(株)カチタス下妻店の不動産購入Q&A

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  カチタス担当者とリフォーム内容を決めていきましょう

  カチタスの住宅はリフォーム済の住宅を販売しています。しかし、リフォームをする前に住宅を気に入って頂いた場合、「現況販売」で対応しています。その際は、リフォーム業者もご紹介いたします。カチタス担当者やリフォーム業者と相談し合い、お好きな内容でリフォームも可能です。まずはどの地域で希望されるのか、どの程度の敷地、建物が理想なのか、おおざっぱに描いているリフォームのイメージ等、前もって相談することが大事だと思います。カチタス担当者と密に連絡を取り合うとスムーズに進むでしょう。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様によって変わると思いますが、１時間弱で考えて頂けると幸いです。

  すでに見る住宅を決めている方なら３０分から１時間程でしょうが、まだ決まっていない方は聞き取り等も含めるとそれなりのお時間を頂くと思います。来店後そのまま住宅のご案内も致しますので、半日ほのど余裕をもってご来店されるとよいのではないでしょうか。来店される前に一本電話連絡いただけるとその後の応対もスムーズにできますので、ぜひ一度ご連絡ください。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売用のチラシや物件概要、謄本や公図等になります。

  住宅にかかる資料は店舗に保管してありますので、ご希望の資料をコピーして差し上げております。通常お渡しいしているものは概要を一枚に収めた販売用チラシになります。間取図、写真、地図等が載っていますので住宅のことがわかるかと思います。後は必要に応じて全部事項証明書（登記簿謄本）や公図、地積測量図といった書類の写しをお渡ししております。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん構いません。その中でカチタスを選んでいただけるとなお幸いです。

  セカンドオピニオンとも言うように、色々な意見はあって良いと思います。カチタスはその中でも一番良い住宅を販売していると自負しておりますので、ぜひカチタスの住宅もご覧ください。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  様々ですが、「間取」「月々の支払」「場所」この３つから選択されるといいと思います。

  「間取」誰が住むのか、何人で住むのかによって変わります。「月々の支払」家賃と同等かそれ以上か、支払える額なのかを判断します。「場所」実家との距離は、仕事場への通勤は可能か。それらを総合的に判断して頂ければ住宅選びも絞られてくると思います。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  10年後の自分を想像してみて下さい。

  選ぶ基準の一番はお客様のライフスタイルです。将来自分がどのように生活していたいか、それを考えるとよいと思います。防犯を基準に考えるならばマンション、庭いじりや、好きな間取に変更したいなどであれば一戸建てなどです。ただマンションは年間で管理費や共益費がかかるため、場合によってはローン返済後も支払い続けるものがあります。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  カチタスは全国展開の中古住宅売買専門店です。

  販売、買取ともに全国ナンバー1の実績を誇り、茨城県内には4つの店舗があります。全国展開の地力を生かして安心のブランド、他社ではないサービスがあります。下妻店の強みは丁寧な接客です。他店より親身なサービスをモットーにしておりますので、分からないことなどお気軽にお尋ねください。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは売却の査定を依頼されるといいと思います。

  自宅がいくらで売れるかによって、新しい住宅の価格も決まるかと思います。また、担保が付いている場合は借入残高によって買取りが出来ない場合もございます。その際は自己資金をご用意して頂く必要もありますので、詳しくは担当へご相談ください。うまく進めるコツは、期日をきって決断をする、ということです。ダラダラと進めることが一番よくないと思いますので、迅速な対応で動かれるのがいいと思います。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  結構な数の必要書類がありますので担当者と一緒に手続してください。

  住宅ローンの借り入れの場合、事前審査→本審査→金消契約→決済、という流れになります。何度か銀行に足を運んでいただく必要がありますのでご留意ください。現金決済の場合は契約→決済、になります。どちらも担当者が詳しく説明、同席致しますのでご安心ください。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん可能です。ジュースや飴もご用意してお待ちしております。

  お子様が飽きないよう、女性スタッフも対応いたします。今迄も、ご契約にお子様をお連れの方もいらっしゃいましたので、ご安心していらしてください。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お客様によって様々ですが、まずは床下を見るのが分かりやすいと思います。

