(株)ランドマーク不動産の不動産購入Q&A

所在地
群馬県高崎市新町1730-4 地図を見る
交通 JR高崎線/新町 歩5分
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店舗Q&A

24件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    戸矢孝一
    住宅ローン利用の場合で約1ヶ月程度、現金決済は約2週間程度が一般的です。
    住宅ローン利用の場合ですと、ローンの手続き・金融機関との契約・登記手続きがあり、約1ヶ月くらいになります。現金決済の場合ですと、登記手続きだけですので、約2週間くらいでご入居できます。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    戸矢孝一
    住宅ローンを利用される方と現金で購入される方とで手続きが少し違いがあります。
    (1)住宅ローンを利用される方の場合 ローン審査申込→審査結果(承認)→金銭消費貸借契約(金融機関との契約)→登記手続き→物件のお引渡。電気を水道の名義変更をお忘れなく。(2)現金で購入される場合 登記手続き→物件のお引渡。電気を水道の名義変更をお忘れなく。現金で買う方が手数も時間も短縮されます。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    戸矢孝一
    陽当たりと水回りは必須!次に築年数=耐震レベルです
    ご主人様リビングや書斎、奥様はキッチンなど、ご家族様によって気になるところが違いますので、見て気になったところはすべてチェックして担当者に聞いてみましょう。絶対的に抑えたいのは陽当たりと水回りです。まず陽当たり太陽の当たり方は後からで買えません。建物の持ちにも左右します。水回りは故障するともっとも生活に支障がでます。こちらは修理改修できますが、費用が嵩みがちで他の部位と比較すると故障確率も高いです。築年は価格と直結しますが、昭和56年の前後、阪神大震災の前後など建てる際に耐震基準が厳しくなるタイミングがありましたので、その見極めができれば建物自体の安心度が推測できます。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    戸矢孝一
    2~3件くらいご覧になった方が多いです。
    中古住宅に関してはご希望条件(特に場所の問題)をクリアした物件あれば、初めて見たその日に決める方も意外と多いです。新築の方にお伺いすると、場所も大まかに決めてあるもしくは決めてない方も多いので、2~3件をご覧になる方が多いです。皆様いくつかご覧になって、比較してみて、最終的に決めて頂くことが多いですね。5-6件以上見ている方もいらっしゃいますが、あれこれ見すぎているせいか、家を決める判断基準を見失ってしまう方も多く、決められなくなる方も多く感じます。一度物件探しを止めて、落ち着いてみるのも良いでしょう。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    戸矢孝一
    最終的な売却額をきちんと決めておくとスムーズに買い替えが出来ます。
    買いたい方は少しでも安く買いたい、売りたい方は少しでも高く売りたい。これは皆様同じですが、その溝が大きいとスムーズに買い替えが出来ません。最終的な売却額、例えば最低1000万で売らないと行けない等、キチンと決めておくと、売れなかった時の段取りもスムーズですし、値引きが入っても決断が早くなります。近年は築の古い住宅は飽和し始めていますので、売れるチャンスが来た時に多少値引きしてでもサッと売りきってしまうのが売り上手の極意です。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    戸矢孝一
    最大35年もの間を、無理ない返済でいけるかが一番大事。いい事しか言わない営業マンに注意!
