東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス新小岩の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  基本は約1カ月が多いですね！

  基本的に完成済の物件ですと1カ月以内でのお引き渡しのケースが多いです。また、売主サイドの都合で引き渡しの日程が決められている場合もございますので、その際は相談をしながらお話を進めていきます。 　[　担当　：　北川 楓華　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  結構バタバタですがご安心ください！

  契約から引き渡しまでは約1か月のケースが多いです。その期間の中で、「住宅ローン本審査」→「物件の立ち会い」→「住所移転」→「金銭消費貸借契約」→「登記手続き及び残金の支払い」→「お引越し」という流れになりますが、その都度、営業スタッフが丁寧にサポート致します。弊社ではこの引き渡しが丁寧との声を多く頂いておりますので、慌ただしい引き渡しスケジュールですがご安心ください。 　[　担当　：　松井　聡　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  戸建とマンションはチェックするポイントが違います！

  戸建とマンションはチェックするポイントが違ってまいります。戸建に関しては、現地での相隣関係や建物の裏側（基礎・屋根裏等）、そしてネットでは分からないけど現地では分かる音や雰囲気を中心にご確認頂くことをオススメ致します。私道の場合は営業スタッフに必ず種類・持ち分・埋設管の接続権利などの確認が必要です。マンションの場合は、管理状況が非常に重要となってきますので、清掃状況・掲示物・ごみ置き場なども確認しておくのが良いでしょう。また、マンションの場合は、駐車場の空き状況・車のサイズが入らないケースもございますので、都度確認が必要です。 　[　担当　：　北川 楓華　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  個人差がありますが5～10件が多いと思います。

  個人差がありますが5～10件が多いと思います。お越し頂くお客様は何千件という物件の中から1件をお問合せを頂いておりますが、その1件でそのままご購入頂くケースは稀です。気に入って頂いたとしても、類似物件やスタッフのオススメ物件をご紹介させて頂いておりますので、最終的に少ない方でも5件くらいになることが多いです。なんとなく条件がぼんやりしている方でも物件を実際にご覧になることで条件が明確になる事もございますので、その際は広いエリアで多めにご覧頂く事も可能です。 　[　担当　：　北川 楓華　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは「資金の話」・「買い替えの流れ」をご説明いたします

  まずは現在のお住まいの査定をさせて頂き、その上で現在の残債額やダブルローンは可能であるか等を考慮した「資金計算」と「買い替えの流れ」その中で購入を先に進めるか？売却を先に進めるか？をご相談させて頂きます。ケースにより様々ですので、まずはお話を聞かせて頂くところから始めさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  保証と価格のバランスで決める方が多いです。

  新築の物件ですと、構造耐力上主要な部分に10年間の保証が付きますが、中古の物件ですと保証期間が短いものや無い物件も多数ございます。しかし、一般的に価格が抑えられているのが中古の良い部分ですので、そのバランスで決められる方が多いです。まずは希望のエリアがあると思いますので、そちらを教えて頂きたいです。 　[　担当　：　西　葉月　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは予算を決めていきましょう！

  理想の注文住宅を建てたけど、「住宅ローンの支払いがキツイ」「生活にゆとりが無くなってしまった」は本末転倒です。土地探し・建物の間取り・メーカーを決めていくのも楽しい作業ですが、一度予算をお伺いさせて頂き、理想を実現できるハウスメーカー・工務店をご紹介させて頂きます。土地情報に関しても、新築建売になる前の広告が出来ない土地が多数ございますので、そちらもお役に立てると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  購入前のリフォーム見積もり・インスペクションは慎重に！

  最近ではリフォーム・リノベーションを前提に当社にお越しになられる方も多くいらっしゃいます。リフォーム・リノベーションはやりたいことで大きく予算も変わってきますし、リフォーム業者の選定も変わってまいります（実は業者さんにも得意・不得意があります）当社では、出来上がりのイメージに合った業者さんをご紹介するのはもちろん、お客様の安心を考えてインスペクション（建物状況調査）も含めてご紹介させて頂いております。まずは、どんなイメージでお住まいになりたいかを教えて頂くことから始まります。 　[　担当　：　吉田　渉　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  今購入しなくても良いかもしれません。しかし【未来カレンダー】の作成は今がオススメです！

