(株)エステート・マックの不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  中古住宅はほとんどが１点もの、ご縁次第です！

  弊社が主に扱う『中古住宅』は、そのほとんどが１点もの、オンリーワンな物件です。タイミングとご縁次第なので、１件のご見学のみでお決めになるお客様もいらっしゃれば、数十件以上をご見学されるお客様もいらっしゃいます。決して焦らず、後悔のない物件選びの為には、『事前準備』が必要です。物件の良し悪しはもちろんですが、ご希望条件の整理、ローンのこと、リフォームのこと、しっかりと把握して頂いた上で、物件をお探しいただいた方が、後悔のない物件選びをして頂けると思います。物件のご紹介だけでなく、中古住宅選びの専門家としてアドバイスさせて頂きますので、まずはお気軽にご相談から、お問い合わせ頂ければと思います。 　[　担当　：　林　和弘　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  良い物件にめぐり合う為に必要なこと・・・それは『希望条件の整理』！！

  まず、自分達が理想とするお家のイメージをもって下さい！広さ、間取り、立地ｅｔｃ・・・次にそれらの希望条件に優先順位をつけて下さい！！絶対に譲れない条件を３つ決めて、それを『柱』とし、そのほかの妥協可能な希望条件を『設備』とします・・・それを見学物件に当てはめてご見学頂き、自分達にとっての『柱』はしっかりしているのか?　『設備』は整っているのか?・・・大事なのは構造、すなわち『柱』ですよね！家族の安全安心を守るのが『お家』なのですから！『設備』は新しいものも出ますし、いらないものも必ず出てきます！後で取り付ける事も可能です！あまり『設備』にこだわりすぎると物件を決めづらくなってしまいますよ！！ 　[　担当　：　山口　尚己　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  広範囲で、中古住宅をお探しの方にぴったりの不動産会社です！

  当社では、幅広いエリアで中古住宅情報を常時取り揃えております！！『個性的な中古住宅を探したい』、『田舎暮らしがしたい』、『物件の購入予算を抑えたい』、『高性能な中古住宅や豪邸を探したい』・・・そんな方々にとって最適の不動産会社です。各営業が群馬県内の物件情報に精通しておりますので、お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　山口　尚己　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  中古住宅は物件によって、売主様によって大きく異なります！

  中古住宅で空き家（リフォーム済）の場合、ローン審査が通り次第、お引き渡し可能となりますので、通常は１カ月、フラット35等のローンをご利用される場合は2カ月ほど掛かります。現金でご購入される場合は、２週間あればお引き渡しが可能です。また、リフォームをお考えの方は、引渡しになってからリフォーム工事に着手出来るので、入居時期は工期を事前にご確認下さいね！また、売主様が居住中の物件も御座います。その場合は、2～3か月必要な場合もありますので、ご注意ください！中には、ご契約後、建物を新築して完成してから引っ越し、その後にお引き渡し・・・というケースもありますので、事前にご確認下さい。 　[　担当　：　山口　尚己　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  お家を買うのは大変！！でも、エステート・マックが細かくサポート致します！

  気にいったお家が見つかり、契約を交わして一段落。ホッ。それもつかの間、今度は住宅ローンの申し込みに、お引っ越しの準備、住所変更、名義変更登記などなど、しなければならない事がたくさん！でも、ご安心ください！せっかく見つけたお気に入りのお家、スムーズにお引っ越しまで行える様、エステートマックでは、親切・丁寧をモットーに、お手続きをサポート致します！安心してお任せ下さい！ 　[　担当　：　山口　尚己　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  企業秘密！！　　物件見学の際、現地で直接お伝えさせて頂きます！

  弊社が扱う『中古住宅』の売買には、様々な知識と経験が必要となります。物件ご案内の際に、様々なご提案をさせて頂きます。構造上、チェックすべきポイント、リフォーム費用の概算や、購入後のメンテナンスに関すること、などです。物件見学からでも結構ですし、『気軽に一度、話を聞きいてみたい』とご来店頂いても結構です。もちろん、お電話やメールでのお問い合わせも大丈夫ですので、お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　津久井　彰　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  うまく進めるコツは、エステート・マックに相談すること！それだけです！

  当社では購入する物件探しのサポートと、売却したい不動産の売却活動を同時並行でサポート致します！自社買取りの実績も豊富なので、迅速かつ確実に売却が可能です。まずはご相談から、お気軽にお問い合わせ下さい！ 　[　担当　：　林　和弘　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築と中古の違いについて

