朝日住宅(株)大阪店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入物件の状況により変わります。

  たとえば完成している新築住宅を現金にて購入される場合にはすぐにでも可能ですが、ローンの場合はローンの手続きに1～2週間がかかり引渡しはその後になります。また、未完成の場合は完成するまでの期日がかかりますし、中古の場合でも居住中の場合は所有者の退去期日により期間が早くも遅くもなります。一概には言えませんので個々でのご相談をお願いしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  登記や引越し等。

  住宅をローンで組まれている方は契約後、本申込みをされローンの契約。および火災保険の申し込みなど。次に引渡し日を確定させ引越しのご準備。引越し後6か月以内に住所変更手続き、60日以内に不動産取得申告書の提出。固定資産税・都市計画税等支払い。ローンを組まれている方は確定申告をし住宅ローン控除を適用できるように手続きをします。 　[　担当　：　山本　尊正　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  いくら必要かよりもいくら用意できるかです。

  多い方がローンの支払額も少なくて済みます。しかし現在の金利水準で考えると貯めてからの購入も考え物です。無理のない支払でローンを組む、購入する物件の価格は自己資金の額から逆算していけば可能です。住宅ローンの審査にも少なからず影響しますのでまずはご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  環境・水回り・図面との比較。

  環境はあとで替えれるものではありません。今後、お住まいになるには毎日かかわるものです。また、図面をご用意し比較するのも大切です。水回りは家の耐久性にもかかわる重要なところですので必ずチェックしてください。それと現地を見ながら営業担当に保障関係もきちんと説明を受けてください。後々に公開しないためにも質問事項等は漏れの無いように時間をかけてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  窓口の一元化が効率アップです。

  資金的に余裕のある方以外は資金計画を確実に相談できるところにお任せください。銀行ローンの条件も銀行により違います。売却物件に抵当権などがついている場合などは特に注意が必要です。売却・購入の個々の条件も重要ですがトータル的に考える必要も出てきます。重要なのは住み替えにいくら資金がかかったかです。当社は年間の取扱数もかなりありますのでお任せいただいても個々のお客様にあったプランをご提示させていただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  初期費用と今後のメンテナンス費用です。

  限られた予算の中での選択になりますのでお悩みになられると思います。ただ、最初にかかる費用だけを考えずにこれから住んでいくにあたっての費用もお考えください。中古住宅の場合は確実に新築住宅よりもメンテナンスに費用は掛かります。また、１０年・２０年と住んでいくうちに家族構成も変わっていくでしょう。その時にリフォーム等で対応できるのかまた費用はどれくらいかかるのかなども参考に考えてください。中古しかと思われている方でも新築がいい場合も、新築と思われていた方が中古のほうが満足度が得られる場合もございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  予算の次に何を重視するかです。

  重要なのは家を購入しようと思われたきっかけです。利便性の重視か環境の重視かなど。マンションは集合住宅ですので左右・上下に住戸があります。戸建は独立してます。また、管理・修繕もマンションは室内以外は毎月に費用が必要ですが戸建の場合はご自身で計画を立てられる分だけで済みます。また、駐車場もしかりです。一般的に同じ金額・同じ地域ですと相対的にマンションのほうが初期費用がお安く抑えられるため購入しやすくはなっております。しかし通勤におと少しの時間をかけることにより変わらない費用で新築住宅を購入することも可能です。日々のご自身のライフスタイルを考えてご選択ください。 　[　担当　：　鷺池　設朗　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫ですよ。

  大切な資産の取引ですのでまずは、何社かに声をかけご自身の目で選択ください。その中で「この会社がいい！」となれば窓口を１本に絞られ打合せを重ねられればより確かだと思います。 　[　担当　：　後藤　善之　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  基本的には大丈夫です。

  基本的にはメールで大丈夫です。ただ、ご依頼いただく内容が大切なお客様の資産や今後の生活にかかわるものですので緊急の場合はお電話や直接お会いさせていただく場合もあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均１０件くらいでしょか。

  お客様により様々です、最近はネットの普及により一般のお客様もプロと変わらないくらいの情報は家に居ながら手に入れることが可能です。ただ現地を見ないと今後の生活がイメージできないと思いますのでできれば多く見ていただきたいのですが。イメージの湧く住宅が見つかったときが一番のタイミングで件数よりもそちらを大切にしていただきたいと考えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは予算と建物の大きさを決める。

