店舗Q&A
25件見つかりました
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- ご希望される物件によりお引き渡しまでの期間が異なります
- 不動産の購入からお引き渡しまでの期間はお客様のご検討される物件の種別により異なってまいります。 新築戸建や中古戸建、中古マンションなど建物が完成している物件の多くは代金が支払われればすぐに入居可能ですが、土地を購入後建物を建築する・建築条件付売地・未完成の新築物件などはご契約後３か月から長い時には１年以上の期間が掛かる事もございます。 不動産を購入する際にはお客様のライフプラン・タイムスケジュールに合う物件を探す必要がございます。 [ 担当 ： 冨田 ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- 弊社提携の住宅ローンなら頭金０円から購入可能
- 弊社提携の住宅ローンをお使いになれば物件価格の１００％まで住宅ローンが組めるので頭金が０円から購入可能です。（住宅ローンの融資額はお客様の年収により上限がございます。また、住宅ローンの申し込みには審査がございますのでお客様のご希望に沿えない可能性もございます）（頭金とは購入代金と金融機関からの融資額との差異をいい、頭金とは別に自己資金としてローン保証料・登記費用・仲介手数料などが別途必要となります） [ 担当 ： 後藤 ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- ご契約後のスケジュールについて
- 無事気に入った不動産が見つかりご契約をされてもそれで終わりではございません。 不動産の購入にあたり多くの方が住宅ローンをお使いになると思います。住宅ローンをお使いになる場合の多くが、ご契約後に住宅ローンの本申込を行う必要がございます。ローンの承認が下りれば、次は銀行との金銭消費貸借契約（お金の貸し借りの契約）にローンの実行が必要になります。 また、土地を購入された場合、建物の打ち合わせも必要になりますので限られた時間でいかに効率よく進めていくかが重要になります。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- 重要なポイントを何点かご紹介します
- 物件の見学の際に見ておくべきポイントは物件の種別により異なります。 新築戸建の場合【日当たり】【間取りの使い勝手】が重要になってまいります。実際にご覧になり生活のイメージを持つことが大切です。 売地の場合には【日当たり】【用途地域】が重要になってまいります。また建物が無い状態で建物の日当たりを想像ができるか、その土地はどんな建物が建築できる場所なのかを調べ希望の建物が建築出来るかを見る必要がございます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- 「どれだけ見たか」よりも「担当者がとれだけ親身か」で変わってくるのではないでしょうか？
- 弊社のお客様で３０件も４０件も物件をご覧いただいたお客様はあまりいらっしゃいません。物件を見る事はとても重要な事ではございますが、多く見たから良いというものでもございません。重要なのは担当者がいかに詳しく説明してくれて、見初めの段階から見るべきポイント・お客様の希望に沿う物件の提案が出来ているかだとわたくしは考えております。貴重なお時間を頂戴する以上、どれだけお客様の希望をくみ取れるかが重要だと思います。 [ 担当 ： 吉成 ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- まず何を優先するかを考えましょう
- 皆様限られた予算で不動産をお探しですから同じ価格で新築物件・古くても大きさが取れる中古物件でお悩みだと思います。しかし新築と中古は別物であるという認識をもっていただく必要がございます。新築の場合、建築業者は１０年間建物の保証をしなければならず、個人売主の中古物件の場合、多くは欠陥が見つかった場合の担保責任の期間を２～３か月としており、中には売主の担保責任を免責としている物件もございます。中古物件を選ぶ際にはリスク面も十分に相談して購入する事をお勧めします。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- それぞれのメリットデメリットを理解して検討してみて下さい
- マンションと戸建でお悩みの方はまずご自身のライフスタイルから見比べてみてはいかがでしょうか？マンションは平面の作りとなって階段の上り下りはありませんが上下階の音の問題が乗じる場合がございます。また、管理費・修繕積立金や駐車場代などの費用が別途必要になります。将来の再建築に際して５分の４の賛成が必要になるなど維持管理についても単独では行えません。 戸建は自由に建築や建て替えができ、駐車場を設ければ駐車場代も必要なくなりますが、上下階の行き来、防犯対策や維持管理を独自に行わなければならない点に注意が必要となります。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- 売却が先か、購入が先か十分にご検討ください
- 理想的には、ご購入とご売却を同時に進めるのが望ましいですが、現実には時期を合わせることが難しい場合もございます。どちらも一長一短がありますが、購入物件の契約を先行するのか、ご自宅の売却を先行するのか、お客様のご状況によって適切にアドバイスをさせて頂きますので、お買換えの場合も弊社の経験豊富なスタッフにお気軽にお問い合わせください。 [ 担当 ： 吉成 ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 建物を重視するか、場所や陽あたりを重視するか
