宇都宮不動産(株)東店の不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  住宅ローンが残っている場合は、売却先行です。

  今の住宅にローンが残っている場合、新たに住宅ローンが組めないことがほとんどです。売却価格、購入価格のバランスを考え最適なアドバイスをいたします。　売却から購入までひとまとめにお任せください。まずは営業マンとよく打ち合わせしましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  主に税金関係の手続きがございます。

  引っ越し後に税務署、国、県、市から送られてくる書類に目を通してください。確定（還付）申告などもお忘れなく。また、住宅ローンを借入期間10年以上にて住宅を取得する場合、住宅ローン控除をご利用いただけます。（要件あり）詳しくはお気軽にお声かけください！ 　[　担当　：　大橋　儀史彦　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  1か月から2か月は必要です。

  建売、中古（空き家）など購入する物件、お支払方法の状況によって大きく異なりますが、住宅ローンを利用する場合、審査などを考慮して1か月程度となります。　中古住宅の場合、売主様の居住中の場合もございますので、その際は長く時間を要する場合もございます。 　[　担当　：　倉井　裕二　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  生活をイメージしましょう

  周辺の環境や、実際の生活をイメージしてみて皆さんでご見学すると良いと思います。お風呂場の浴槽にはいってみたり、お手洗いで座ってみたり、実際に使用する際の目線で見て頂くとより具体的にイメージもできると思います。何か見ていてご不明な点は、担当スタッフに聞いてみましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらも見てみましょう

  お客様にとっての中古の魅力と欠点、新築の魅力と欠点を総合的に見てみましょう。どちらも気づいていない魅力と欠点が見つかるかもしれません。新築の場合もちろん綺麗ですし10年間の瑕疵保証があったりします。中古の場合立地条件が良かったり、敷地が広かったりします。一緒にご自身にあったお住まいをお探しいたします。 　[　担当　：　大橋　儀史彦　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  毎日の生活スタイルに合わせて

  お客様にとってのマンションの魅力と欠点、戸建ての魅力と欠点を総合的に見てみましょう。　お客様のライフスタイルをお聞かせください。　お客様に合ったお住まいをご提案させていただきます。 　[　担当　：　大橋　儀史彦　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  資金計画とハウスメーカーさんを決めるところから

  1.住宅ローンの事前審査2.ハウスメーカーさんを決め3.土地を探しながらプランを考える（プランが先にあると土地探しが難しくなります）4.住宅ローンを決める5.土地を取得6.建築という流れが最適と当店では考えております！また、ハウスメーカーのご紹介もいたしますのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　大橋　儀史彦　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  営業マンに、こんなリフォームがしたいとお伝えください。

  リフォームで重要なのは、資金計画です。また、ご購入時に住宅ローンにリフォーム費用も合わせて組む事も可能です。数年後リフォームローン単体で借り入れを行うと金利が高くなる傾向がございますのでお気を付けください。また、資金計画と同時進行でどこの部分をリフォームするかなど、お客様のご要望をお聞かせください。用途に合わせていくつかのご提案をさせて頂きます。どこにどれだけお金をかけるのか、リフォーム業者の方も交えて打ち合わせをいたしましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは現実的なところから計画して見ていきましょう。

  住宅ローンを組むなら尚更ですが、予算を決めることから始めてみましょう。予算といっても何千万・何百万ではありません。月々いくらで払っていきたいか、もしくは払っていけるのか・・・今のお家賃も参考に考えてみれば、分かりやすいと思います。もちろん、資金計画についても御提案させていただきます。 　[　担当　：　倉井　裕二　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  売る・買う・借りるすべてに対応可能です。

  県内屈指の情報量、不動産を買いたいお客様はもちろん、不動産の売却・買取もいたします。また、当店には優秀な賃貸スタッフもおります。賃貸からご購入へ、お客様に寄り添ったご提案をいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご来店の時間について

  お客様のご相談内容によって異なりますが、初めてお会いする場合は1時間程度を、まとめて3件程度ご見学される場合は2時間から3時間程度見ていただければ大丈夫です。より詳しいお話をお伺いしたい方などはお忙しい中かと思いますが、お時間に余裕をもってご来店いただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  お客様のご要望に合わせてご提案いたします。

