(株)大京穴吹不動産上野店/電話受付→本社:東京の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらかが絶対という訳ではございません。

  住みたい処に物件があるということが大前提です。まずは、自分の住みたい処にどいうった物件があるのかを、調べることが第一歩だと思います。我々にご相談下さい。新築物件であればモデルルームを、中古物件であれば実際にお部屋を見ることが第一歩だと思います。ご覧になって納得が出来る物件であれば、新築・中古を問わずお話しを進めて頂いて結構かと存じます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  役所や銀行でのお手続きが必要です。

  売買契約後は物件のお引渡しまでに役所等の各地方自治体で住民票等の書類を揃えていただく必要がございます。また、住宅ローンを利用してご購入される方は、利用する銀行の担当者とお打ち合わせしていただき、ローンのプランを選択していただきます。各書類を揃えてローンの承認が取れましたら物件のお引渡しとなります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずはご家族の相談が必要だと思います。

  私の経験則ですが、もともと私自身、マンションに住んでおりました。ただ、家族が増えたため、手狭になり、住み替えを検討いたしました。戸建は自分で管理をしていかなければならない反面、やはり自分の家はかわいいものです。マンションは管理・修繕をみんなで半強制的に考えているため、将来安心できる面もあるかと思います。住む場所、広さもポイントですが、お客様は何を重視されますか。どちらが正解、不正解はないと思います。私共は物件探し、計画を一緒に考えていくことはできます。まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  少なくても大丈夫・・・

  一般的には２割以上の頭金があると理想です。しかし頭金を貯めている間に金利や、マンションの価格が上がる可能性もあります。不動産会社提携ローンやフラット融資などで低利率でローン組が出来る場合もありますので、頭金が少なくても希望条件のマンションが購入出来る場合があります。ぜひご相談ください 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  一般的にはご契約後、２ヶ月前後の場合が多いようですが・・・

  ご契約条件（ローン利用の場合・現金購入の場合）や売主様のご状況（居住中・空き部屋）等にもよりますが、一般的には、ご契約後２ヶ月前後でお引渡しをするケースが多いようです。買主様・売主様のご事情等により、ご契約からお引渡しまでの期間が異なりますので、ご契約前に十分確認をすることが重要です。また、購入後リフォームをお考えの場合は、お引渡が終わってからの着工となります。分譲マンションでリフォーム工事を行う場合、管理組合への事前の届出が必要となりますので、管理規約等を確認して、事前に段取りをしておくことも重要です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは計画を・・・

  注文住宅は自由設計が魅力かと思います。ただし、土地がないと建物を建てることはできません。一番注意したいのは土地の購入後に建築しようと思ったら、土地の形、制限のある地域で建てられなかった！ということがないようにすることだと思います。まずはどのような家を建てたいか、どのハウスメーカーを利用するのか検討が必要です。さらには資金計画も・・・お客様の資金計画、希望条件によって変わってきますので、まずは営業担当までご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ご希望条件をご確認ください。

  ご希望条件が具体的であれば２件～３件のご見学でご購入されるケースもございます。漠然とお考えであれば５件～６件ご見学していただき、徐々にイメージを固めてご購入されるケースもございます。１日に複数物件をご見学していただければ具体的なイメージがつき易く、お部屋探しもスムーズです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  お客様によって進めかたが変わってきます。

  お買い替えには「購入が先」・「売却が先」・「売却と購入を同時」と3つのケースがございます。お客様のご希望や物件条件によって、進めかたが変わってきますので、早めに相談することが大事です。お客様にとって、より良い買い替え方法をご提案いたします。まずはお気軽にご相談下さい。■弊社買い替えをサポートシステム■気に入った物件があるが自宅が売れなかったら・・・とお考えの方には「即時買取プラン」や「買取専任保証プラン」等万が一自宅が売れなかった場合でも弊社にて買取を行うことで、売却できない・２重の住宅ローンになる等のご心配がなくなります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ここに住んだらどうかな？と想像してみてください。

  １．やっぱり、最初に確認したいのは、日当たりと眺望、騒音です。これは、自分で感じてみなければわかりません。外の音だけでなく、隣や上のお部屋からの音は、どうですか？２．それからお部屋の広さや天井の高さ、梁や柱の位置や大きさ。これも人それぞれ感じ方が違います。広いですか？狭く感じましたか？家具や電化製品を置けますか？いつも床に座って生活しますか？いすに座りますか？それによっても違います。３．そして、実際に、エントランスから入って郵便物をとって、ごみを捨てに行く、自転車・自動車を利用しやすいでしょうか？どうですか？住んでみたくなりましたか？ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  マンションリフォーム専門の大京エル・デザインにご相談ください！

