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(株)ララの不動産購入Q&A

所在地
静岡県浜松市中央区和田町919-3 地図を見る
交通 JR東海道本線/天竜川 歩15分

店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    近藤 司
    約1ヶ月です。
    びっくりされること多いですが、契約からお引渡しまで通常1ヶ月くらいです。購入されるお客様がいるのと同時に売却される売主様もお客様。売主様のご意向としては早期現金化を望まれていることが多いため、話がまとまれば引渡しまで1ヶ月というのが多いのです。購入されるお客様もお仕事やご家族のご予定等お忙しいと思いますので、私たちがスムーズに取引成立できるようお手伝いしていきます。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    近藤 司
    頭金はゼロでOK。だけど手付金は10万円~50万円はご用意ください。
    頭金と手付金、わかりづらいですよね。頭金ゼロでフルローンという(よく聞くパターン)のは総額3000万円の物件がありました。頭金ゼロでローンを3000万円借りましょうという話です。総額3000万円のうち物件価格が2700万円でした。この物件を買いますと契約する際に、代金の一部を先に払うのが手付金です。最近は10~50万円が主流です。ただ手付金払ったら家計の全財産無くなっちゃいますレベルの預貯金だと、次は金融機関の審査に影響出る可能性もあります。当店舗では家計の見直しを含むFPもやっておりますので、賢い買い方のご相談お待ちしております。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    近藤 司
    購入したあとの手続きはライフラインの契約や住所変更等々。
    購入したあとの手続きはお引越し経験ある方ならわかると思うしWeb上に出ているから割愛。契約後についてもその都度詳しく説明します。ここまで読んで頂いた方に、契約する前にしておいた方が良いことをお伝えします。まずマイナンバーカードの作成。住民票や印鑑証明を発行するのに便利。作成に日数が掛かり、物件見始めてからだと手遅れになるケースが多いので、これを読んでる段階の方はすぐに作成することをお勧めします。次に忘れがちなのは奥様の印鑑登録。これは二人の名義で購入する場合に限ります。実印持っていないという方、お手持ちの印鑑で一旦登録し、購入後に変更もできます。ネットなら2日くらいで新しい印鑑も届きます。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    近藤 司
    印象が良いかどうか。これだけですね。
    専門的な部分、例えば基礎のヘアークラックは?床に不陸はない?パテの処理は?スイッチは水平?床下見せて。断熱材は何?壁体内通気取れてる?下地入ってるかなー(壁をトントン)、、大丈夫です!プロに任せてください。それよりもイメージした生活できそうかな?写真で見た物件とイメージの相違が無いかな?そこを見て、感じてください。その上ですべて良い点ばかりじゃないと思うので、いまひとつの点と向き合ってみる。全面道路が4m未満で狭いのは将来的にセットバックで広がるから良いかな。欲しい設備がどれだけ整っているかは担当者に聞く。無ければオプション工事で付けて予算に収まるかどうか。そうやって検討してみてください。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    近藤 司
    あなたが納得できるまで。人それぞれです。
    1件目で決める方もいるし、半年くらいで30件見ても決められない方もいます。たぶん30件見ても決められない方は買う時期じゃないです!笑購入された方のほとんどの方は大小関係なく「購入する理由」がありました。そして理由がある方は引き延ばすこともないため、「待っていたらいつか理想の物件に出会える」という幻想も抱かずに済みます。だから今ある物件の中でのベストを選択されております。一通り見に行ってランキング付けて決める。再確認して決める。決め方は人ぞれぞれですが、何件か見たところできっと気付くはずです。「なんだかんだあんまり変わらないなぁ。」  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    近藤 司
    コツは不動産担当者と金融機関担当者とチームをしっかり組むことです。
    理想は新しい物件に引っ越したら、すぐに前のお住まいが売却できることだと思います。が、現実はそのように進まないことがほとんどです。購入したい物件が急に見付かってしまって急遽動いているパターン。売却もなるべく高く売りたいから高値で広告を出しておりお客様がいない状態。値下げもしたくない。何とかして欲しい。この状態から一発でうまくまとめる魔法はありません。お客様が重要視しているのが新しい物件を購入することなのか、売却が決まって安心してから探したいのか、様々なお話を整理しながら組み立て、金融機関の担当者と連携しながら話を進めていくしかご納得頂ける流れはないかと思っています。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    近藤 司
    質問が極端過ぎる!笑 売主が業者か一般かで判断してみては?
