東海住宅(株)仙台支店の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  銀行の本審査や契約、お引渡しなどがあります。

  銀行の住宅ローンの事前審査が無事承認され、契約が終わり、「フゥ～」とひと段落。しかし、まだやることは残っています。契約前に行うのはあくまでも「事前」審査ですので、本審査を行う必要がございます。ですから、早まって家具をローン組んでしまったりしては絶対ダメです！本審査で否認されてしまうかもしれません。お引渡しまでの流れは営業マンがしっかりお手伝いさせて頂きますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ８０点以上であれば「良い物件」だと考えましょう。

  お客様にとって「良い物件」を点数化した時に、１００点満点にしてしまうと、見つけるのは非常に難しくなってしまいます。注文住宅でさえ、３回建て直したとしても（そんなことは無理ですが）、１００点満点の住宅になるのは難しいといわれています。まずは、お客様の中の希望条件を整理し、優先順位を決めるのがポイントです。なぜかといえば、８０点以上と言われても、ここが○、×といった基準が決まっていなければ、点数をつけようが無いからですよね。物件を漠然と見て回るのではなく、営業マンとしっかり話し合って希望を整理するのをおススメします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  じっくり話を聞き、提案してもらえるような営業マンを見つけることです。

  一番良くないのは、お客様自身の希望がしぼれてないまま何となく物件を見て回ってしまうことです。そのうち自分の希望条件が分かってくるだろうと思いきや、不思議なもので、逆にダメな条件ばかりが増えていってしまうのです。「駐車場は縦列じゃダメ」「坂があっちゃダメ」「建売の会社で○×社はダメ」など…。それらの条件は、本当にお客様にとって重要なことなのでしょうか？　頼りになる営業マンは、「聞き取り」と「提案」が上手です。きっと、お客様の「本当に希望している条件」を引き出してくれ、ピッタリな物件を紹介してくれるはずですよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  注文住宅、リフォーム、物件買取まで、お客様の幅広いニーズにお応え致します♪

  豊富な物件情報の中からお客様のご希望に合った物件をご紹介することはもちろん、住み替えをしたいが現在の持家を売却しないと購入資金が足りないお客様もいらっしゃるはずです。そんな場合には当社買取制度がございますので、査定させて頂き、より具体的に住み替えを検討することが可能になります。また、当社には建築部があるのが強みの１つです。注文住宅は地震に強いツーバイフォー工法を採用、しかも、ツーバイフォーの弱点である湿気の部分を改善したハイベストウッドを取り入れております。中古住宅のリフォームもお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お客様のご希望と照らし合わせた際に、合格点をクリアしているかどうかです。

  物件をなんとなく見て回ってしまうと、何が良いのかが分からず、お客様にとって非常に良い物件だったとしても見過ごしてしまうことがあります。そうならないために、予め営業マンとの打ち合わせの中で、ご希望条件を出来るだけ具体的にしぼり込んでおくことが大事です。そうしておけば、物件を見る際に、この物件は予算と立地は合格点だけど、間取りが小さすぎてダメ、など、物件を決めて良いかどうかを線引き出来るようになります。物件は世界に１つしかないですから、１００点満点の物件はありません。物件探しが前進するような見方をしていくのがポイントです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  資金計画を丁寧にご説明させて頂きます。

  ほとんど頭金がなくても、住宅ローンの審査さえ通れば物件は購入できます。審査結果が希望の金額まで届かないのであれば、当然ですが不足分頭金が必要になってきます。頭金を出すメリットとしては、まず頭金を出せばその分月々の支払いが下がります。また、住宅ローンは最長３５年という非常に長いものになりますので、利息がかかる分、返済総額はかなり大きなものになります。返済方法にもよりますが、早い段階で大きな金額を充当した方が、返済総額が少なくなります。繰り上げ返済も可能ですので、無理のない程度で頭金をご検討された方が宜しいかと思います。尚、フラット３５など頭金が予め必要な住宅ローンもございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  予算が限られた中で利便性を重視されるのかどうかが一つのポイントです。

  駅を利用されるなど利便性が良い地域限定で探される場合、戸建ですと土地の坪単価が高い分、物件もかなり高額になります。だからといって中古にして予算を抑えようとすると、築年数が古い物件しか出てこない可能性が高いです。しかし、マンションであればそれほど古くなくお手頃な価格で購入できる物件を探しやすくなります。住宅ローンの組める上限が新築まで手が届かないのであれば、中古マンションを検討される方がベターです。ただし、３ＬＤＫまでの間取りの物件がほとんどですので、狭いと感じる方もいらっしゃると思います。予算が限られ、広さを求めるのであれば、探される範囲を少し広げてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  新築、中古関わらず物件の状況によって違います。

