朝日不動産(株)高崎本店の不動産購入Q&A

所在地
群馬県高崎市元島名町690-5 地図を見る
交通 JR高崎線/高崎 より5.4Km
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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    五十嵐 稔
    契約から早ければ1週間、住宅ローンで1ヶ月です。
    完成している建売や中古住宅なら現金購入で1週間、住宅ローンで1ヶ月は最低必要です。未完成なら、完成と同時に住む事もできますよ!土地から探して建物を建てる場合はプランが決定してから4ヵ月は必要です。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    五十嵐 稔
    実際に頭金2.5万円で住宅ローンを組んだお客様がおります!
    物件を購入する際に、物件価格以外に『住宅ローンの諸費用、登記費用、火災保険、印紙代』が必要です。できれば50万円+α以上あると良いです(頭金(手付金)が少ない理由が明確(定期預金や積み立て等で引き出せない、家具・家電等の購入に使いたいなど)であれば別ですが・・)。また、新築物件ですと、カーテンレール、網戸、TVアンテナ、エアコンなどの設備が無いと生活に支障がありますので購入になり、その費用もハウスメーカーのオプションであればローンに組み込めます。契約時の印紙代(5000円~10000円)、手付金があればローンが通るケースもあります(実際に手付金1万円でローンを組んだお客さんがおります)  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    五十嵐 稔
    契約後してからは
    住宅ローンの事前申込(仮審査)→本申込(本審査)→銀行とのローン契約(金消契約)→銀行からの借り入れ(決済)→登記手続き(司法書士に依頼)→鍵の引き渡しになります。並行して火災保険の申込もあります。控除の対象の場合は翌年の3月には住宅ローン控除がありますので税務署に行きます。毎年4月下旬~5月上旬に市役所から固定資産税の納付書が届きますので、4回に分けて支払います。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    五十嵐 稔
    住宅(マンション・戸建)なら3mのメジャーを必ず持っていきましょう!
    完成している中古住宅やマンションであれば、(1)日当たりや風邪通し(2)窓の大きさや高さ、そこからの眺め(3)天井の高さや梁の出方など(4)上下階や隣地からの生活音、屋外からの騒音(5)建物の外観や植栽(6)マンションの清掃や管理状態(7)隣り近所の家族構成、コミュニケーションの状態の7項目をチェックしましょう。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    五十嵐 稔
    中古は1件、建売でも3件!
    新築建売は1ヶ所~3ヶ所ですね。その中でご予算と場所を確認して決めていただいております。中古住宅は1件で決める方がほとんどです(下調べとしてネットである程度興味を持った物件のご見学を希望する為)。複数見ても悩んでしまい、何年経っても決められないですね。土地も多くて3件ですね!  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    五十嵐 稔
    住宅ローンが残っていない、または抵当権を抹消できるのなら購入優先!
    入居中の物件は急なご案内に対応できないケースがほとんどなので売却チャンスを逃してしまいます!また、見学する方も遠慮してしまうケースがありますので空き物件が良いです。売却が先という場合は、売却した時の事を考えて購入する物件の目星をつけておかないと引っ越しできない、または一時的にアパートに住む事になり余計な費用がかかります。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    五十嵐 稔
    中古でも良い物件があればおススメです!
    中古のメリットは(1)価格がお手頃(2)人気のエリアの場合もある(3)すぐ入居できる(空家の場合)(4)設備が付いているなど。新築のメリットは(1)未入居(2)瑕疵担保保険付き(3)複数棟の場合近隣に同世代がいるなど。中古のデメリットは(1)築浅の物件が少ない(2)古い物件だとリフォーム代が必要(3)駐車台数が少ない場合が多い。新築のデメリットは(1)設備が付いていないものが多い(カーテンレール、TVアンテナ、網戸等)(2)価格が予算オーバーになってしまうこともある。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    五十嵐 稔
    建てるメーカーが決まっているなら土地探しは楽です!