  中古住宅のメリットは、値段が安く、特徴のある物件が購入出来る点！土地が広い、大家族向けの大きなお家、設備が豪華など、『新築してたらとても予算が足りない』お家でも、希望を最大限かなえることが可能です。新築のメリットは、建売と注文住宅で違いますが、共通して言えるメリットは、新築なので当然『キレイ』、それと安心の『10年保証』付きという点ですね！これが現況有姿の中古住宅売買との大きな違いですが、中古住宅でも既存住宅瑕疵保険制度をご利用頂くことで最大5年の保証を付けることも可能です。弊社でリフォームした場合、交換設備の10年保証を付けることも可能です。詳しくはお気軽にスタッフまでお尋ねください！ 　[　担当　：　山口　尚己　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  エステート・マックに相談すると、うまくいきます！自信あります！

  中古住宅を買ってリフォームしたい方は、是非当社へご相談下さい！自社リフォームにより低価格でリフォームが可能です。物件探しから、購入後のリフォームまで、迅速に対応可能です！物件を見学し、リフォームにいくらかかるか、見積もりをお願いしている間に物件が売れてしまった・・・そんなご経験をされたお客様も多いかと思いますが、当社では、各営業が自社リフォームで培った経験を元に、その場でおおよそのリフォーム予算を算出！気に入った物件が見つかればスムーズに購入手続きに進めます！もちろん、建物の不安な点を皆様が納得いくまで徹底検証！プロとしてのアドバイスをさせて頂きます！ 　[　担当　：　山口　尚己　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  『まずは話を聞きたい』事前相談は１～２時間、　『物件を見せて！』見学希望は２時間～半日

  『見たい物件がまだ無い』『何も希望が決まってない』『何から始めたら良いか分からない』、お家探しを始める前に、物件や住宅ローンの知識を得たい、そんな方は、事前相談がオススメです！1～2時間、お時間をとってご来店下さい！　見学したい物件がありご来店頂く場合は、物件数、エリアによって異なりますが2時間～半日ほどご予定下さいね！事前相談も見学希望も、当日では無く、事前にご連絡頂けるとよりスムーズにご対応出来ますので、よろしくお願い致します！ 　[　担当　：　山口　尚己　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  あなたの　『夢』　をかなえる為の、全力投球サービスが受けられます！！

  ご来店頂きましたら、お家探しのご希望を是非、私共にぶつけて下さい！全力で受け止め、ご希望に合った物件のご紹介や、ご案内をさせて頂きます！また、お家探しで不安に思っていること、住宅ローン・税金等のお金の問題も含め、お気兼ねなく相談して下さい！初対面の担当に、いきなりそこまで話すのは抵抗が・・・・という方は、今後お家探しをお手伝いしていく中で、私共が　『信頼できる会社だな！』と思えたら、お悩みを相談して頂いても構いません。皆さまの歩幅に合わせて、お家探しをサポートさせて頂きます。一度ご相談頂きましたら、後はご郵送やメール・LINEで随時、最新の物件情報を提供致します！ 　[　担当　：　林　和弘　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メール、LINEでのお問い合わせにも対応しております！

  『忙しくて電話で問い合わせ出来ない』　『電話に出られない』　というお客様は、是非メールをご活用下さい！時間を気にせず、お客様の空いたお時間で、メールにてご相談に乗らせて頂きます。『メールも普段あまり使わない』というお客様はLINEでもお問い合わせ可能です！お気軽にお問い合わせ下さい！ 　[　担当　：　山口　尚己　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  当社は、『中古住宅のパイオニア』です！

  私共は、創業以来３０年以上、中古住宅の再生販売を中心に営業して参りました。営業エリアは前橋・高崎・渋川・安中・富岡・藤岡の主要都市全域をカバーし、吉岡・榛東・玉村・甘楽地区まで取り扱っております。価格帯は１０００万円台の比較的リーズナブルな物件を中心に、高額なもので５０００万円以上の物件を取り扱うこともあります。全ては『お客様が必要とし必要とされるもの』をモットーに、品揃えしております！！ 　[　担当　：　林　和弘　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール・LINEでのご相談も、お気軽にお問い合わせ下さい！

  日中だけでなく、連日、夜遅くまで仕事で連絡がとれない、という方でも、メール（PC・スマホ）やLINEでのご連絡もさせて頂いておりますので、あらかじめその旨、お伝え頂ければと思います。また、当社は年末年始以外、年中無休にて営業しておりますので、土日・祝日、お仕事がお休みのときに集中して物件見学をして頂くことも可能です。忙しいお客様の為に、エステート・マックは、皆さまの『目』となり『足』となり、夢のマイホーム探しのお手伝いをさせて頂きます！！ 　[　担当　：　津久井　彰　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんです！是非お子様といっしょにお家探しを！！

  当社では、店舗中央に８帖ほどのキッズルームを設けております。小さいお子様が遊べる様なおもちゃや絵本、DVDなどをご用意しております。どの席からもお子様が遊ぶ様子が見えるので、お家探しのご相談に集中して頂けます！帰り際には、お子様に『まだ帰りたくない！！』とよく言われております（*^_^*）　もっともお家を必要とする子育て世代の皆様をお家探しを、エステート・マックは応援致します！！ 　[　担当　：　山口　尚己　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  う～ん・・・