    今まで受けた相談の中で一番似ている質問で言えば「この新築か、この築浅中古どっちが良いと思いますか?」これに対してはそれぞれ数値的な得点を出していき、その数値的な判断材料を片手に物件を実際に見て感情の得点を加算して結論を出して頂いたケースはあります。不動産は物件ありきです。想定で結論出したところで、そんな物件にはなかなかお目にかかれません。それよりも信頼できるパートナーとしての不動産屋を探して、自分に合う物件を一緒に探していく方が良いかなと思います。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    近藤 司
    乗り物を購入するのに、車買おうかバイク買おうかくらい違いますよ~。
    将来に渡って掛かるコスト、資産価値の変動の仕方、音問題、庭、駐車場、リフォームの手軽さ、等々すべてが違います。そして永遠に討論されるテーマでもあります。基準として選ぶとしたら、自分の心の中の声が「駅に近いマンションに住んでキラキラした生活してみたい」とか「夢のマイホームでプールしたりBBQしたり洗車したい」など、そこをしっかりと聞いてあげて方向性定めた方が良いと思います。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    近藤 司
    まずはトータル予算から、項目の振り分けを。いい家に住みたいのか、いい土地に住みたいのか。
    どんな方でも予算は必ずあります。その中でいい家を買うための予算を割くのか、いい土地に住むために予算を割くのか。これが定まらなかったら進みません。ハウスメーカーに勤めていた経験から、このお悩みとたくさん向きあって参りました。ご予算も決まらない方とはライフプラン作成を一緒にしております。人生のイベントを見据え支出を想定し、住居に割ける金額を月々の支払額まで落とし込みます。一歩一歩が大切です。考えを深める一助になれば幸いです。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    近藤 司
    (1)内装のイメージを集めること(2)プロに出会うこと
    (1)内装のイメージを集めるのは簡単なので割愛します。(2)プロに出会うこと、これが難しい。中古住宅のリフォームは開けてびっくり宝箱ではなく、問題があることもしばしば。だからこそ面白くもあります。お客様のトータルなご予算で収まりそうかどうか物件選定の段階から見極められることが重要です。建築業界の経験ある担当者を探してください。不動産会社は建築のウンチクだけ知っていたとしても現場を知らないというのがホンネ。弊社では通常リフォームから中古住宅リノベーション、新築住宅リノベーションまで任せられる特選業者とも連携しております。チームを組んでお手伝いしますので、ぜひご相談を。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    近藤 司
    お客様にとって良い物件とはどんな物件ですか?一度私たちとお話ししましょう!
    もっと良い物件あるかも。いつか理想的な物件と出会えるかも。多くの方は上記のように思っているはずです。ではマイホームを購入できた先輩たちはどう考えて何をしたでしょうか?まずお客様が理想とする生活をイメージしました。ローンを払いながら旅行もして趣味も堪能して老後にもしっかりと備えて。それを実現するには収入のうち、どれだけを住宅ローンに割くか。これで借入額を決める。そしてその予算内で検討できる物件の松竹梅を見学する。すると自分の好みの方向性が見えてきます。みんな一歩一歩進めていきます。お客様の理想を実現するために私たちはプロとして適切なお手伝いをしていくだけです。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    近藤 司
    いつ物件を契約するか。これだけです。
    お客様が物件を決めるのに必要な要素は「いつ・どこで・誰の名義で・いくらで・どんな物件」の5つです。しかも順番通りに決めると良いです。ですので「いつ」から決めるべきです。いつでも良ければ、いつまでも良い物件は出てきません。なぜなら私たちは世の中に存在する物件の中からお客様に提案するしかなく、「今決めなきゃいけない方」から順にその中からベストを提案していくからです。その方は欲しているし、私たちもビジネスなので結論が出る方を優先にパフォーマンスを発揮していきます。良い物件を購入するためにも「いつ決めたらいいか」という部分を弊社担当者にご相談ください!  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    近藤 司
    お引渡し後もきちんとフォローさせて頂きます。
    不動産業界は手離れの良さが魅力だと言われておりますが、逆を返すと購入してもらったらそれっきりです。私は元住宅営業経験者。お引渡し後のお付き合いが本当のスタートだと育てられてきました。不動産業界の魅力と言われるものへの違和感から、住む前はもちろんのこと、お引渡し後も、末永くお付き合いをさせて頂くことを大切にしております。確定申告をはじめとする面倒な諸手続きもしっかりとフォローさせて頂きます。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    近藤 司
    即入居可!1500万円~3500万円!