    新築、中古問わず、無理ない返済で購入できるかが一番大事です。立地良くや築年が浅いと価格も返済例も相対的に上がります。贅沢しすぎて無理をしてご予算以上の物件を購入して、返済が大変になってしまい、最終的にお家を手放すことになると、非常に残念なことになりかねません。そして、現地営業マンの心理は売りたいのでいい事を言います。お客様は長く安心して住みたいのですから、最初から利害が一致していません。大事なところは誘導されないように気をつけて頂きたいところです。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    戸矢孝一
    まず始めにご希望条件に合う土地をお探しすることをお勧め致します。
    同時に土地を探して、建物を決めていくのが理想ですが、同時に気に入った土地や建物が見つけるのはかなり難しいです。気に入った建物が見つかっても、土地が見つからない場合がほとんどです。優先順位を先ずは土地として、ご希望の土地を見つけてから建物を考えていくことが、うまく進められる方法です。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    戸矢孝一
    ご希望物件の条件の幅を広げると見つかる可能性が広がります。自己評価80点以上を探しましょう
    ご希望条件100%マッチする物件を見つけるのは、なかなか難しいことです。ご希望の地域や価格などの幅を広げていくと意外と見つけやすい場合があります。あまり高望みしすぎて2年も3年も探しているのでは、その間の家賃や経費、現状の住まいのストレスなどを考えると本末転倒です。「住めば都(みやこ)」という言葉もあるように、意外と人間の方が慣れる部分もあるので、総合80点以上なら買っても後悔する事は無いでしょう。まずは自己評価80点の物件を見つけてみてください。ただし!、条件が揃って来ると、他の探している方から見てもいい物件という事です。そうなると早いもの勝ち要素も出てきます。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    戸矢孝一
    それぞれのメリットをよく吟味した上で選びましょう
    ■マンションマンションは建物維持積立費、共益費、駐車場代等がかかりますが、基本的にゴミ捨て場の清掃などは管理人さんがやってくれますので楽です。また、駅等に近い物件が比較的多いため、便利な街中の立地条件という場合が多いです。上下の騒音や多少気にしなければならない場合あります。■一戸建て広々としたお庭が魅力です。プライバシーは守りやすいですが、草むしりやメンテナンスも自分でやらなければなりません。老朽化した場合の修繕費は同じですが、ローンが終われば、費用はさほど掛かりません。マンションと比べると駅からは離れやすく、郊外型が多いでしょう。お客様のライフスタイルに近い物件を選ぶのがベストだと考えます。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    戸矢孝一
    決まったら契約前にイメージ作りと見積もりを取りましょう。
    ランドマークも不動産屋でありながら、自社物件やお客様のお宅のリフォーム工事を多数行っております。お気に入りの物件が決まったら、各メーカー展示場で実際の商品を確認するとイメージが掴みやすくなります。もし予算がオーバーしそうだったら、絶対必要なもの・付けたいものからリストアップすると良いでしょう。フルリフォームから畳の表替えまでランドマーク不動産でもリフォームを承っております。過去のお客様の事例のお話なども織り交ぜながら、お客様の要望に沿ったベストなご提案をさせていただきます。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    戸矢孝一
    大丈夫です!無理強いは致しません。ゆっくり一緒に探して行きましょう。
    他社の不動産会社様に先にお声がけした後、結果、弊社でご成約に至ったお客様が沢山いらっしゃいます。殆どの方が仰られるのが、「(ランドマークの)営業さんがフレンドリーだったから」「小さい事も聞きやすかったから」「しっかり答えてくれたから」との声を頂戴しております。大きな買い物ですから安心と納得した上で進めてください。知っている情報は全てお伝えしております。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    ご指定の詳細な図面、間取図等をお渡ししております。
    物件によって異なりますが、できるだけ細かい詳細が掲載されている資料をピックアップして送付させていただいております。ご希望により周辺地域の施設等も添付することができます。お問い合わせ時にぜひ一言「周辺環境の情報が欲しい」とお付けください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    戸矢孝一
    分かりやすい・丁寧な説明を心がけています。ご都合に併せたご案内が可能です。
    お客様のご事情に沿ったローン組み方のアドバイス、物件の選定などを致しております。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    戸矢孝一
    少額でも大丈夫です。特に金額は決まっていません。頭金なしでもローンは組めます。
    一般的には不動産購入時に頭金をと言われていますが、必ず必要なものではありません。住宅購入用の頭金という名目であれば、5万円でも10万円でも定まっていませんので大丈夫です。その分ローン額が減り、金融機関に対して購入意思があるというの示しになります。実務では頭金の有る/無しで、若干ローンの審査に差がでます。とはいえ、年収や個人情報の要素の方が大きいので、100万円も準備しなくても大丈夫ですし、大半の方はそんなに準備していません。「5万円あればちょっと審査が有利」ぐらいの感覚で良いと思います。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    ローン相談随時承ってます!
