不動産 柳屋商店 (有)柳屋商店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  建物状況により異なります。建物が完成している場合、最短で1ケ月程度とイメージしてください。

  ご検討中の物件が更地で、建物の建築がこれからの場合は約4ケ月程度必要になります。現地が更地で、間取りプランや仕様をお客様とのお打合せで進めていく「建築条件付き売地」の場合は約6ケ月程度必要になります。建物が既に完成しているの場合には、最短で1ケ月程度がお引き渡しのイメージとなります。ゆとりを持ってお住まい探しをお愉しみいただきたいと考えておりますので、少しお早めにご相談いただけますと幸いでございます。不動産の柳屋商店では、「資金計画」・「住宅ローン」・「各種税務関係」・「不動産のチェックポイント」等の準備から責任を持って誠実にサポートいたします。お気軽にご来店・ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  可能であれば「諸経費」部分は自己資金でご用意いただくことがベストといえます

  過去には住宅金融公庫（現：住宅金融支援機構）が全盛の時代、融資利用は物件価格の80％までと決められていたので、自己資金として20％分、それとは別に諸経費が必要でした。しかし、現在は一般的な金融機関でも物件価格の100％まで融資実行するため、4000万円の物件に対し4000万円の融資を利用することは一般的です。さらに勤務形態や収入等によっては諸経費も融資利用できるケースがあり、実質「頭金0円」でのマイホームご購入を可能にしています。住宅ローン商品によっては「諸費用」を自己資金でご用意いただくことにより金利優遇もございますので、100～200万円前後をご用意いただくことをおすすめしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン契約に各種登記申請・・・さあ、ここからが不動産会社とのお付き合いのスタートです。

  無事にマイホームのご契約が完了、その後には具体的に・・・「住宅ローン本申込」、「表示登記（新規建物登録）申請」、「金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）」、「引越し準備」、「カーテンレール・ケーブルTV等の選択」、「建物竣工立会い」、「お引渡し・残代金等決済」、「ライフライン開栓手続」、「引越し」、「転出届・転出証明書取得」、「転入届」、「すまい給付金申請」、「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）申請」等の様々なイベントが続きます。不動産の柳屋商店では、最初のご案内からお引渡し後のアフターフォローまでずっと同じスタッフが責任を持ってお客様を担当いたします。どうぞ安心してお任せくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  まずは『ここで生活するんだな』といつも通りの日常をその場所でイメージしてみてください

  ずっとお住まいいただく生活の拠点となりますので、第一印象はとても大切です。実際に生活したイメージを持てるかどうかは一つの判断基準になるかと存じます。「道路種別」や「境界」・「越境」、「既存ブロック塀の高さ」・「権利関係」・「法令上の制限」等については、不動産会社ですので担当スタッフにお任せいただいて大丈夫でございます。不動産の柳屋商店では、初回お打合せ時にお住まいご見学の際の「不動産のチェックポイント」もご説明しております。『私もプロ目線でチェックするぞ』タイプのお客様には、ぜひ担当スタッフとご一緒にお愉しみいただけますと幸いでございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  5～15件くらいが平均的イメージです。お客様にご満足いただけるまでサポートいたします。

  お客様のご希望条件によっても当然に違いはございますが、1件目のご見学で理想のお住まいと出会えるお客様から数年お付き合いさせていただいているお客様もいらっしゃいます。平均いたしますと5～15件前後の物件をご見学いただいているケースが多いです。「不動産の柳屋商店」では、ご見学予約くださったお客様のご希望条件に合うお住まいを担当スタッフが実際に事前に確認し、ご満足いただけそうか検証の上、厳選した物件のご見学コースを作成しております。お気軽にご来店・ご相談くださいますと幸いでございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却と購入双方で、安全で正確な「資金計画」と「スケジューリング」が最重要ポイントです。

  お買い替えをご検討のお客様から多くいただくご質問は『既存の住宅ローンがまだ残っているけど大丈夫なのか？』です。基本的には大丈夫なことが多いですが、「既存の住宅ローンの残債額」と「同エリア・同規模・同条件の市場相場」の確認が安全なお買い換え・お住み替えの重要ポイントとなります。また、ご売却先行の場合には「引渡期日はいつまでなのか？」、ご購入先行の場合には「いつから住宅ローンが重複するのか？」をよく考慮してスケジューリングを立てる必要がございます。不動産お取り引きの中でも、お買い換え・お住み替えは特に経験と技術が必要なサポートといえます。不動産の柳屋商店に安心してお任せくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  物件価格だけではなく「住宅ローン控除」や「すまい給付金」も判断基準のポイントとなります

