(株)エステート白馬国分寺店の不動産購入Q&A

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  漠然としたままで構いません。

  立地や広さ、デザインや設備など、探し始めの時点では漠然としているものです。まずは大まかなイメージをそのままお伝え頂ければ、専属のエージェントがご提案させて頂きます。あまり条件を絞りすぎると選択肢が狭くなりますので、豊富な物件情報をご覧になる中でインスピレーションも大切だと思います。 　[　担当　：　加藤　義平　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  住み替え志向なら、将来の変化への対応も必要です。

  終の棲家として家を購入されるより、ライフスタイルの変化に合わせて住み替える方が増えています。戸建の場合、建物の性能や大きさなど増改築により変更できますが、マンションの場合はなかなか難しいケースがあります。なので、マンションの場合はリセールバリューも重要かもしれませんね。 　[　担当　：　加藤　義平　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  タイミングが重要です。

  「売却先行」「購入先行」どちらのメリットも潰さないためには、同時進行で進める事が良いと思います。また、タイミングが重要な要素になりますので、エージェントと小まめな打合せをさせて頂くのが良いと思います。 　[　担当　：　吉田　勇人　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  多摩地区全域、取扱いしています。

  多摩地区のほぼ全域を取扱っています。スタッフそれぞれが集めた情報やグループ会社からの情報も店内で共有しているため、豊富な情報量が自慢です。 　[　担当　：　吉田　勇人　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  気になる所はしっかりチェックしましょう。

  物件そのものや周辺環境とは別に意外と気になるのがお隣さんやご近所さんではないでしょうか。実際に現地見学に行くと、お隣さんやご近所さんの人となりが見える事も。プライバシーに注意して観察してみましょう。 　[　担当　：　吉田　勇人　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  税の手続きがあります。

  無事お引渡しを終え、ご入居した頃に税務署からのお尋ね書が届きます。不動産という財産を取得するのに「資金はどのように調達したか」を調査するものです。その他、不動産取得税や贈与税、住宅ローン控除など税の軽減や還付を受けるには所定の手続きが必要です。申告しないと軽減や還付が受けられないものもありますので注意が必要です。 　[　担当　：　加藤　義平　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  専属のエージェントは24時間対応が可能です。

  お客様を担当させて頂く専属のエージェントは24時間対応が可能です。夜間や早朝でも、思い立った時にいつでもご連絡下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  小一時間から、予定の空いた時間にご利用頂けます。

  ご都合にあわせて若干かけあしでのご案内も可能です。ご見学件数やご相談内容にもよりますが、事前にご連絡を頂ければお待たせすることなく対応させて頂きます。年中無休ですので、お仕事帰りなどにもご利用下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  0円から可能です。

  諸費用ローンや110％ローン利用により全額ローンでの購入も可能です。当然、頭金が多いほうが返済計画は安定しますが、教育費や保険などの家計バランス、住宅購入後の収支バランスによって様々なプランが考えられます。「なるべく貯蓄は切り崩さず・・」といったプランも可能ですのでご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  検討に必要な情報をご請求下さい。

  実際にご検討頂く際には、登記事項・権利関係、設計図面や修繕履歴・長期修繕計画、道路状況・埋設管など詳細情報が必要になると思います。必要な情報は随時お送り致しますので、資料請求入力フォームよりご請求下さい。 　[　担当　：　加藤　義平　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい、まずは希望の返済額をお伝え下さい

  将来の金利変動リスクや家計収支の増減も考慮し、ゆとりある資金計画を考えてご提案させて頂きます。借入可能な金額とは別に、希望の返済額で購入できる金額を計算すると具体化しやすいと思います。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい、新鮮な物件情報をいち早くお届けします。

  ご希望のエリアや広さなどがお決まりでしたらスタッフにお伝え下さい。新着物件や販売予定の物件など新鮮な情報をいち早くお届けし、競争率の低い状態でご検討頂けます。情報が早いほどお好みの物件を選んでいただける可能性が高まります。 　[　担当　：　吉田　勇人　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  2000万円から5000万円台の戸建・マンションが充実してます。

  新築分譲物件・宅地分譲だけでなく、個人の売主さんが売却される中古戸建・売地・中古マンションなど居住用の不動産はほぼ全て取り扱っています。なので、「新築と中古を比較」とか「マンションか一戸建か？」、「建売住宅 or 土地＋注文建築」などといったご提案も可能です。 　[　担当　：　加藤　義平　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  辛抱強く探しましょう。

