東京住空間 横浜オフィス住空間不動産販売(株)の不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって千差万別です。

  何件見れば良いというものではなく、１件しかご覧にならずにご契約をされる方もいれば20件、30件をご覧になられてもご契約に至らない方もいらっしゃいます。本当にお客様によって千差万別です。平均値で申し上げると5件から10件の間が多いような感覚がございます。 　[　担当　：　松木　至竜　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件も大切ですが、街の環境にも目を向けて頂ければと思います。

  もちろん物件そのものの近隣環境や間取り、土地の形状なども非常に大切ですし、何より「住みたい」という感情が湧くかどうかも大切です。また、不動産以上に大切なのが「街」。これからお住まいになる街の環境を知るのは非常に大切だと思います。今まで馴染みのない環境でご購入をお考えであれば、休日を一日その街で過ごしてみることをオススメします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  可能であれば一社の不動産会社に依頼した方がスムーズです。

  特にローンをご利用される方に関しては、買い替え用のローンなどもございますので、可能であれば一社の不動産会社に売却及び購入をお任せ頂いた方がスムーズだと思います。資金の流れや時系列の整理、ローンのお話なども整理しやすいかと思います。当社にも買い替えに強いスタッフが多数在籍しておりますので、まずはお話だけでも聞かせて頂ければ幸いです。 　[　担当　：　長嶋　佑季　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  最速では1ヶ月未満でのご入居も可能です。

  もちろん未完成の物件や、土地からのご購入となる場合は半年以上先になる場合もありますが、既に完成している物件や中古のリノベーション済物件などであれば、ご契約から1ヶ月未満での入居も可能です。住宅ローンのお借入れが無い方に関しては、半月程度で可能となるケースもあります。ご来店時にお客様と売主様の状況に応じて、物件ごとにシュミレーションをさせて頂きますのでご相談下さい。また「いつまでに引っ越したい」などのご希望があれば、そのスケジュールに応じた物件をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  お客様や物件の状況によりますが、頭金が無くとも物件のご購入は可能です。

  ご契約時に一旦お手付金を売主様にお預け頂く形にはなりますが、今は諸費用も込んだ形でローンを組む事も出来ますので、物理的には頭金が無くとも物件の購入は可能です。（物件価格やお客様のご所得にもよります）但し、住宅ローンはあくまで借入の為に利息がつきます。自己資金を最初に多くお支払い頂いた方が最終的なお支払総額は減少します。このあたりはご希望の物件が無い状況でもお声がけを頂ければ無料で営業スタッフがシュミレーションをさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  物件のご指定がなくても構いませんので、まずはご来店下さい！

  ご希望の物件がないからこそ、じっくり腰を据えてご新居探しの土台を固められるという部分もありますので、まずは一度ご来店を頂ければ幸いです。お客様のご希望と専門知識を持つ営業スタッフのご提案をすり合わせるうちに、良い方向性が見つかるかも知れません。また、長期スパンでお考えの場合でもお気軽にご相談を頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ハウスメーカーや工務店のご紹介も承ります。

  まず最初にどのようなご新居を建築されたいのかを予算感も含めてお申し付けくだされば、営業スタッフがそれに見合った土地をご提案させて頂きます。ご要望に合った土地が見付かりましたら、当社の関連会社を含め提携先のハウスメーカーや工務店をご紹介させて頂き、建物プランのご提案や見積もりを出させて頂きます。（ご指定のハウスメーカーや工務店がありましたら、そちらで進めて頂く事も可能です）住宅ローンのお借入れ方法なども建売とは異なるケースもありますので、詳細は営業スタッフよりご説明をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームのご提案も承ります。

  当社では関連会社でリフォームのご提案も行っております。ご購入予定の物件が固まりましたら、リフォーム部署の担当者が現地にご同行をさせて頂き、リフォーム箇所のご提案やお見積りを早急にご提案をさせて頂きます。ご契約のスケジュール次第ではありますが、物件の契約前にご確認をされる事も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  主に横浜、川崎エリアと城南地区が得意エリアになります。