    物件ももちろんのこと住宅ローンも非常に大事なことです。金融機関によって、住宅ローンの商品内容が異なっていますので、お客様に合った住宅ローンをご提案させて頂いております。お気軽にご相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    戸矢孝一
    もちろんです!
    ローン試算は不動産購入を考える上で非常に大事なことです。生活状況などをヒアリングした上で、なるべく無理のない最適な方向でご案内しています。ちょっとしたことでもご相談ください。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    戸矢孝一
    希望物件をお探しします。
    お電話・メール等でのお問合せでも、ご希望条件をお伝え頂ければ、随時物件をご紹介いたします。自社での物件販売もしております。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    戸矢孝一
    売買物件を豊富に取り扱っております。自社直売の中古住宅も御座います。
    新築については1800万円-3000万円以内、中古住宅は1000万円-2000万円以内の物件を中心に取り扱っております。 また、自社でリフォームを手掛けた中古住宅を各地で直売しており、好評を戴いております。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    戸矢孝一
    ご家族の【共通キーワード】を見つけて優先度を決定しましょう。
    夢や希望が沢山あるのは良い事だけど、ご夫婦での希望が違ったり、親や知人もアドバイスしてくれるけど、意見が全然まとまらない…。そんなご相談をよく戴きます。 【1】主役であるご家族だけで、個々の夢や希望のキーワードをすべて書き出します。 【2】共通する事があれば、《最優先項目》とします。【3】次に、《最優先項目》に入らなかった項目を"3つ"選びます。もし最優先項目に選ばれなかった方がいたら、意見を尊重して組み込みましょう。これで家族全員で選んだ”最優先”と”優先項目”が出来ました。これを基準に物件を探されてはいかがでしょうか? 一度お試しください。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    戸矢孝一
    お客様思考の不動産屋として、高い評価を戴いております。
    【お約束】■押し売り営業は一切しません。 ■お客様のご希望、ご夫婦それぞれのお話や希望に沿ってお探しします。 ■自社でリフォームした中古住宅を群馬県内各地で販売しています。 ■リフォーム品質に高い評価を戴いております。【特徴】■群馬県全域をカバーしており、生活環境や相場も詳しいです。 ■メールでのお問い合わせに24時間対応しています。  ■迅速な対応を心掛け、お客様をお待たせしません。 ■経験と実績豊富なスタッフが揃っています。   [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    戸矢孝一
    高崎市全域 新町 倉賀野町、藤岡市 玉村町 の物件を重点的に取り扱っております。
    ネット掲載では、高崎市 新町 倉賀野町、藤岡市 玉村町 の物件を重点的に取り扱っております。営業エリアは群馬県全域、埼玉県全域、栃木県足利佐野エリアが主となります。遠方のエリアでの販売・買取の実績も多数御座いますので、詳細はお問い合わせください。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    戸矢孝一
    夜遅くでも電話OKです。弊社HPからのメールやTwitterでお待ちしております。
    メールは随時確認しています。電話でのお問い合わせも夜も随時対応しています詳しくは弊社ホームページをご覧ください。深夜帯に頂きましたご相談・資料請求につきましては、緊急を除きまして翌営業日のお返事となります。予めご了承ください。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    戸矢孝一
    初来店では15-30分程度お時間を戴いております。
    ご希望条件の聞き取らせて頂きますので、約10-30分程度を頂いております。 実際に現地案内となりますと、約30分-1時間程度となります。 売買物件の契約等になると、1時間-2時間程度を要します。 お急ぎの方の場合は、予め来店前に大体のイメージをまとめておいて頂くと、時間の節約になります。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    戸矢孝一
    もちろんメールでもOKです!
    メールだけでなく、TwitterやSkypeも連絡OKです。営業時間内は出来るだけ早く返信出来るよう心掛けております。営業時間外でも到着は24時間確認しておりますが、対応は翌日対応となります。メールでのご相談が多くなっておりますので、お気軽にご利用ください。  [ 担当 : 戸矢孝一 ]

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