  比較的物件の出にくいエリアや、ユニークな条件の場合などでは、物件が見つかりにくいケースもあると思います。それでも辛抱強くお探しすれば、妥協しなくとも妥当と思える物件は見つかると思います。あきらめずに一緒に探しましょう。 　[　担当　：　吉田　勇人　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  都合の良い連絡先をご指定下さい。

  電話、ＦＡＸ、郵便、e-mail、携帯mailなど、ご希望の連絡方法で対応可能です。時間帯の指定などもお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  メリットとデメリットを整理しましょう。

  新しいものには新しい良さがあり、古いものにはそれにしかない良さがあると思います。目に見える部分は比較しやすいのですが、建物の維持費や保証、ローンの融資条件、税制の優遇など目に見えない部分をピックアップする事で比較しやすくなると思います。 　[　担当　：　佐野　恒二　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  おおむね1ヶ月前後です。

  住宅ローンをご利用する場合は最短でも2～3週間、書類の準備や諸手続きなどおおむね1ヶ月ほどでしょう。ただ、中古物件では売主様の転居の時期が決まっていたり、新築物件で建築中の物件では、天候や資材の入荷状況で完成が遅れる場合もあります。なので、入居時期のご希望があればご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3件から10件ほどです。

  suumoの掲載情報や資料請求など事前情報としては数多くの物件情報に目を通されると思いますが、実際に見学されるのはその中からピックアップした物件だけではないでしょうか。suumoやホームページでも、なるべく多くの物件情報・現地画像をアップしていますので、お役立て下さい。 　[　担当　：　加藤　義平　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様にあったローン商品をご提案致します。

  変動金利に固定金利、フラット３５に優遇金利、疾病特約付きローン、女性向けやシニア向けなど金融商品には様々なラインナップがあります。ローンの選定によっては融資額や返済プランが大きく変わるため、お客様のニーズにあった返済シミュレーションをご提案致します。 　[　担当　：　加藤　義平　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  間取りのレイアウト・インテリアのイメージなど、お伝え頂くだけで大丈夫です。

  中古物件を買ってリフォームする場合、物件の選定とは別にリフォームの会社との打合せ・見積り、現地調査が必要となります。しかし弊社では、グループ内で建築デザイン・リモデルを行っているため、ご希望の中古物件のリモデルプランを乗せ、仕様・コスト、住宅ローン手続き、税金・保険、入居スケジュールまでワンストップでご提案します。なので、担当のスタッフに間取りのレイアウト・インテリアのイメージなどをお伝え頂ければ大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  スタッフの大半は、宅地建物取引主任者・ファイナンシャルプランナーなどの専門スタッフです。

  安全な不動産取引とゆとりある資金計画のご提案を、またご来店頂いたお客様に満足なサービスを提供するため、専門資格をもったスタッフが常駐しております。ビルの2階で空中店舗となっていますが、外からの視線が気にならずゆったりとご相談頂けます。年中無休でご利用頂けますのでお気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地の希望条件と、建物のイメージをお伝え頂くだけで大丈夫です

  土地を買って注文住宅を建てる場合、通常は土地・建物を別々に検討する事となります。しかし弊社では、注文建築の設計・施工を行っているため、ご希望の土地に建物の設計プランを乗せ、仕様・コスト、住宅ローン手続き、税金・保険、入居スケジュールまでワンストップでご提案します。なので、担当のスタッフに土地の希望条件と建物のイメージをお伝え頂ければ大丈夫です。（すでにハウスメーカーがお決まりの場合は、メーカー様と連携を取りますのでご相談ください） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  各社様とも情報量やサービスを競っていると思われます。物件情報が重複しているケースも有りますが、不動産は高額な取引でもありますので、安全・安心な会社、サービスの良い会社をお客様自身がお選び頂けます。もちろん当社も、お客様から選んで頂けるよう、より良いサービスを追及してゆきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナー、チャイルドシートもご用意してます。

  子どもたちの大好きなアニメ、絵本、ブロックなどキッズコーナーをご用意してます。お子様連れでお越しになるお客様が多く、子ども好きなスタッフが多いので、ご遠慮なさらずにお越し下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件情報はもちろん、お得な住宅ローンや資金計画のご提案、税務・保険などフルサポートします。

  最新の物件情報のご提供はもちろん、住宅ローンのお得な情報や資金計画のご提案をさせて頂きます。また、建築設計・注文建築、リノベーション、財産を守る保険までグループ内でフルサポートしており、ワンストップでご提案させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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