  中古不動産は新築に比べて、一般的に建物の減価償却分をお安くご購入いただくことができます。その代わりに販売主が個人であることが多いため、保証期間は3ケ月（※条件によっては保証無しの場合もございます。）と短く、設備等の多少の不具合リスクもある程度ご了承の上ご検討いただく必要がございます。新築は販売主と保険機関の10年保証が義務化されておりますので、長い期間を安心してお住まいいただけるメリットがございます。また、新築は「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」が最大400万円に対し中古不動産は最大200万円と差があり、そのほか「すまい給付金」にも条件が追加されてまいります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様にとっての、マンションと戸建のメリット・デメリットを明確にして比較していきましょう。

  マンションと戸建にはそれぞれのメリット・デメリットがございます。お客様のご希望に合う方を選択するのがベストかと思います。尚、ポイントとしてマンションと戸建は物件価格に差を付けて比較する必要がでてまいります。マンションの場合、住宅ローンとは別に管理費・修繕積立金・駐車場等で月平均約30000円のお支払いがございます。これは住宅ローンで考えますと物件価格で約1160万円分、35年分を単純計算で約1260万円の差額となります。つまり、マンションをご検討いただく場合、比較する戸建よりも約1160～1260万円程度手が届きやすく設定する必要があるということになってまいります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  やはり「資金計画」が重要ポイント。総予算を確認し、逆算して土地価格を決定していきます。

  「土地を購入して注文建築を建てる」 これは誰もが憧れる住宅購入における理想のかたちです。それだけに「手が届きやすく良い土地」は競争率が高くなってまいります。『如何に手が届きやすく良い土地をタイミング良く取得するか？』それは安全で正確な「資金計画」とお客様ご自身の「ご希望条件」を明確にしておくこと、そして良い土地と出会えた際に直ぐにお申込・ご契約に踏み出せるようイメージを掴んでおく『準備』が大切になってまいります。また、『建築条件付き売地』を併せてご検討いただくことにより選択肢は大幅に広がってくるものとなります。不動産の柳屋商店まで、お気軽にご来店・ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム費用も予め「資金計画」に含めて準備しておくことが大切です

  中古物件をご購入されてリフォーム、そしてオリジナルのマイホームに変身させる。とても楽しいお住まい探しの方法の一つだと思います。リフォームをご希望の場合は、予めその費用分も「資金計画」に含めておきましょう。リフォーム費用を現金でご用意されるのか？・住宅ローンをご利用されるのか？によってご提案内容が異なってまいります。また、金融機関によってはリフォーム用のローン商品を用意されている金融機関もございます。提携リフォーム会社もございますし、ご見学中に担当スタッフからある程度リフォーム費用を算出することも可能でございます。安心してご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  「未公開物件」の確認と「ご希望条件」の再確認を同時に実施していきましょう

  中長期でお探しのお客様の中で『なんで初公開なのに人気がある角地や手が届きやすい価格の区画が成約済みなの？』の疑問・ご不満を経験された方はいらっしゃいませんでしょうか。不動産の柳屋商店では公開中だけではなく、「未公開物件」を含めた市場に存在する全ての不動産の中からお客様のご希望条件に最も近いお住まいをご提案いたします。その中でもなかなか良い物件が見つからない場合、もしかしたらご希望条件にブレや大きなギャップが生じてしまっているかもしれません。じっくりとお打ち合せを重ねご希望条件を見直していきましょう。焦らずに一呼吸置くことも方法の一つといえます。不動産の柳屋商店までお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  不動産は総合バランスですが、一番シンプルなのは安全で正確な「資金計画」です。