    新築分譲住宅をはじめ、中古住宅、分譲マンション、土地など幅広く扱っておりますので、お客様にぴったりの物件がきっと見つかります。新古住宅やリノベーション物件も揃えており、取り扱っている種類が多いため、特徴としては即入居可能な物件が多いという表現になります。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    近藤 司
    静岡県西部です!
    〇〇町密着とかではないため、○○交差点の3軒東の○○さんを知っているという得意さはありません。そのかわり、静岡県西部の物件には目を光らせております。各物件の土地・建物・周辺環境について情報共有しているため、気になることがございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    近藤 司
    連絡できるタイミングで連絡取り合いましょう。
    この質問、あまり気にされている方は多くない気がします。笑ご配慮頂いている方、ご安心ください。物件探し始めは連絡できるタイミングでご連絡頂ければ構いません。不動産は「さっきあった物件が、今はもう無い」が起こる業界です。売主様の財産を預かっているため、抑えておくということもありません。ですから必ずと言っていいほど、お客様が購入しようという思いが強くなった頃にはお互いマメに連絡取り合うようになっていきます。冷静に考えたらそうですよね?どうしても欲しいものが在庫一個であれば気になって連絡取り合うし、将来的には欲しいけど今すぐではないものは無くなってもしょうがないと思うはず。不動産もまったく一緒です。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    近藤 司
    ご家族のお住まい探しです。ぜひご一緒にお越しください。
    数時間かかることもあるお住まい探しの打ち合わせ。お子様にも楽しんで頂けるようにご準備しております。お隣りはいぬかい小児科さん。絵本なども借りられます。「これがあったらいいなー」を取り入れ、お客様が落ち着いて打ち合わせできる空間をつくっております。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    近藤 司
    1時間からです。詳細のメニューをご参照ください。
    大前提として一生に一度の買い物。ある程度お時間を割いて頂きたいです。ヒアリングとコンサルティング:1時間ほど物件案内:1時間~ ※見学する物件数による融資の相談:30分~ライフプランニング提案:1時間ほど ※事前にヒアリングシートご記入頂きます家計の見直し:30分~メニューのように表現すると上記のようなイメージです。割いて頂けるお時間によって組みますので、何なりと申し付けください。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    近藤 司
    特に理由が無ければ、どの不動産会社からも嫌われちゃうのでオススメしません!
    不動産は同じ物件を多くの不動産会社が取り扱っております。購入する物件は一件なので、信頼できる担当がいれば複数に声をかける必要はないはず。仮に複数声をかけたとして、検討する物件が違うならともかく、重複してくると売主様も困ってしまいます。融資の相談先の金融機関も困ります。結果として不動産会社同士も情報の交通整理しなければならなくなります。私たち不動産会社は情報が命です。そのため不動産会社同士や金融機関、その他業種と密に繋がっております。言葉が適切ではないですが、1回の取引で今まで築き上げた関係に傷をつけるくらいなら手を引くという会社が多いです。結果としてお客様には良い情報も入らずメリット無しです。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    近藤 司
    大丈夫です。LINEでもテレビ電話でも郵送でも大丈夫ですよ!