  2000万円～3000万円前後の新築を多く扱っておりますが、お客様のご要望に合わせて中古物件や土地など、様々なご提案いたします。　新築から中古戸建・中古マンション、何でもご相談ください。 　[　担当　：　大橋　儀史彦　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずは優先すべき条件を洗い出してみましょう。

  お客様にとっての「良い物件」とはどんな物件なのか？絶対に外せない条件はございますか？ご家族内での優先すべき条件を洗い出してみましょう。漠然としたご要望からでかまいませんので、まずは理想をお聞かせください。 　[　担当　：　倉井　裕二　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金0円でも購入可能です。

  頭金をお出しできる場合も、住宅ローンの返済で生活が苦くなるなど無理のない範囲でお考え下さい。頭金から毎月のお支払いなど、トーラルライフプランをいたします。希望する物件によっては手付金が必要となる場合がございますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  物件資料数とご案内件数について

  物件資料の段階でで7件前後、3件前後のご内見で決断されるお客様が多いです。時間をかけて数ヶ月見ている間に、最初に見ていた物件が一番良かったけど無くなってしまった…というケースもございますので、なるべくご家族皆様が翌週なども予定が開けられるスケジュールで組まれることをおすすめしております。 　[　担当　：　倉井　裕二　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様の「知りたい」にお応えできる資料をご用意いたします。

  お客様の知りたい内容、ご不安な点などお気軽にお教えください。資料請求の際に、あわせてご条件を教えていただけるとお問い合わせの物件以外にもお探しすることも可能です。知りたいご情報などございましたらお気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　倉井　裕二　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  仕事終わりやメール、どちらでもご連絡ください。

  可能な限り、お客様のご要望にお応えいたします。お仕事終わりの遅い時間でもお気になさらずご連絡ください。また、お手隙の際にメールいただければこちらからもご連悪させて頂きます。まずはお気軽にご要望をお伝えください。 　[　担当　：　倉井　裕二　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  物件選びと同じように、不動産屋さんを選ぶのも重要です。弊社は他社様掲載物件をまとめてご紹介も可能です。まとめて一本化し、お客様のご負担を少しでも解消できればと思っております。　お気軽にお声掛けください。 　[　担当　：　大橋　儀史彦　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  宇都宮から黒磯などの県北方面・筑西・古河市まで幅広く対応しております。

  宇都宮を中心に、栃木県全域・隣県の筑西・古河市方面もご対応が可能です！ご要望に応じて他地域もご対応いたします。　まずは、お気軽にお問い合わせくださいませ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大切なお子様も、ぜひ一緒にお越しください。

  当店は、キッズスペースがございます。DVD・おもちゃ・絵本などございます。お気に入りのDVDなどある様でしたら、お持ちいただければポータブルDVDプレーヤーにて再生可能です。お子様と笑顔になれる環境をご用意しております。ご安心してご来店ください。 　[　担当　：　倉井　裕二　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です

  メールでもお電話でも大丈夫です。また、LINEでのやり取りも可能ですので、お気軽にご相談ください。メールの場合に迷惑メールへ入ってしまい、届かないなぁとなってしまう場合もございますのでお気を付けください。届きました際はご返信頂けますと幸いです。 　[　担当　：　倉井　裕二　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様にピッタリの住宅ローンをご提案いたします。

  何年で借りればいいの？金利って？働けるうちに返したい。みんなどうしてるの？など、お客様の疑問にしっかり答えられる住宅ローンアドバイザーがお客様に合ったライフプランを提供いたします。まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  無理のないライフプランをご紹介いたします。

  資金計画は、マイホームを手にするために、とても重要なことです。お客様のライフスタイルに合った無理のない計画を提案いたします。ご購入後、安心してお支払いできるプランを一緒に考えさせていただきます。 　[　担当　：　大橋　儀史彦　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様のご希望をたくさんお聞かせください。

  多くのご希望を教えていただければ、それだけお客様の理想に寄り添ったご提案が出来ると思います。ぜひお客様の理想や希望をお話しください。　ご家族のように親身になってお探しいたします。 　[　担当　：　倉井　裕二　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  担当スタッフが物件探しから、ご資金相談をわかりやすくご説明いたします。

  どんな物件があるのか？どんな物件がいいのか？資金計画は？住宅ローンは？買うのと借りるのどっちがいいの？など、お客様のもやもやを解決いたします。大まかなご希望から、お客様の理想に合ったご購入をサポートいたします。 　[　担当　：　大橋　儀史彦　]

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