  広告掲載されている物件（SUUMOネットやマガジン、チラシ等）は、あくまでも物件情報の一部です。不動産の流通の仕組みは、ひとつの物件情報を、どの不動産業者でも平等に扱えるようになっておりますので、広告に出していなくても情報として、保有していることがほどんどです！信頼出来る一社が見つかれば、そこにお願いをした方が、担当者も張り切って希望の物件を探してくれると思いますよ！！ 　[　担当　：　津久井　彰　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金なしでもご安心ください！

  頭金（自己資金）がなくても、物件価格外の諸費用も含めて住宅ローンを組める金融機関もございます。頭金がなくても安心してご相談下さい！また、今まで貯蓄して来た分を頭金に充てたいという方は、次の目安で、頭金を充当すると良いです！まずは、先程の諸費用分（購入価格のおよそ７～12％）を充当する、という方法！ローン商品によっては、購入価格までしかローンが組めない、という商品もありますので、選択できるローン商品が増えます！次は、一般的に広く言われてますが、全体の２割を頭金で補う！そうすることでローンを組む際に保証会社に支払う『保証料』が安くなるケースが多いのでお得に住宅ローンを組むことが出来ます！ 　[　担当　：　津久井　彰　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  『あなたが求めるところ、エステート・マックはどこへでも行きます！』

  常に物件情報を網羅しているエリアは群馬県内、『高崎市』　『前橋市』　『藤岡市』　『安中市』　『富岡市』　『渋川市』　『北群馬郡(榛東・吉岡）』　『玉村町』　『甘楽群（甘楽町）』です！！　　ご希望があれば、『沼田市』　『吾妻郡』　『桐生市』　『太田市』　『みどり市』　『伊勢崎市』　および、埼玉県北部の物件情報もご紹介可能です！！ 　[　担当　：　林　和弘　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  『夢』　がもらえます！！　夢のマイホーム！！

  当社では、物件の写真・間取り・地図をＡ４判にまとめたものを、カラーでお渡し致します。ご希望の方法に合わせて、お送りさせて頂きます。ご郵送、FAX、メール、LINE、の４つの中からご指定下さい。　オススメは、『LINE』です！簡単にともだち登録をして頂け、メールの様にたくさんのDMや迷惑メールに紛れてしまうこともありません。　お気軽に資料請求下さい！ 　[　担当　：　津久井　彰　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お家探しの第一歩は　『資金計画』　から！

  『自分達はいくらまで住宅ローンを組めるんだろう?』　『毎月のローン返済を○万円に抑えたい！35年返済だといくらの借入になるの?』　　『色んな銀行で住宅ローンを扱ってるけど、どれが良いの？』これからお家探しをお考えの方、まずは当社にお越し頂いて『お金』に関する様々な不安を軽くしてみませんか?そのためには、お家探しの第一歩として『資金計画』がとっても大事です！！　当社では、営業担当者全員が住宅ローンアドバイザーの有資格者です。『むずかしい話は聞きたくない！』という方でも、パソコンを使った分かりやすいご説明をさせて頂いておりますので、お気軽にご相談下さい！（＾－＾） 　[　担当　：　津久井　彰　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  銀行に行かなくても、『購入可能額＝借入可能額』が分かっちゃう！？

  物件の予算を考える上で、まずは入口として住宅ローンの『借入可能額』を知ることはとっても重要です！ただ、これが以外に大変なんです！金融機関によって審査の基準は異なりますし、さらに言えば、ローン商品ごとに基準が異なります！　そんな時は私どもへお気軽にご相談下さい！様々な金融機関の審査体系を熟知しておりますので、銀行に行かなくても同様のシュミレーションをご提案出来ます！ご不安なかたには、物件を探す前から『住宅ローン事前審査』のお手続きも、銀行に行かず当社でお手続き出来ますので、お気軽にご用命下さい！いざ不安が解消出来たら、より集中して物件探しに専念できますよね！ 　[　担当　：　津久井　彰　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  中古住宅をお探しのお客様、エステート・マックにお任せ下さい！

  　私共では、中古住宅に特化して、幅広いエリアで、豊富な情報量を元に、お客様のご希望にあった物件をご紹介させて頂いております！　たとえご希望にかなう物件がなくても、新しい物件情報が出ましたら随時、ご郵送・メール・LINEによって物件情報をお送りさせていただいております。良い物件ほど、ご成約になるのは早いので、広告やネットに出る前に物件情報を知ることも出来ます！まずは、相談から、お気兼ねなくご希望条件をぶつけてみて下さいね！ 　[　担当　：　林　和弘　]

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