担当 ： 西村 隆 ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの？
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A
- カフェスタイルでお住まい探し、不動産総合サービス業
- 不動産会社にお越しになるのは、お客様の人生の大きな節目、生活の拠点である「住まい」に関する相談の時です。その様な人生の重要な相談を行うのに「ふさわしい空間作り」を目指しております。カフェのようなくつろぎの空間で、お好きな飲み物やお菓子とともに、不動産の相談を承ります。物件紹介だけでなく、建築相談や資金計画、ローンから登記まで、不動産に関わるすべての事を弊社で対応可能です。契約に至るまで相談は無料です。ぜひお気軽に相談を。 [ 担当 ： - ]
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