  不動産は「立地」・「面積」・「地型」・「道路付け」・「陽当たり」・「眺望」・「築年数」・「階数」・「管理状況」等の総合バランスですが、お客様のご希望条件やイメージのご予算に応じて優先順位が決まってくるかと存じます。お住まいを探していく上で最も重要なこと、そして最も早期に行うべきことは、安全で正確な「資金計画」からのご検討物件の上限価格の決定です。物件のご見学はもちろんのこと、資料を集めるという段階においても、この部分を確認しておかないとお客様の大切なお時間とお手間をムダにしてしまうことになってしまいます。まずはお気軽にご来店・ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  『担当スタッフが○○さんでほんとうに良かった』が、「不動産の柳屋商店」にはございます。

  「物件情報の多さ」や「フットワークの良さ」は、不動産会社のサービスとしては当然だと考えております。不動産の柳屋商店は『ひとつひとつのご相談が皆様の「よい思い出」になるように』・『自分がお客様であった場合に担当スタッフにどうあって欲しいか』を意識し、毎日本気で向き合っております。店舗入口にも当社がいちばん大切にしております「お客様とのお約束事」を掲示しております。　『いちばん安心して相談できる、いちばん安心して任せられる、ほんとうにお客様のことを考えられる、不動産店に。　有限会社柳屋商店』 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  戸建は2000～4000万円台、マンションは1500～3000万円台のお取扱いが多いです。

  西東京市・小平市エリアを中心に、西武新宿線・西武池袋線各沿線の戸建（新築・中古）・売土地・マンションと幅広くお取扱いがございます。新築戸建の場合は3000万円前後から、売土地の場合は2000万円前後から、マンションの場合は1500万円前後からであれば、充分に安心してご検討いただけるかと存じます。また、近年では売土地から注文建築をお考えのお客様も多くいらっしゃいます。不動産の柳屋商店は注文建築のサポートも得意分野としております。お客様のイメージのご予算やご希望条件に合わせてご提案いたしますので、安心してご来店・ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  「不動産の柳屋商店」は西東京市・小平市エリアを中心とする不動産売買地域専門店です

  「有限会社柳屋商店」は明治期創業、これまで長い間ずっと西東京市にある会社です。「不動産の柳屋商店」が得意とするメインエリアは西東京市・小平市。隣接する東久留米市・東村山市・清瀬市・武蔵野市等のエリアでもよくお問い合わせをいただきご案内いたしますし、よく「お住み替え」や「ご売却」をお任せいただくエリアでもございます。西武新宿線・西武池袋線のほかJR中央線エリアでも営業経験がございますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お仕事に支障が出ない時間帯やご希望のご連絡日時をお気軽にご指定くださいませ

  お客様のご都合のよろしい時間帯やご希望の連絡方法をお気軽にご指定くださいませ。例えば、お昼休みの時間や20時以降のご連絡を希望されるお客様もいらっしゃいます。不動産の柳屋商店では、お客様のご要望に合わせたご連絡方法を採らせていただいております。また、前以てお打ち合せさせていただければお仕事帰りの夜間のご相談・ご見学も大丈夫ですし、担当スタッフのスマートフォンへの直接のご連絡も受け賜わっております。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大丈夫です。絵本や動物・魚図鑑、ぬり絵をご用意しております。

  たいへん恐縮でございますが、せまい店舗ですのでキッズルームをご用意できておりません。ポジティブに捉えますと常にお子様に目が届きます。お客様のご相談中にはほかのお客様はいらっしゃいませんので、存分に元気にしていただいて大丈夫でございます。ご家族皆様でお住まいになられるマイホームです。不動産の柳屋商店はお住まいのご見学も楽しくご案内いたしますので、ぜひご家族揃ってご来店・ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談とご見学1物件で約1時間程度、数件ご見学いただけます場合には2～3時間位が目安です。

  ご相談と併せてご見学希望がございましたら、1物件のご見学からお手伝いしております。前以て「○○時から次の予定があるわよ。」とお知らせいただけましたら、お客様のご予定に合わせて効率よくご見学コースを作成いたします。また、お住まい探しをスタートされたばかりのお客様の「資金計画」や「お住まい探しのチェックポイント」等のご説明のみや『ちょっと相談だけ』も受け賜わっております。お客様のご希望・スケジュールに合わせてお手伝いいたしますので、お気軽にご来店・ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫でございます。温かいお心遣いをありがとうございます。