  大きな買い物ですので心配ですよね。お住まい探しには「縁」もあります。そんな時は弊社の【未来カレンダー】を是非1度試してみてください。イメージしてみてください。10年後、20年後、30年後の「今」、あなたは何歳ですか？奥様は何歳ですか？お子さんは何歳ですか？ご両親は何歳ですか？ご家族は増えているでしょうか。仕事や収入に変化はあったでしょうか。お子さんはどんな学校に通っているでしょうか。「住まい」に何か不具合は生じていないでしょうか。---そして、35年後の「今」あなたは幸せでしょうか。これらの事を全て想像すると【必要な家】が見えてくるのではないでしょうか？ 　[　担当　：　松井　聡　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  当社の【未来カレンダー】を是非お試しください！

  当社では【今】だけを見て物件の提案などは致しません。イメージしてみてください。10年後、20年後、30年後の「今」、あなたは何歳ですか？奥様は何歳ですか？お子さんは何歳ですか？ご両親は何歳ですか？ご家族は増えているでしょうか。仕事や収入に変化はあったでしょうか。お子さんはどんな学校に通っているでしょうか。「住まい」に何か不具合は生じていないでしょうか。---そして、35年後の「今」あなたは幸せでしょうか。これらの事を全て考えた上での物件紹介になります。 　[　担当　：　佐藤　秀嵩　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  城東エリア・千葉エリアはお任せください！

  新築戸建て・中古戸建・中古マンションで2000万円～6000万円でお探しの方は弊社にお任せください。まずは物件の掲載数ですが城東エリアトップクラスの件数を常にご用意させて頂いており、SUUMOの口コミの数も常にトップクラスの評価を頂いております。比べて頂くと一目瞭然ですので、是非、そのあたりもご覧頂けると幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご希望の時間で対応しております。

  来店の際に「どのくらいの時間を頂けるか？」をお伺いさせて頂いておりますので、そちらの時間内でご対応させて頂いております。但し、【図面での物件紹介】【基本的な住宅ローン】【未来カレンダー】などの基本的なお住まい探しの知識の部分ですと2時間程頂けますと、その後のお住まい探しがスムーズに進むのでオススメです。 　[　担当　：　木下　宣泰　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！最近はラインも増えてます！

  もちろんメールでも大丈夫です。弊社のお客様は小さなお子様がいらっしゃるご家族も多いので「メールのみ」での対応させて頂いているお客様も多いです。最近ではラインなどを利用してスタッフと連絡を取って頂くお客様もとても増えております！弊社ではお客様に合わせた連絡方法でご対応させて頂きますので、希望があればお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　北川 楓華　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  住宅ローン講座など参考になる冊子をプレゼント

  弊社では物件資料の図面はもちろん、周辺の商業施設・教育施設・公園の情報などが記載されたパンフレットが届きます。また、弊社独自で作成しております【住宅ローン講座】の冊子もプレゼントさせて頂いております。住宅ローンなどの書籍も多数出版されていますが、重要な部分を分かりやすくまとめておりますので、興味がある方は是非ご一読ください！ 　[　担当　：　岩澤　大吾　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  焦らないでください！笑　ご覧になれる日程で大丈夫です！

  お住まい探しをしているお客様は、日中にお仕事をされているお客様ばかりです。なのでお客様のスケジュールとペースでお住まい探しを進めていきますし、気になる物件があれば動画や写真でもご対応は可能です。 　[　担当　：　岩澤　大吾　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！口コミもご覧ください！

  もちろん大丈夫です。お住まい探しの際に、１人のお客様で平均３社の不動産会社にお声掛けするというデータもございます。是非、TOHO HOUSE新小岩と肌感がフィットするかをお確かめ頂きたいですし、SUUMOのお客様の口コミには今までご購入いただきましたお客様の声がたくさん掲載されておりますので、そちらもご参考にして頂ければ幸いです。【透明性】を大事にしておりますので、弊社HPには写真付きでお客様の声も頂いております。そちらもご覧ください。 　[　担当　：　佐藤　秀嵩　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  肌感が大事です！支払いと将来のライフプランで大きく違います！

  未来カレンダーでお客様の人生設計を聞かせて頂いた後に、専用のシュミレーターで一緒に考えていきます。また、大きさ・眺望・間取り・駅までの距離・支払いと全てが違いますので、実物を体感して頂きながら、肌感に合う方をご選択頂く形になります。比べるのも楽しい作業ですよ！ 　[　担当　：　北川 楓華　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  まずは診断してみましょう！提携ローンで頭金ナシでもローンはＯＫです！