    建てるメーカーが決まっていないと、全体の予算組ができないので土地の予算が出ないのです(4000万円の予算に2500万円の家を建てると土地が諸経費引いて1200万円位になります)。逆に4000万円の予算で2000万円の土地を先に決めてしまうと残金は2000万円ですが、建物の追加料金を考えて1800万円が限度です。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    五十嵐 稔
    両方のメリット・デメリットを確認しましょう!
    マンションのメリットは2階以上のお部屋であれば玄関の鍵1つで外出できる事、セキュリティー(警備会社や管理人)もあり安心感がある点、庭の手入れが不要な点、群馬ですと駅近が多いので生活施設が充実している事が挙げられます。デメリットとすると修繕積立金と管理費が毎月2万円~5万円かかり駐車場も有料なのがほとんどですし、建物自体は共有の為、建物の修繕等は勝手にできない事があります。逆に戸建は庭もあり、余分な費用は必要ありませんが、修繕積立金を集金しないので、リフォームはご自身で計画を立てて行う事になります。挙げればきりがありませんがどちらも一長一短ですが群馬ですと戸建志向が続いています。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    五十嵐 稔
    水廻りを優先しましょう!
    浴室、キッチン、トイレ等の水廻りは日々使うライフラインですから重要です。見た目(外観等の色あせ)が良くなかったり旧式の設備でもとりあえず生活するのに不都合がなければ後回しでも良いでしょう。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    五十嵐 稔
    優先順位をつけていますか?学校区限定ですと建売が無い地域もありますので土地探しからですね!
    場所(エリア)、間取り、ご予算(注文住宅なのか建売なのか中古住宅なのかマンションなのか)、学校区等の優先順位をつけていますか?  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    五十嵐 稔
    ローン組む場合は月々の支払い額を決めましょう!
    大きくわけて、マンションなのか、戸建なのか?新築か、中古か、それがきまったら、新築建売なのか、土地を購入して住宅を建築するのか、中古住宅かを決めましょう!無理して購入してもローンが払えず売却になったら水の泡ですから・・・。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    五十嵐 稔
    駅から遠い分、来店いただいたお客様には親身になって対応致します!
    男性2名、女性3名で、旧本店(現新町支店)は昭和37年創業、現在の高崎本店は33年の実績です。イケイケの営業会社ではありませんので体育会系の営業はおりません。真面目一筋の不動産会社です。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    五十嵐 稔
    新築建売や中古住宅、住宅用の土地を扱っております!
    新築建売ですと1500万円~3000万円の大手分譲住宅メーカーを取扱いしています。中古住宅は1000万円未満の中古が動きがありますが、築浅の物件もたまあにあります。土地は坪10~15万円が動いています。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    五十嵐 稔
    営業2名体制で県内および埼玉県児玉郡をカバーしています!
    営業の五十嵐は前橋市広瀬町出身、高崎市新町在住で、担当エリアは高崎市、藤岡市、玉村町、安中市、富岡市、甘楽町、本庄市、児玉郡です!営業の大塚は前橋市東善町出身、駒形町在住で、担当エリアは前橋市、伊勢崎市、渋川市、吉岡町です!  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    五十嵐 稔
    メールやLINEまたはFAXでやりとりできます!
    メールやLINEまたはFAXにてお気軽にお問い合わせ下さい。また、ご連絡がとれる時間帯を教えていただけると幸いです。Emailはasahi@asahi-fudousan.co.jpまでお願いします。最近のお客様はローンの相談からご契約後の各種段取りや必要書類などのやりとりをLINEで行っています。   [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    五十嵐 稔
    育児のベテラン女性が多数おりますのでご安心下さい
    キッズルームはありませんが、親身になって小さいお子さんの面倒を見ます。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    五十嵐 稔
    大きな買い物ですから時間に余裕のある日をお願いします!