  通常、住宅ローンを組むのでしたら、ご契約からお引き渡しまで1カ月～2か月程度となります。但し、新築でしたら、完成していない場合、完成後のお引き渡しとなりますのでその分期間がかかります。物件が少ないこともあり、完成前に半分以上の物件は決まってしまっておりますので、ご契約からお引き渡しまでお待ちいただいているお客様が多い状況です。中古の場合、居住者の引っ越し先が決まっていない場合などは３か月程度お待ちいただくことが多いです。また、リフォームしてからのお引き渡しの物件であれば、完成するまでお待ちいただくことになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  10件以内で決められる方が多いです。

  一番良くないのが、ご希望条件が定まらないままなんとなく物件を見て回ってしまうことです。一生に一度のお買いものですから、出来るだけ多くの物件を見たい気持ちは分かりますが、ご希望が１００％かなう物件はまず見つかりません。優先順位が高いご希望条件がクリアされており、その他は７０％程度であればまず決められても良い物件です。ご予算の範囲内でご希望条件を整理してから探し始めてみると、意外と見る価値のある物件は少ないものです。初めて物件を探すお客様や、物件は何件も見ているけど何を決めたら良く分からなくなってきたお客様は、是非まずご来店ください。当社の営業マンがお客様のお悩みを解決する為に頑張らせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い取り制度がある当社にお任せください。

  自宅が売却できないと新しい物件を購入できない場合、ほしい物件が出てきても売却先が決まっていなければなりませんので、あきらめるしかありません。当社には買い取り制度がございますので、査定させて頂き、当社購入価格をお出しし、それを頭金にして新しく購入する物件を検討することが出来ます。自宅のお引き渡しの時期に関しても、ある程度猶予をもうけさせて頂きますので、新住居にバタバタと引越ししなくてもよいので安心です。買い替えの際はまずは当社にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様の希望条件によって変わってきます。

  お客様の希望条件の優先順位を決める事がまず第一です。例えば、土地や建物が広い物件を希望される場合、注文住宅でない限り、中古住宅をすすめることになります。理由としては、新築建売ですと土地が４０～６０坪、建物は３０坪前後、４ＬＤKの間取りである場合がほとんどですので、ご希望にそぐわないからです。逆に、その程度の広さでちょうど良く、予算も範囲内であれば、保証がしっかりしている新築住宅をおすすめします。また、物件が出にくい地域である場合には、新築がご希望でも中古をリフォームして購入することも視野に入れないと、なかなか物件が見つからないことも多いです。まずはご希望条件を整理することが大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  当社はツーバイフォーの注文住宅メーカーです♪様々な提案ができる当社にお任せください♪

  良い土地が見つかってもプランや見積もりを作成しているうちに、土地自体が他の方に先を越されてしまった…。そんな悲しい経験をされた方も多いはずです。注文住宅をうまくいかせるコツは、土地の購入と建物のプラン、見積もり作成をスムーズに同時進行させることです。当社は不動産会社ですが、ツーバイフォーの注文住宅メーカーでもあります。素敵なマイホームを一生懸命提案させて頂きます。土地のご紹介から建物のプラン作成まで全てお任せください♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  住宅ローンにリフォーム費用を組み込めるようにすることがポイントです。

  リフォームしていない物件を購入する場合、ローンでリフォームをしたいと考えるお客様も多いと思います。その際、金利の安い住宅ローンに組み込んで借入が出来ればオトクです。ただし、それにはコツがあり、銀行にリフォームの見積もりや工事の請負契約書を提出しなければなりませんので、住宅とリフォームの打ち合わせを同時に進めなければいけません。これを別々の会社で進めるのは簡単ではありません。当社には建築部があり、リフォームを取り扱っておりますので、非常にスムーズな打ち合わせが可能です。　　　リフォームをするのでしたら、是非当社におまかせください♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  近日公開予定の未公開物件や、家賃並で購入できるリフォーム済み物件を多数取り扱っております。