  複数の不動産会社にお問い合わせいただいて問題ございません。お客様とお取り引きさせていただけます1社にお択びいただけますよう、不動産の柳屋商店では誠実に気持ちを込めてサポートいたします。資料提供だけではなく、「不動産調査」・「書類作成」・「住宅ローン」・「お引渡し」そして「お引渡し後のサポート」全てが出来て不動産会社です。お住まい探しは長いお付き合いのスタートですので、良い不動産会社・良い担当スタッフと出会っていただけますと幸いでございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫でございます。お客様のご希望方法でお手伝いさせていただきます。

  もちろん大丈夫でございます。メールでご連絡させていただきます。最近ではご希望されるお客様が多くいらっしゃいますので全く問題ございません。一部のフリーメールや携帯電話キャリアのアドレスをご利用の場合には、ドメイン指定の解除をお願いさせていただくことがございます。予めご了承いただけますと幸いでございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご請求くださいました物件資料のほか「未公開物件」や「比較検討可能物件資料」等をご用意します

  ご請求くださいました物件資料と併せて、現地写真や紙面上の情報だけではなく実際に現地を確認した担当スタッフでないと判らないコメント等をご用意しております。ご希望条件がお決まりの場合には、条件に合う周辺の比較検討可能な物件資料や「未公開物件」等もお届けしております。資料をご請求の際にコメントをご記載いただくか、担当スタッフまでお気軽にお申し付けくださいませ。もちろん、メール・郵送・投函・手渡し・FAX等お客様のご希望の方法でお届けいたしますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  安心してお任せくださいませ。「住宅ローン択び」は「お住まい択び」と同等に大切でございます。

  不動産の柳屋商店では、それぞれのお客様に適切な金融機関択びのお手伝いをさせていただいております。物件情報だけがお住まい探しの重要ポイントではございません。住宅ローン商品もお住まい探しの重要なポイントとなってまいります。住宅ローンはご利用される方の年齢・収入・家族構成・ライフプラン・健康状態・繰上げ返済予定・不動産担保評価等、融資利用者様それぞれの状況によって、それに合わせたプランニングの必要性があるからです。そのためには全ての商品に正確な知識を持ち、全ての商品に利害の絡まない平等に比較・ご提案のできる担当スタッフが必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  「資金計画」・「住宅ローンのシミュレーション」も安心して不動産の柳屋商店にお任せください

  「いくら位の物件を検討できるのか？」・「住宅ローン融資はどの位利用できるのか？」・「月々の支払いはどの位になるのか？」等につきましても、経験豊富な担当スタッフがお客様からの様々なご要望をお伺いしながら、ライフスタイルに合わせた「資金計画」や「住宅ローンのシミュレーション」をその場でご提案させていただきます。ずっと地域密着、西東京市で営業してまいりました不動産の柳屋商店では、各金融機関とのお取引もあり、ノウハウもございます。当たり前ではございますが、無理のない安全なお支払い金額から逆算したご検討可能価格をご提案させていただきますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  市場に存在する全ての不動産の中からお客様のご希望条件に最も近いお住まいをご提案いたします

  近年多く見受けられる「未公開物件」。中長期でお探しのお客様の中で『なんで初公開なのに人気がある角地や手が届きやすい価格の区画が成約済みなの？』の疑問・ご不満を経験された方はいらっしゃいませんでしょうか。不動産の柳屋商店にご相談いただくお客様には公開中だけではなく、「未公開物件」を含めた市場に存在する全ての不動産の中からお客様のご希望条件に最も近いお住まいをご提案いたします。まずは、お客様ご家族のご希望条件を担当スタッフにお気軽にご相談いただけますと幸いでございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産の柳屋商店では「お住まい・ご資産」に関わる全ての分野を幅広くサポートいたします

  お住まいが無事に見付かり、物件のお引渡しを受け、待ちに待ったお引越し。そして、住宅ローンが始まります。お客様にとって本当に不動産会社のサポートが必要となるのはここからだと考えております。「保険の見直し」や「リフォーム」に「住宅ローンのお借換え」、できればずっとお住まいいただきたいですが「お住み替え」や「ご売却」。安心して信頼できる担当スタッフがいるからこそ相談できることは実はお引渡し後に多くございます。不動産の柳屋商店は『ちょっと相談だけ』からお引渡し後のサポートまでずっと誠実に責任を持ってお手伝いいたします。お気軽にご来店・ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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