    お子様が生まれたてで手が離せない、自分のペースで進めたい、ご主人様には内緒で動いている、過去にがっつり営業掛けられて嫌な思いをした...様々なご事情あるかと思います。意図を先に教えて頂ければ足並み揃えます。お客様からお問い合わせ頂いたら、物件に興味をお持ちと不動産屋は捉えます。興味がまったく無ければお問い合わせどころか、SUUMOも見ていないはずなので。弊社もお金を掛けてSUUMOに掲載しているため、お客様の意図がわからないとご連絡し続けてしまうこともあります。不動産は売主様の想いもあり、信頼なくして取引はありません。まずお客様と弊社で信頼関係を築くところから始めていきたいです。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    近藤 司
    お客様はどんな資料をご所望でしょうか?
    これはSUUMOによる規定が無いため私たちも困っております。笑ですのでタイトル通り、どんな資料がご希望かお伺いしたうえでご準備しております。資料請求される方の多くは、これから検討していこうという段階です。いつもお話させて頂いておりますが、資料請求で図面や見積り、災害対策マップ等が届いても、どれがなにを意味しているかさっぱり分からないはずです。不動産屋に行ったら物件を買わされてしまうと警戒されることも多いですが、一生に一度の大きな買い物がそんな簡単に決断できると私たちも思っていません。笑百聞は一見に如かず。資料請求されるようであれば、一度は資料を片手に物件の内覧をしてみることをおすすめします。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    近藤 司
    もちろんです。得意分野です。
    所得金額が同じでも金融機関によって借りられる額が違ってきます。審査金利や返済比率という言葉はあまり目にしたこと無いかもしれませんが、私たちは各金融機関の「お客様にいくらまでならお金を貸すのか」という情報を集め、それによって計算することができます。ただし、ただ借りられればOKという考え方ではなく、お客様に合ったローンの組み方や金融機関の選び方の提案を大切にしております。ローンを借りて新しいお住まいにはなったけど、返済に追われているでは私たちも寂しいため、「お客様が幸せになるために物件を買う。そのための最高のお手伝いをする。」ことを常に意識しております。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    近藤 司
    もちろんです。得意分野です。
    所得金額が同じでも金融機関によって借りられる額が違ってきます。審査金利や返済比率という言葉はあまり目にしたこと無いかもしれませんが、私たちは各金融機関の「お客様にいくらまでならお金を貸すのか」という情報を集め、それによって計算することができます。ただし、ただ借りられればOKという考え方ではなく、お客様に合ったローンの組み方や金融機関の選び方の提案を大切にしております。ローンを借りて新しいお住まいにはなったけど、返済に追われているでは私たちも寂しいため、「お客様が幸せになるために物件を買う。そのための最高のお手伝いをする。」ことを常に意識しております。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    近藤 司
    探します!でも、条件が全て当てはまる=購入するではないはず。
    条件に当てはまる物件は、このSUUMO等のポータルサイトを利用すれば探せてしまう時代です。「お客様はなぜこの条件がご希望なのか?」までお客様と私たちで一緒に考えていき、条件等の数値的な得点だけでなく、「こういう物件が欲しかった」と仰って頂けるような感情的な得点も持ち合わせた物件を探していきます。大前提として私たちはポータルサイトに載っていない物件を引っ張り出せる魔法は持ち合わせておりません。(※一部例外もありますが。)だからこそ常に市場にアンテナを張り、世の中に存在する物件の中で一番お客様の想いに添えられる物件をお探ししていきます。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    近藤 司
    ライフプランを一緒に組み立てます!
    最長40年ともなる長期間の住宅ローン。お客様の理想とするライフスタイルを実現しながら、安心してローンを払い続けられるかという視点でライフプランを組み立てます。車で遠出をする際にカーナビを使うように、ローンも目的地と現在地が重要です。現在の収支をしっかりと見直し、返済途中のライフイベントを考慮し、返済の目途をきちんと立てられる準備のお手伝いをしております。ローンとセットになっている団体信用生命保険を一般の生命保険で代用し出費を抑えたり、掛け捨てだと思われている火災保険の有効活用をお伝えしたり、通信費の見直しで固定費2万円削減したりと、お客様の状態に合わせたコンサルティングに力を入れております。  [ 担当 : 近藤 司 ]

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