  物件を見る際はそれぞれのお客様のニーズがありますので必ずしもここを見るといい、という正解はありません。最低限見るものとしては基本的躯体部分、床下、コンセントの数等でしょうか。それらをしっかり説明できる担当者も大事と考えております。カチタスは床下点検、シロアリ防除工事も行っておりますので安心して入居できます。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ぜひ一度ご相談ください。諦めない人が住宅を買える方です。

  住宅ローンが初めての方でも経験豊富なスタッフがサポートいたします。書類の書き方、手続き、銀行同行など担当者が一緒に行動いたしますのでご安心ください。いくら借りられるかはお客様によって異なりますので、ぜひ一度お問い合わせください。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  カチタスではフルリフォームをした住宅を販売しております。

  主に水周りがすべて新品、外壁塗装済みの住宅が多いです。カチタスでは明日から住める住宅を販売しています。また価格帯は1000万円～1300万円の住宅が多く、非常にお手ごろな価格で住宅を購入できます。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  直接お会いすることで、お客様のニーズに合った住宅選びをご提供いたします。

  電話やメールの問合せだけではお客様がどのような住宅を希望されているか分からないことが多いのですが、直接事務所、店舗へ足を運んでいただくと、お客様にピッタリ、ニーズに合った住宅をご紹介できます。今現在合う住宅がなくとも、担当者と連絡を取り合うことにより新規住宅のご紹介も優先的にしておりますのでお気軽にご来店ください。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  お支払い方法によって、入居のタイミングは変わります。

  住宅ローンの場合、条件によって異なりますが契約から３週間から１ヶ月ほどでお引渡しが可能です。現金でお支払いの場合も２週間ほどでお引渡しになります。弊社で販売している住宅のメリットは、リフォーム住宅ですのでお引渡しを受けたその日から入居が可能なところです。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  軒数を見ている間に販売済みになってしまう可能性が高いと思います。

  多い方でも４、５軒程で決断される方が多いようです。沢山見て不動産の知識を増やすに越したことはありませんが住宅が売れて無くなってしまっては元も子もありません。中古住宅は一品物です。中古住宅を購入される方の多くは、ご覧になったその場での返事が大半を占めます。勇気と決断力を持って、住宅を購入してください。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お住まいになる方のライフスタイルによって異なります。

  中古住宅のメリットは価格です。新築住宅と違い固定資産税も安く、購入時の費用も抑えられます。教育資金や新車購入など他に余裕を持たせたい方には中古住宅をオススメいたします。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  下妻店は多くのエリアを担当しております

  担当しているエリアは下妻市、筑西市、常総市などを中心とした周辺地域になります。エリア外でもご対応いたしますので、担当エリアに入っているか不安な場合はお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん可能です。すぐにご回答致します。

  下妻店のメールアドレスへご連絡頂ければすぐにご回答致します。お問い合わせフォームから質問、疑問等問合わせて下さい。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  決して必須ではありません

  多くの金融機関は全額借り入れも行っております。お手元にまとまった金額があればローンは通りやすくなります。また、住宅契約の際に「手付金」が必要になります。こちらは販売価格の１割が相場とされておりますが、金額に関しては担当にご相談ください。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  近い将来、住宅をご紹介いたします

  弊社は住宅買取を並行して行っております。現在ご希望に沿う物件がなくとも、１ヶ月、２ヶ月先にピッタリの住宅をご紹介できるかもしれません。一度店舗にお問い合わせください。お名前をご登録いただければ他のお客様より早く、住宅情報をご紹介いたします。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合に合わせてご連絡いたします

  弊社は18：00までですが、担当はいつでもご連絡可能です。各担当者の携帯にご連絡いただければ、夜遅く、朝早くでもご対応いたします。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  いつでもご相談ください

  担当者みなローンに自信のある者が揃っております。その場で分からないことがあっても、金融機関担当者の顔なじみもおりますので、詳細を追ってご連絡可能です。ご家族で悩まず、一度気軽にご相談ください。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望の物件をご紹介いたします。

  できる限りご希望に沿った住宅をご紹介いたします。中古住宅なので全て合致することは稀ですが、その分価格が安いのが中古住宅の利点です。現在在庫住宅がなくとも、少し時間を置くと、新しい住宅を買い取っておりますので、すぐに次のご紹介が可能です。 　[　担当　：　松田　尚之　]

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