(株)城西ハウスの不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客さまにより大きく異なるケースもございますが、平均すると10件前後の方が多いです。

  お子様の学区やご実家への距離等、エリアに縛りがあるお客様は２～３件のご案内を経てお選びになるケースもございますが、平均10件前後の物件をご覧になるお客さまが多いです。多い時には20～30件ほどの比較をしていただくケースもございます。ご覧いただく全ての物件を候補とする必要はございませんが、比較材料にしていただく事で、気付くと物件や諸条件の絞りこみが上手く進んでいる事が多いと実感しております。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらも一長一短ございますが、マンションの場合はランニングコストにもご注意が必要です。

  マンションの場合、管理費や修繕積立金、お車をお使いになるご家庭では駐車場代も別途必要です。これらのお支払いが毎月のローン返済に上乗せされること、管理費や修繕積立金は購入時から築年数を経て増額となる可能性が高いこと、修繕積立金はあくまでも共用部分に対する費用であること等を前提とし、ご予算設定をする必要がございます。ワンフロアでの生活や防犯面等大きなメリットもございますが、ご予算設定の仕方だけは戸建よりもご注意が必要かも知れません。もちろん、弊社は中古マンションも多数取扱いがあり、ご紹介可能です。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建てたい建物の広さや材質のこだわりを前提に、建物の建築にいくらかかるか相談しましょう。

  注文住宅を建てる場合、案外ハウスメーカーさんでのお見積りにびっくりされるお客さまも多いです…。まずはイメージする広さやこだわりの部材で建築した場合に、どのくらいの金額で建物が建つのか工務店に相談してみるのが良いと思います。弊社ではオススメのハウスメーカーさんや工務店さんのご紹介・斡旋も行っておりますので、ご相談くださいませ。建物の建築にかかる費用が見えてくると、総予算から建物の建築費を差し引いて、土地のご予算が決まり、そしてご予算内でご希望の建物を建築出来る土地はどのエリアで選定出来るのか、見えて参ります。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  理想の物件と現実的にご予算に合う物件の中で「良い」物件、そこの区別が大切です。

  たまたまタイミングの問題で条件に合う物件が無い、もしくはまだ出会えていないケースもございます。逆に、さんざん長い期間をつかってお探し頂いているにも関わらず、ご希望条件に沿うものが無いと感じている場合、中には理想と現実の相場に乖離があり、その点にお客さまが気付く為のお手伝いがこれまでに出来ていないケースも多々ございます。初めに掲げた「理想」とは異なる場合もございますが、弊社は最終的に「良い判断をした」と感じていただけるよう、物件情報のご提供はもちろんのこと、何を基準に何をもってして「良い」とご判断いただくべきなのか、根本的な部分のご提案にも自信を持ってお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  杉並区を中心とした城西エリアですが、他に城南・城北エリアも得意エリアです。

  杉並区や世田谷区、中野区等の城西エリアの他、目黒区や品川区、渋谷区等の城南エリア、練馬区や板橋区、北区や豊島区・文京区等の城北エリアも得意エリアとなります。東京都内の三鷹市や武蔵野市、調布市や小金井市等市部の他、お客様のご要望に合わせて時には横浜エリアのご案内をする事もございます。経験豊富で物件だけでなく各エリア「街」を合わせてご案内出来る営業スタッフが在籍しておりますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ローンの本審査や登記の準備、ご新居の傷・汚れチェック等がございます。

  例えば新築戸建の場合、ご購入後にローンの本審査や実際にお借入れされる金融機関の選定作業、ご新居の登記の準備やお引渡し前には傷・汚れのチェック等がございます。ご契約からお引渡しまでの間、金融機関の斡旋含めトータルサポートを行い、その都度必要なアナウンスをして参りますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  厳密には、頭金０円でもご購入可能なケースは多々ございます。

  物件価格＋ご購入にかかる諸費用の合計額を全額、金融機関からの融資で賄うことも可能です。注意点として融資金が振り込まれる前の段階でご購入物件のご契約がございますので、その際に手付金としてお支払いいただくお金が必要です。一時的に手付金をご用意可能でしたら、最終的には物件価格＋ご購入にかかる諸費用の合計額を全額融資金で賄うことも可能ですので、初めにご用意いただいた手付金分を融資を受けた段階でお手元に余らせることが可能です。全額融資が可能かどうかについては金融機関の審査がございますので、ご相談くださいませ。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  未完成の物件を除き、ご契約からお引渡しまで平均１ヵ月程度です。

  未完成段階の新築戸建やリフォーム中の中古戸建・マンションを除き、基本的にはご契約から約１ヵ月でのお引渡しが可能です。お引渡し後は、いつお引っ越しをされても構いません。お住み替えの場合や既存のお借入れがある場合等、スケジュール調整が必要な場合は柔軟に対応させていただきますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは城西ハウスの「お任せ５件ご案内サービス」にご参加ください！

  お住まい探しの条件が決まっているに越したことはございませんが、なかなか考えていても条件が定まらない場合、弊社の「お任せ５件ご案内サービス」にご参加いただければ幸いです。何気なく考えている条件を一旦切り離し、弊社お任せの５件をご覧になってみていただく事で、より一層お好みの住環境や必要となる広さ、こだわりの条件が見えてくるお客様が非常に多いです。「ご購入いただく為の５件」ではなく、「条件を絞る為の５件」から、お手伝いさせていただきますので宜しくお願い致します。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  不動産売買の仲介だけでなく、自社買取りや査定、リフォーム等、一貫したサービスです。

  私たち、城西ハウスは不動産売買の仲介だけでなく、ご売却をご検討中のお客さまには自社買取り・査定のサービスも行っております。ご購入いただいた物件の追加工事やリフォーム工事も弊社で対応可能です。また、金融機関の斡旋や税務相談、お引っ越し業者様の斡旋等一貫したサービスを行っており、取り扱う物件情報も不動産売買仲介とは異なる入口から得るものが多数ございます。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースをご用意しておりますので、小さなお子様も大歓迎です。

  弊社では応接室(個室)にキッズスペースを設けております。お子様のご年齢に合わせてDVDやおもちゃをご用意しておりますので、小さなお子様のいらっしゃるご家族様も気兼ね無くご来店いただければと存じます。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい、お忙しくお電話になかなか出られないお客様にはメールで対応致します。

  弊社ではお客さまのニーズに合わない無理な営業は一切行っておりません。お申し付けいただければ、メールを中心としたご連絡をさせていただきます。また、お電話連絡についてはお電話に出られるお時間をご指定いただければ、ご指定いただいたお時間に合わせてご連絡させていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです！融資を受けられる額、無理なく返済出来る額というふたつの目線でご提案致します。

  お客さまのお勤め先やご年収等により、金融機関から融資を受けられる金額が変わって参ります。また、金融機関によっても同じお客様でも借入可能額は変わって参ります。融資を受けられる額のご提案と、また別の目線となる実際に無理なくご返済が可能な額のご提案、ふたつの方向からご予算設定のお手伝いをさせていただきます。提携する金融機関も多数ございますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　小松　奈菜　]

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