  大京グループには、マンション専門リフォームを専門に取り扱う「大京エル・デザイン」というリフォーム会社がございます。ライフスタイル・ご予算に合わせて最適なプランをご提案させていただきます。間取り変更等のアドバイスはもちろん、事前に当社のショールームにて実際の商品を確認することも可能です。マンションは、管理規約等によりリフォーム内容が制限される場合もございますので、事前に専門の担当者とご希望内容の打ち合わせを行いましょう。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件が見つからないときは、良い担当者を見つけてください。

  今売り出されているお部屋を見学されて、ご条件に合った物件を購入できることが一番よろしいかと思いますが、お客様によっては何件ご見学されても、なかなかご希望のお部屋に出会えないこともあるかと思います。そんなときは、ぜひ大京リアルド上野店の地域担当者にご相談ください！当社では地域担当制で営業活動を行っておりますので、地域の売り出し情報をタイムリーにキャッチしてお客様へご提供させていただいております。中には情報公開をする前にご紹介して、ご成約なんてことも。お忙しい毎日に新鮮な情報を得るために、担当者にご用命くださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  価格、築年、戸数、立地、広さ、間取、向き、環境、階数…条件を出したらキリがないですよね。

  お部屋探しのポイントは『最初からたくさんの条件を作らないこと』だと思います。まずは、「月々のお支払い」や「ご家族構成による広さ」といった、大枠の条件でお部屋探しを始めて実際に物件を見てみる。物件を見ることで新たな『気づき』があるでしょうから、改めて知った、ご自身の『譲れない条件』を少しずつ加えていくことで絞込みができると思いますよ。逆に、数多くのお部屋を見すぎて『あのお部屋はココがいい！このお部屋はココが素敵！どれがいいかわからなくなっちゃった』ということも。そんなときは原点に戻ってみましょう。『なぜお部屋を探すことにしたのか』　条件だけではなく、「お部屋探しの理由」も大切なポイントです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(10件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  大型店のため、取扱い物件の多さが上野店の強みです！

  大京リアルド上野店には売買・賃貸担当のスタッフが３０名在籍しております。地域担当制で営業活動を行っておりますので、各地域に詳しいスタッフがお客様のご希望条件にピッタリのお部屋をお探しいたします。スタッフ全員、笑顔と情熱をもってお客様をお迎えいたします。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  投資用ワンルームからファミリータイプまで数多くのマンションを扱っております。

  大京リアルド上野店では、マンションを主にワンルームタイプからファミリータイプまで幅広く取り扱っています。マンションオーナー様の販売情報をいち早くキャッチし、ご購入を希望されているお客様へご紹介させていただいております。城東エリアで新居をお探しの際は、大京リアルド上野店にもぜひお問い合わせくださいませ。ホットな情報をスピーディにご提供いたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  『地域密着営業』をモットーに、城東エリアを中心に活動しております。

  大京リアルド上野店は、動物園や不忍池周辺の上野を中心に京成線沿線、常磐線沿線、つくばＥＸ沿線など、城東エリアを中心に活動しております。台東区、荒川区、葛飾区、松戸市、柏市で新居をお探しの際にはぜひお声かけください！また、大京リアルドは北海道から沖縄まで、全国に店舗を展開しておりますので、遠方でお探しの不動産もお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(7件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのご連絡大歓迎です！ご勤務先近くまでお伺いもいたします！

  お仕事をしながらのお部屋探し、何かとタイヘンかと思います。大京リアルド上野店では、できる限りお客様のお手を煩わせることがないよう、メールでのご対応、当店以外でのご商談も喜んで承っております。お客様お一人おひとりのライフスタイルは様々、私たちもお一人おひとりに合わせたお付き合いをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  オレンジジュースとりんごジュースどちらがお好き？

  私も３児の父です。出かける際には子供が元気にワイワイしても問題ないところに行こうと無意識に思いますね。大京リアルド上野店は、スタッフルームと商談ルームが仕切られていますので、お子様が走っても響くことはありません。また、商談ルームも個室タイプになっておりますので、安心してご家族でいらっしゃってください。動物園でパンダを見た後、ご家族皆様でお立ち寄りください。オレンジジュースとりんごジュースをご用意してお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のお好きな時間でお気軽にどうぞ。