    物件選びは1時間から2時間、ご見学は1棟1時間、資金計画やローン相談は2時間、売買契約は3時間、住宅ローン申込は1時間半、住宅ローン契約は2時間、お引渡は1時間半を要します!  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    五十嵐 稔
    大丈夫ですが、ノルマ営業の不動産業者には気をつけて!
    不動産はご縁になりますので、いろいろな不動産業者にお声がけしてみてください。担当者との相性もありますので、一番相性の良い営業とお話ください。また、ノルマ営業の不動産業者ですと、住宅ローン代行手数料という無意味な金銭を請求するところがあります。当社は住宅ローンは仲介業務の一環として考えていますので、その様な請求をしません。さらに、お引渡後のすまい給付金の申請や不動産取得税の軽減、住宅ローン減税など、お手伝いもしています(もちろん無料)。試しに住宅ローン代行費用やすまい給付金の申請など、他の不動産業者に聞いてください!当社はお客様から仲介手数料以外の無意味な費用は一切いただきません!  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    五十嵐 稔
    基本的にはインターネットに掲載されている情報が紙の資料になっているだけです!
    できれば郵送やメール、FAXではなく、直接物件を見ていただいたり、ご来店いただいて詳細な打ち合わせをお願いしております。遠方のお客様で、直接見るのがあとになる場合などは、ご希望の写真や資料もお送りできます。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    五十嵐 稔
    メールやLINEでのご紹介も可能です!ご契約後もLINEでのやりとりがほとんど!
    携帯メールでは物件のみになりますが、スマホやタブレットやPCでしたら、物件資料を添付することもできます!また、最近のお客様はローンの相談からご契約後の各種段取りや必要書類などのやりとりをLINEで行っています。   [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    五十嵐 稔
    住宅ローンアドバイザーとして「借りられる額」ではなく「無理なく返済できる額」をご提案!
    年収や毎月のご返済額から、最適な物件のご紹介、ローン代行まで無料で行います。また。他のローン(自動車やショッピングローン)がある場合でもお気軽にご相談下さい。※ローン代行料(5~10万円)を取る業者もおりますが、当社は無料です。特に、勤続1年未満の方、年収が少ない方、お任せください!また、フラット35と銀行ローンの違い、どの金融機関がベストなのか、など、的確なアドバイスをさせていただきます!  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    五十嵐 稔
    「借りられる額」ではなく「無理なく返済できる額」から最適なご提案をします!
    年収や頭金を必ず教えて下さい。税込年収と手取り年収では数十万円から数百万円も異なりますので、「借りられる額」で物件選びを行うと、実際は手取り年収で家計のやりくりをするので、無理な返済になってしまいます。お子様がいれば今後の教育資金等も考慮し、将来支出が増えても「無理なく返済できる額」の物件をご提案します。住宅ローンアドバイザーとして最適な方法、金融機関をご案内します(当社は5~10万円が相場のローン代行手数料はいただきません。)。また、年収が低い、頭金が少ない方でも、金利が低いこの時期は手の届く範囲になりましたので、マイホームは夢ではありません、ご相談して下さい。  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    五十嵐 稔
    インターネットは掲載費用がかかるため全ての物件を掲載できません。未公開物件などもあります。
    群馬県内から埼玉県北部でしたら、ご希望の物件が見つかるまで随時ご紹介致します。ホームページをぜひご覧ください。http://www.asahi-fudousan.co.jp/  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    五十嵐 稔
    ご契約前の物件選択や資金計画、お引渡後の各税務軽減や補助金など、不動産関係の相談できます
    住宅や土地は一生に一度の買い物の方がほとんどですので、雑誌やインターネットは情報収集として活用していただき、店舗では、資金計画や住宅ローンなど不動産購入に関する事がご相談できます。ご購入後は、すまい給付金の申請手続き相談、不動産取得税の軽減相談、住宅ローン控除申請の相談等、ご契約前はもちろん、お引渡後のアフターフォローまで対応しています!  [ 担当 : 五十嵐 稔 ]

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