- 総額が決まっている建売住宅と違い、土地と建物への予算配分が重要です。土地を決められて、その土地に入る建物を建築されるのが一般的です。弊社でも建築予算に応じて、安心して任せることができるハウスメーカーをご紹介させて頂くことができます。建築をお願いしたいハウスメーカーが既に決まっている場合は、弊社の担当とハウスメーカーの担当と直接意見交換をさせていただき、最適な土地をご紹介させて頂くことも可能ですので、お気軽にお申しつけ下さい。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 予算の組み立てが重要です。
- 単純に住宅を購入する場合と違って、リフォームにどの位の費用がかかるか、見えにくい場合がございます。選択される建物によってリフォームが必要な箇所も変わってきます。十分に自己資金がご準備頂ける状況であれば、リフォームは自己資金の範囲内で収めると決めておかれるのも良いかもしれません。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
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A
- ざっくばらんに、ご希望条件をお聞かせ下さい
- お客様ごとに、「絶対に譲れない条件」が異なります。まずは、お客様のご希望条件をお聞かせ下さい。不動産は、一点物を探すことになりますから、ご希望条件によってはなかなか見つからず、根気のいる作業になる場合もございます。転居希望の時期まで十分にゆとりがあれば、当初の条件のままで希望にあう物件がでるのを待って頂くこともできますが、転居時期に制限がある場合は、条件を改めて見つめ直してみるのも一つの方法です。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
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A
- 価格帯が重要です
- まずは、月々の住宅ローンのお支払額を決めてはいかがでしょうか。月々のお支払額から住宅ローンの借入額が固まってくれば、自然に物件価格が決まります。その上でエリアを重視するのか、広さを重視するのか、希望の条件に優先順位を付けて物件を選択して頂ければ、必ずご希望の物件に巡り会うことができます。 [ 担当 ： 藤原 ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- コンサルティングを重視しています。
- 弊社では、何よりもコンサルティングに力を入れております。単に物件をご紹介したり、資金計算したりするだけでは無く、将来に亘るお客様のライフスタイルにとって最適な資金計画コンサルティングや、お客様のご要望を一番満たすことができる物件のご提案をおこなっています。また、多数のディベロッパー様と取引があり、まだ一般には公開されていない物件情報を先行してご紹介させて頂くことができます。 [ 担当 ： 藤原 ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- 都内でマイホームを！
- 弊社では、特に土地や新築一戸建を多く取り扱っております。複数の優良なディベロッパーと取引があるため、一般に公開される以前の、ほぼ流通していない情報も多く扱わせて頂いております。また、多数の高級住宅地を擁しており高額なイメージがある城南地区ではありますが、弊社でご購入頂くお客様の多くが平均的な給与所得者、いわゆるサラリーマンのかたです。平均的な御収入のお客様にも手が届きやすい価格帯の物件も多く取り扱っております。「都内にマイホームを・・・」を夢で終わらせない。そのためにも、お客様お一人お一人のご条件に応じたマイホームをご提案させていただきます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 城南地区を専門で営業致しております
- 弊社では、創業以来会社の所在地である目黒区を中心として、城南エリアで営業致しております。目黒区・品川区・大田区・世田谷区・渋谷区・港区のいわゆる城南6区が得意エリアです。もちろん、近隣の区市が得意な担当者も在籍しておりますので、城南６区以外でお探しのお客様にもお気軽にお問合せ頂きたいと思います。 [ 担当 ： 冨田 ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
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A
- ご都合のよい時間帯をお知らせください
- ご職業により自由になる時間帯も様々です。連絡の取れる時間帯をお知らせ頂ければ、お客様のご都合に合わせて時間を調整させて頂きます。また、簡単な連絡や物件資料については、メールや弊社のマイページでやり取りさせて頂く事も可能ですので、お気軽にご相談ください。 [ 担当 ： 吉成 ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
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A
- お子様連れで、お気軽に御来店下さい
- 弊社には、コンサルティングルームに隣接して、お子様が遊べるキッズスペースをご用意いたしております。アニメDVDやぬりえ、折り紙などのグッズも多数ご用意しておりますので、遠慮なさらずにお越し下さい。 [ 担当 ： 後藤 ]
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
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A
- お客様のご都合に配慮させて頂きます