  頭金って「絶対にいっぱい入れた方が良い」というのは昔の話です。シュミレーションと今後のお客様の生活にも関わってくるところですので、まずはご相談頂ければと思います。【頭金ナシだとローンが組めない】とお悩みの相談を受けることも多いのですが、【TOHO HOUSE新小岩の提携ローン】を利用して頂ければ頭金ナシでも低金利で住宅ローンを組むことは可能です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  城東エリア・千葉エリアはお任せください！

  新小岩を拠点として葛飾区、江戸川区、墨田区、江東区、足立区など幅広い売買実績がございます。また、市川市・松戸市などの千葉エリアも得意としておりますので、エリアに迷ったらご相談頂ければ幸いです。お客様に合わせたピッタリの物件をご紹介致します。 　[　担当　：　木下　宣泰　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  物件数・住宅ローン・アフターサービスに自信があります。

  TOHO HOUSEグループは創業45年以上の会社ですので、業者さんとのお付き合いの歴史も長く【業者さんとのパイプ】も太い会社ですので、未公開物件も多数取り揃えております。また、銀行ローンに関しては不動産会社としては日本初の【住信SBIネット銀行】の銀行代理業も行っておりますので、特別金利でのご案内が可能ですし、なかなかローンが通らない方も【TOHO HOUSE新小岩の提携ローン】でご相談ください！最後にTOHO HOUSEグループではアフターサービス専門部署の【NEXT事業部】がございますので安心して持ち家ライフが楽しめます！ 　[　担当　：　吉田　渉　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースを完備！柔軟にお住まいをご案内させて頂きます！

  もちろん！小さなお子様がいらっしゃるとお住まい探しも大変なことがありますよね！弊社ではキッズスペース・おむつ台・授乳ケープ・DVD・おもちゃ等々をご用意させて頂いております。小さなお子様がいらっしゃる場合、事前にお知らせいただければチャイルドシートを準備いたしますのでお気軽にお越しください。 　[　担当　：　岩澤　大吾　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろん！弊社にお気軽にいらして下さい！

  東宝ハウス新小岩では、お客様一人ひとりのご希望や条件をしっかりお聞きした上で、10年後、20年後のライフプランを想定した無理のない資金計画をご提案いたします。また、自己資金（頭金）はゼロでも「住まい」を買うことはできます。但し、条件によって住宅ローンの金利が変わってくることもありますので、是非、スタッフまでご相談ください。最適なライフプランはもちろん、最適な銀行もご提案させて頂きます。 　[　担当　：　吉田　渉　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  地域トップクラスの案件数だから実現できる、 他にはない提携住宅ローンがございます！

  東宝ハウス新小岩の提携住宅ローンは、数多くのお客様から高く評価されています。住宅ローンの金利や審査はどの会社でも【同じではありません。】案件数で確かな実績があるからこそ、東宝ハウス新小岩ならではの提携を金融機関と結ぶことができるのです。私たちがご提案する住宅ローンは審査の段階から金利優遇まで、きっと期待以上にご満足をいただけるはずです。さらに、金利優遇に不満がある方、他社で銀行ローンを断られた方のご相談もお任せください。必ずご納得いただける解決へとお導きします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  不動産売買仲介業専門店の私たちにお任せください！

  もちろんです！東宝ハウス新小岩は【不動産売買仲介業専門店】ですから、売りたい物件もノルマもありません。これにより、世の中に流通しているすべての物件から、お客様のご希望や条件に合わせて最も適した「住まい」をコーディネイトできるのです。もちろんSUUMOに掲載されている他社様の物件も含めてです！また、関東エリアに16社を展開する東宝ハウスグループの情報ネットワークをはじめ、これまでの実績と経験で培った売主や地元業者との信頼関係により、ネットに掲載されない未公開物件も多数ご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　松井　聡　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産売買仲介業専門店だからこそのサービスを提供します！

  (1)「未来カレンダー」でお客様とご家族の将来をシュミレーション。10年後、20年後、30年後、お客様とご家族がどんな暮らしをしているかを未来カレンダーで資金計画や将来の資産形成についてしっかり話し合います。(2)多数の金融機関と地域トップクラスの金利優遇で提携。住宅ローンの金利や審査はどの会社でも同じではありません。案件数で確かな実績があるからこそ、東宝ハウス新小岩ならではの提携を金融機関と結ぶことが可能です。(3)確かな情報量でお住まい探しをサポートします！新小岩を拠点として、売主様から他よりもいち早く未公開情報をいただきお客様に提供しております。 　[　担当　：　佐藤　秀嵩　]

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