  インターネットや住宅情報誌に載っていない物件をご紹介出来る場合がございます。理由としては、公開できるには条件があるからです。新築ですと建築確認が下りていないとダメですし、中古であれば、売主様の意向で時期をまってからでないと公開できない物件等がございます。難しい話は抜きにして、実際に未公開物件はございます。また、当社では即入居可能なキレイにリフォームされた物件を多く取り扱っております。まずはお気軽にお問合わせ下さい♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  宮城県全域を受け付けております。

  南は白石、北は登米方面まで幅広く物件を扱っております。インターネット等に物件が掲載されていない場合でも、「この地域の物件はないの？」とご希望エリアを教えて下さいませ。物件をお探しし、ご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでお問合わせ頂いた際に、ご希望連絡時間を記載下さい。

  メールでお問合わせ頂いた際に、ご希望連絡時間を記載して頂ければと思います。ご希望に合わせてご連絡差し上げるように致します。また、土日も営業しておりますので、お気軽にお問合わせ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非お気軽にご来店ください。

  当社にいらっしゃるお客様は、２０代後半から３０代半ばの年齢の方が多く、小さなお子様がいらっしゃる場合がむしろ多いですので、お気になさらずご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合を教えて頂ければ、それに合わせて対応致します。

  物件の希望がある程度しぼれているお客様と、物件探し自体が初めてのお客様では、スタート地点が違いますので対応も変わってきます。ご来店される際には、予めお電話やメールでご希望を教えて頂けますと、一番お客様に合ったご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。その中から一番合う担当をお選びになってみてはいかがでしょうか。

  お客様はどの不動産会社を選んだらよいか分からないかと思います。同じ物件が数社から広告されている場合もございます。一番大切なのは、最も親身になって物件探しのお手伝いをしてくれる担当を探すことです。一生懸命お手伝いさせて頂きますので、是非当社の営業マンをお試しください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です！お気軽にお問い合わせ下さいませ。

  メールでのやりとりからでもお気軽にお問合わせ下さい。もちろん、細かいご希望条件を教えて頂いた方が担当も物件をお探ししやすいです。また、物件をお送りした際には、感想や質問など、どんな小さなことでもよろしいですから返信いただければ、担当も一生懸命物件探しのお手伝いが出来ます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お問合わせ頂いた物件資料の他、近隣の物件や資金計算をお送り致します。

  探している範囲がしぼられていないお客様には、近隣の物件一覧表をお送りしております。ご希望のエリアを少し変えてみますと、ご興味があるような物件があるかもしれません。また、物件を購入する為には物件価格の他、仲介手数料、登記費用、銀行保証料等の諸費用がかかってまいりますので、諸費用の概算額、それを踏まえた住宅ローンの支払い計算表等もお送りさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンの基礎から丁寧にご説明させて頂きます。

  変動金利や固定金利などの金利の種類こと、銀行によってのメリット、デメリットなど基礎の基礎からご説明させて頂きます。実は、住宅ローンの借入額や金利は、銀行の違いだけでなく、同じ銀行でも銀行の担当によって結構変わってきます。当社はとっても頼りになる担当ともタッグを組み、住宅ローンにお悩みお客様のバックアップを致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  無理のない資金計画で購入できる物件を探すことが大切です。

  購入できる物件＝借入可能な住宅ローンの金額　ではありません。住宅ローンは最長３５年と非常に長いローンになりますし、賃貸とは異なり、住宅を持つということはリフォームなどの維持費がかかってきます。無理のない資金計画で購入できる範囲で物件を探すことが大切です。まず電話やメールでご相談でも構いませんので、お気軽にお問合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  豊富な物件情報からお客様の希望に合った物件をお探しいたします♪

  当社の強みは何といっても豊富な物件情報です。これから発表される未公開物件や、当社所有のとことんリフォームした物件などもご紹介させて頂きます。是非お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  購入、売却のご相談だけでなく、リフォームや注文住宅のプラン、見積もり作成承ります♪

  物件の購入に関しましては、お引き渡しまでの流れ、資金計算、住宅ローンの種類や金利のことなど、分かりやすく担当がご説明致します。無理に話をすすめるようなことは決してございませんのでご安心ください。売却に関しましては、適切な売買金額の査定を行わせて頂きます。当社物件買い取り制度もございますので、売却をお急ぎのお客様は是非ご相談ください。宮城県広域を対応させて頂いております。また、当社には建築部があり、リフォームや自慢の注文住宅の施工のご相談も承ります。お気軽にご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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