- 御来店いただいた際に要する時間は、そのときの状況によって異なります。初めて御来店いただく際は、お客様のご要望をしっかりとお聞きして、資金計画のご提案を十分に行わせて頂きます。そのため最低でも２～３時間程度の時間を要してしまいます。物件を御紹介させて頂く段階になると、現地を御覧頂く物件数によっても所要時間は変わってまいります。予め頂戴できるお時間をお聞かせいただければ、その日ごとのお客様の御都合に合わせて対応させて頂きますので、お気軽にお申しつけ下さい。また、御自宅や御自宅近くまでお伺いしての訪問コンサルティングも行っておりますので、お忙しいお客様も是非お気軽に御相談ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
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A
- いろいろな会社さんと比較して下さい
- 不動産を探される方は、一般的には複数の不動産会社さんにアクセスされます。そして複数の営業マンから物件を紹介されたり、アドバイスを受けたりする中で、最終的に一番信頼できる営業マンに絞り込まれています。私どもは、お客様に選んで頂けるよう、最善を尽くしてお客様の物件探しをお手伝いするのみです。 [ 担当 ： 後藤 ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？
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A
- もちろん大丈夫です
- もちろん大丈夫です。電話、メール、郵送、ＦＡＸなど、ご希望の連絡方法で対応可能です。 また弊社では、インターネットに接続できる環境であればパソコンでもスマートフォンでもご利用可能なマイページをご用意いたしております。基本的なことであれば、メールやマイページで連絡を取らせて頂くことが可能ですので、安心して御相談ください [ 担当 ： 吉成 ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
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A
- 住宅ローンアドバイザーがご対応いたします
- 住宅を購入される際、ほとんどの方が住宅ローンを組まれます。選択する金融機関や、商品によって、総支払額も大きく変わってしまうことがあります。弊社では、お客様の毎日の生活や趣味に必要な資金、お子様の進学等に必要な資金等もお聞きしたうえで、住宅ローンアドバイザーの資格をもった営業マンが、最適な住宅ローンをご紹介しております。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
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A
- 無料コンサルティングを行っています
- 弊社では、物件の御紹介以前に、十分なコンサルティングを行わせて頂いております。いくらくらいの物件をご購入頂けるかは、お客様のご年収、ご年齢、不動産の購入に充てられる自己資金等、さまざまな要素によって変わってまいります。もちろん、借入される住宅ローンの額や選択される金利によって月々のお支払金額も変わってまいりますので、予めどれくらいのご負担になるかを明確にさせて頂きます。また、ある程度希望物件が固まられましたら、金融機関へ事前審査を依頼する事も可能です。「金融機関がいくら貸してくれるか」だけでなく、「いくらの借入であれば無理なく返済できるか」を重視してご提案させて頂きます。 [ 担当 ： 冨田 ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？
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A
- お客様のご要望に沿った物件情報をご紹介させていただきます。
- 一般流通市場に売り出されている全ての物件から、お客様のご希望に合った物件をお探しします。また、企画段階のため通常はご紹介できない物件も、「販売予告物件」としてご紹介可能です。ただし、不動産業者の方が物件情報入手を目的としてお客様に成り済ますケースがあるため、原則的には実際にお目にかかれないお客様にはご紹介できない物件情報もございますので、あらかじめご承知おきください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
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A
- ご希望条件にマッチした物件が売り出された際に、即座にご紹介いたします。
- 弊社では、日々不動産流通市場に売りに出される物件を、お客様のご希望条件とマッチングし、新たな物件情報が出るごとにメールでお届けさせていただいております。また、売主様のご事情で大々的に売りに出せない物件や、企画段階のため広告活動が出来ない物件など、一般の不動産市場には登場しない物件も、ご登録いただいたお客様には販売予定の情報としてご紹介させて頂くことも可能となります。ご希望条件に合う物件がなかなか見つからないお客様も、あきらめずに是非当社のホームページにアクセスをしてみてください！ [ 担当 ： 後藤 ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの？
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A
- 担当ペア制度による、かゆい所に手が届く無料コンサルティング
- 弊社では、お一人のお客様に基本的に営業マン２人体制で、対応させていただきます。１人の担当が忙しい時でも、もう一人がご対応いたしますので、「担当者に連絡が付かない」 「物件を見たいのに見学に行けない」ということはございません。新規物件の知識、周辺環境の知識、税制面の知識、住宅ローンの優遇に関する知識、物件探しに必要となるさまざまな知識を備えた営業マン２名の知識と行動量で、お客様の住宅探しを全面的にサポートさせていただきます。 [ 担当 ： - ]
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