  実際にお立ち寄りいただいたお客様の中には、『ちょっと寄るだけと思っていたのに気がついたら地域担当と熱心にパソコン画面を見ながら物件検索して盛り上がったり』、『物件資料をもらいに行ったついでにそのまま社用車で実際に物件を見に行ったり』という方も。お客様のお好きなご利用時間でかまいません。物件検索であれば、ご予約なしでも上野店スタッフがご対応いたしますのでお気軽にどうぞ。ご希望地域がお決まりのお客様は事前にご連絡いただければ、当社専属地域担当者がお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  『大京リアルドが一番親切で丁寧だね』のために・・・

  お客様がお部屋探しを始めるときには、複数の不動産会社にお問い合わせをされることがほとんどかと思います。私たちは少しでもお客様のお役に立てるよう、フットワークよくレスポンスよくお手伝いさせていただきます。お部屋探しをされる際には、他社さんと一緒に大京リアルド上野店にもお問い合わせください！いろいろな不動産会社と比べられて『大京リアルドが一番親切で丁寧だね』のお言葉をいただけるよう、「フットワークよし。レスポンスよし。」の上野店スタッフ一同が笑顔と情熱をもってお迎えいたします！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大歓迎です！新着物件もメールでご紹介します！

  最近、メールでの連絡を希望されるお客様も増えています。お客様からご要望がありましたら、新着物件の販売図面や物件資料もメールでスピーディにご紹介させていただきます！秘密厳守をお約束いたします。お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面はもちろん、分譲当時のパンフレットも差し上げます。

  不動産という高額なものを購入検討するにあたって、「１枚の販売図面だけ」って、物件を実際に見るまでちょっと不安ですよね。大京リアルド上野店ではお問い合わせいただいたお客様に、資料をできる限りお渡ししています。分譲当時のパンフレット、管理会社からの報告書、ご希望でしたらリフォーム見積もり、などなど。お問い合わせいただいた地域をよくご存知ないお客様には担当手作りの地域マップもお渡ししますよ！『資料請求はお客様とのご縁の始まり』資料を見て、実際に物件を見て、ご安心いただいて良いお部屋とお客様とのご縁結びをする。わたしたちの願いです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様お一人おひとりに合った住宅ローンをご提案いたします。

  「住宅ローン」といっても、都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、ネット銀行など様々な金融機関から多種多様な商品が出回っています。また、最近すっかりおなじみのフラット３５（住宅金融支援機構）も、取扱い機関によって金利や諸費用の違いがあります。大京リアルド上野店では、各金融機関の担当者と定期的に打ち合わせをし、常にアンテナを張って情報収集に努めており、お客様お一人おひとりに最適なローンシュミレーションをご提案させていただいております。『この金融機関を利用したい』、『変動金利と固定金利の比較をしてみたい』など、お客様のご要望がありましたらお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  月々のお支払いからイメージすると分かりやすいですよ。

  不動産を購入する場合、物件価格とは別に登録免許税や仲介手数料、ローン手数料など、諸費用が必要になります。その諸費用も物件やお客様のご資金計画によって、おおよそ物件価格の５％～１０％とさまざま。物件価格をチェックするだけでは、自分のライフスタイルにマッチしているかわかりづらいですよね。そんなときはお気軽にご連絡ください！お客様お一人おひとりのご資金計画に合わせた月々のお支払いをご提案いたします。毎月の負担額、１年の経費を確認することで、ご購入後の生活をイメージしていただけるようご説明いたします。ご相談はお気軽にどうぞ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  みなさまの『こだわり』や『夢』ぜひ担当者にお伝えください！

  『庭付きのお部屋で大好きなガーデニング楽しみたい！』や『タワーマンションの上層階でワイングラス傾けたい！』、『新居でワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らしたい！』などなど、お部屋探しをする上で叶えたい夢をお聞かせください。すべてを叶えることはできないかもしれませんが、担当者も一緒に夢見てお部屋探しいたします。また、『お孫様の近くに住みたい』、『お子様の学区内限定で引っ越したい』などのこだわりもお申し付けください。今ある売り出し物件はもちろんのこと、これから売り出される予定（オーナー様から売却依頼をいただいてから情報公開されるまでには若干のタイムラグがあります）の物件情報をご提供します。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  おいしいお茶とスタッフの明るい笑顔でお迎えします。

  お探しの地域担当者が、お客様のご要望をその場で検索システムに入力し、ご条件に合う物件資料（広告・パンフレットなど）を作成してお渡しします。ご案内予約の手配も承っておりますので、お時間が合えばそのまま店舗から物件まで社用車でお連れします。また、税・法務のご相談、ローンシミュレーション、引越し会社のご紹介、リフォームのご相談も承っております。上野駅から徒歩４分、動物園や美術館の帰りにお気軽にお立ち寄りください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る