  主に東京都、神奈川県をメインにご紹介をさせて頂いております。中でも横浜市、川崎市、東京の城南エリア（世田谷区、目黒区、大田区、品川区界隈）は特に力をいれて情報収集に努めております。もちろん、これ以外のエリアでもご対応は可能なので、お気軽にお問い合わせく下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご連絡時間の指定を頂く事も可能です。

  お問い合わせフォームでご指定の日にちや時間を頂ければ、それに合わせて営業スタッフからご連絡をさせて頂く事が可能です。ご遠慮なくご指定下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズルームのご用意がございます。

  本社、中目黒オフィス共に広めのキッズルームを併設しております。DVDのご用意もございますので、お好きなソフトをお持ち頂ければお子様にご覧頂く事も可能です。また、双方の店舗ともフリーWi-Fiを完備しておりますので、端末をお持ち頂ければお子様に動画などをお見せ頂く事も可能です。 　[　担当　：　松木　至竜　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご覧いただく物件の数にもよりますが3時間から5時間程度が一般的です。

  ご資金計画やローンの打診のみであればおおよそ1時間程度で終了するかとは思いますが、それに加えて物件のご案内や街のご案内などもさせて頂くと、ご覧いただく物件の数にもよりますが、3時間から5時間くらいが一般的だと思います。もちろんお時間があまりとれない際には、予め営業スタッフにご都合をお申し付けくだされば、その時間に従う形でご案内をさせて頂きます。 　[　担当　：　長嶋　佑季　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  可能です！

  もちろん他の不動産会社様へのお問い合わせをして頂いても結構です。接客やご提案など、お客様の目でしっかりとお確かめを頂いた上で当社とお取引を頂けるかをご判断下さい。また、他の不動産会社様のサービスに比べて不足しているものなどがあれば、ご遠慮なく営業スタッフまでお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！お気軽にお問い合わせください！

  もちろんメールでのお問い合わせも受け付けております。お探しのご要望などを詳しく頂ければ、メールにて様々なご提案も可能です。「メールでの連絡希望」などとお問い合わせフォームに記載をして頂ければ、メールにてのご対応をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  おいしいお飲み物をご用意して、じっくりとご相談が頂けます。

  本社はみなとみらい線「日本大通り」駅より徒歩3分。中目黒オフィスは東横線「中目黒」駅より徒歩6分。共にアクセスに優れた好立地にございます。双方とも広々とした接客スペースでおいしい飲み物をご用意してじっくりとご相談が頂けます。また、家具のショールームも併設しておりますので、インテリアのご相談も承る事が出来ます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです！住宅ローンアドバイザーの資格を持つ営業スタッフが多数在籍しております。

  住宅ローンは初めてお借入れになられる方も多いので、ご不安だと思います。当社では住宅ローンアドバイザーの資格を持つ営業スタッフを始め、住宅ローンの取り扱いに長けた営業スタッフが多数在籍しております。全く知識が無い状態からでも、お客様のご年収やご勤務先などをご教示頂ければ借入可能額やおすすめの銀行などをご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご資金計画からじっくりとご相談させて頂けます！

  不動産は購入費用以外にも諸経費や、中古物件ではリフォーム費用などもあり、なかなか全体的な必要資金が見えてこない部分もあります。また、住宅ローンがいくら借入れ可能なのかや、月々の返済額がいくらになるのかなども不透明な方もいらっしゃるかと思います。そんな時は是非当社へ。物件購入が定まっていないような段階でも、まずはご資金計画の部分からじっくりとお話をさせて頂きます。 　[　担当　：　松木　至竜　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！最初は「わがまま」を仰ってください！

  希望条件と一概に言っても、なかなか定めるのは難しいですよね。従って最初は「無理かな」と思うような希望でもご遠慮なくお申し付け下さい。それがどんな「わがまま」な希望だとしても、そこを起点にして一緒に探していきたいと考えます。最初から諦めるなんてもったいない。とりあえずは営業スタッフにご新居への想いをぶつけてみてください！ 　[　担当　：　-　]

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