  重要なのは予算と建物の大きさ仕様だと思います。場所によって土地の価格はかなり違いますが建物は仕様と大きさが同じであれば金額に差はほとんどありません。当社では土地をお探しさせていただくのと並行して建物の見積もり等も行えるようにさせていただきます。また、土地と建物で別の事業主の場合の住宅ローンや引き渡し期日などの調整もさせていただきます。簡単に言えば建売住宅やマンション等は１つの買い物ですが土地と建物になると２つの買い物になり手間や費用もその分増えますが調整役をとうしゃでさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは予算と要望をお伝えください。

  まずは予算と要望をお伝えください。当社は同じフロアに住宅仲介部門とリフォーム部門を併設しております。希望のリフォームに合う住宅を探すのも立地の中の住宅を希望にそったリフォームを行うのも可能です。選択肢も多くできますし、時間・予算を節約できますので資金計画も立てやすいと思います。 　[　担当　：　山本　尊正　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一度、すべてをクリアにし、当初の条件を箇条書きにされお伝えください。

  一度、すべてをクリアにし、当初の条件を箇条書きにされお伝えください。条件の幅を持たせた住宅を一度にすべて見ていただけるようにいたします。それにより、具体的な今後が見えてくると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算と立地

  まずは今後のライフスタイルにおいて重要となるのは何かをお考えください。家に対する紺替えも千差万別です。日々の通勤よりも休日に過ごすのを重要にされてる方もいますし、広さよりも利便性を重視される方もいらっしゃいます。ただ、箇条書きされた条件のなかで多くの住宅を見学されますとより具体的になり、当初の条件に当てはまらないお家を購入されている方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様の要望に合わせます。

  時間がなく必要な情報だけという方には短時間で、条件を提示され、条件に合う住宅をすべてご見学希望なら半日から１日とお客様のご要望に合わせたスケジュールを組み立てさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  情報量と経験

  膨大な情報量や長年の経験および知識でお客様のあらゆるニーズにお応えいたします。また、エリア制を行っておりませんので多方面の情報や実際の現地見学もお手伝いいたします。時間の節約と、よりご自身にとっての理想の住まいを探していただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  多岐にわたる資料を常時、展示中！

  新築・中古また１戸建てから土地、マンション、収益物件まで幅広く展示中です。また、エリアも幅広く抑えておりますのであらゆるニーズにお応えできます。 　[　担当　：　鷺池　設朗　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  大阪府下・阪神間および奈良・京都の一部

  基本的にエリアを決めておりません。店舗が梅田にあるため大阪市内はもちろんですが多数の営業が在籍しておりますので営業毎に得意エリアがございます。情報は店舗で共有しておりますので広範囲でもお任せください。他社にはない当社だけの特性だと自負しております。 　[　担当　：　角上　貴章　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  時間帯をご指定ください。

  ご連絡のつくお時間を事前にお伝えください。緊急の時以外はご希望の時間帯にご連絡させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナ設置店

  お子様が遊んでいただけるコーナも設置しておりますし、常時、受付がいますのでご安心ください。 　[　担当　：　高橋　靖奈　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面・現地写真・詳細図面等です。

  お送りさせていただく資料はお客様のご要望、物件の種別等により様々です。より具体的に必要資料をお聞かせいただいたほうが間違いがないと思います。詳細図や地図、または支払のシュミレーションなど多岐にわたると思いますのでご面倒ですが一度、要望事項を詳細にお伝えください。 　[　担当　：　後藤　善之　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンのご相談はお任せください。

  当社では月間、多数のご契約をいただいておりますので銀行とのお付き合いもかなりございます。お客様にあった銀行を選定させていただきローンの相談をさせていただいております。また、銀行の当社担当者もいらっしゃいますので私どもでお答えできない内容等は実際、お会いしていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  購入相談会！常時、開催中

  購入相談会を常時、開催しております。お客様の一人ひとりのご年収やご年齢、ライフスタイルを考慮に入れたご相談をさせていただいております。 　[　担当　：　後藤　善之　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  即時、検索いたします。

  条件をお聞かせいただければ、即時、検索をさせていただくのと同時に現在の販売状況もお調べしお伝えさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  くつろいで検索できる展示場。

  常時、展示している資料を見ながらご自身の希望にそった住宅を選定できます。展示場には地域・種別・価格別に図面をとりそろえております。万一、希望の住宅がない場合はパソコンによる検索もできます。ご希望に沿う住宅が見つかれば、即、当社の社有車にて現地見学も可能です。複数物件でもまとめてご見学いただけます。キッズコーナーも設けておりますのでお子様連れのかたもご安心ください。未完成住宅や・リフォームも資料をご用意しておりますのでより内容の把握をしていただけます。 　[　担当　：　高橋　靖奈　]

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