ケイアイネットクラウド(株)はなまるハウス熊谷営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  住宅ローンご利用の方で完成物件（中古や新築分譲）なら1～2ヶ月です。

  住宅ローンの審査で2～3週間はかかります。あとは売主様の都合により、お引渡し日に条件がつくこともありますし、土地から注文住宅のお客様は半年～1年かかることもあります。 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ２割以上の頭金が理想といわれますが、頭金が少なくても、なくても購入できます。

  頭金が多ければ、月々の負担が軽くなるというメリットがありますが、貯金のほとんどを頭金に捻出したり、頭金が貯まるまで買うのを待ったりするのは、必ずしもベストな方法とは言えないんです。金利や税法（消費税や住宅ローン控除等）の状況により、今より支払いがあがる可能性もあります。 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  様々な手続きがありますが・・・

  住宅ローンをご利用の方は、ローンの審査や手続きが必要になります。また建物をお客様のものにしていただくための登記手続きなどがございます。お引渡しについても営業担当がサポートさせていただきます。 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  チェックするポイントは多々あります！

  建物（床下や水周りなど）はもちろんですが、周辺環境、道路の所有者は？敷地の境界は明確になってる？など様々です。住んだ後のイメージをしながら、ごみ置き場や雨の日など調べるのもいいでしょう。あとは信頼できる不動産会社に相談してみることです。プロならではのご説明もあるはずです。知らなかったではトラブルのもとになるので注意が必要です。 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様により異なります。

  1件見てそのまま購入される方、何件見てもまだ探されている方。ケースバイケースです。あとは大きな買い物だからこその決断力も必要になります。不動産は世界で１つだけの場所です。ご家族で合格ラインを決めて、決断することです。 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは、査定をおすすめします。

  ご希望の金額で販売活動は可能ですが、1、市場や路線価等から算出する方法（一般ユーザーさんへ販売活動）2、不動産会社が買い取る方法（相場値よりも安くなります）大きく２つの査定方法があります。2の場合は相場よりも安い価格になりますが、住み替える方法としては、スムーズです。また、同グループ会社で買取査定も行っているのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  立地、間取り、予算、優先順位をしっかりと考えましょう。

  保証（アフターフォロー）の安心感は新築になります。価格では中古の方が安い場合が多いですが、ランニングコストや修繕費用としては、新築より負担が掛かることもあります。ライフスタイルに合わせて決定していましょう！！ 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  メリットとデメリットを整理してみましょう！

  お客様のライフスタイルにより、異なりますが、庭の必要性、立地の利便性、ご予算（修繕費＆管理費もチェック）等あると思います。それぞれ、メリット＆デメリットはあります。 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  予算をまずはしっかり決めましょう。

  注文住宅は予算がどんどん上がる傾向がありますので、どんな家にするかの前にしっかり予算を決めて後悔ない選択していきましょう。そして、どんな家に住みたいか、住んだ後にどんな生活したいかを良くイメージすることです。また、土地がないと、予算や間取りなど進めることは難しいので、ハウスメーカーに相談しながら土地と建物を平行して進めていきましょう！ 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  どこまでリフォームするか（水周り、フローリング、クロス等）しっかりイメージすることです。

  どこまでリフォームするか（水周り、フローリング、クロス等）しっかりイメージすることです。また見積もり取得の際も2社以上から依頼してみるのもいいでしょう。 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  理想と相場に相違があるのかもしれません。

  安くて良いもがあれば一番ですが、相場より安い物件があれば不動産会社が買い取りし、相場値で再販することも多いです。希望条件を整理整頓し、優先順位を作ることがポイントです。 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  優先順位を明確にすることです。

  これだけは、絶対譲れない条件を家族で決めていくことです。大前提で何の為にマイホームを購入するのか？家族が幸せになる為のマイホーム探しであることが一番の条件かもしれませんね。夢のマイホームに向けて予算、場所、建物どんなものが良いのか一緒に考えていきましょう♪ 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  豊富な物件情報をご提供致します。

  注文住宅を行っていたはなまるハウスがご提案する物件は、新築建売住宅がメインです。しかし1部上場希望として経験してきたノウハウを活かし、豊富な物件情報と土地、中古、新築（分譲・注文）、マンションなど全ての情報からお客様にピッタリのご提案が出来ます。 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築住宅、注文住宅、中古住宅、土地、マンション、なんでもご相談ください。

  価格帯もお客様のご予算に対してご紹介いたします。不動産の価格は幅広くございます。希望内容に合わせてご提案させていただきます☆ 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  1都4県

  各エリアで店舗展開をしております。店舗のあるエリア（熊谷、深谷、行田等店舗近郊）は得意としておりますが、その他エリアでもご相談下さい。 群馬県エリアでも可能です♪ 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご希望時間をご相談ください！また、メールや郵送でのやり取りでも可能です。

  お客様の希望方法や、ご希望の時間に合わせて対応することができます。事前にご相談いただければ営業時間外でも対応することも可能です。まずは、ご相談下さい。 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ぜひ、お越し下さい！

  お子様が遊べるキッズスペース（おもちゃなど）完備しており、安心して、住まい探しのお話ができます。また、ベビーベッドやおむつを替えるスペースもございますので、ご家族皆様でご来場下さい。 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご希望によって異なりますが、目安は2～3時間みてください。

  物件の探し方のポイントや無理のない支払いから物件金額を算出したり、お客様のご要望があれば、分かりやすく丁寧にご説明いたします。また、物件を3～4件、ご案内になりますと、2～3時間は見ていただければと思います。 しかし、ご希望の所要時間に合わせて少しずつお話をしていくことも可能です！ 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。大きな買い物ですから、色々と見比べて見る事も大切です。

  物件のメリット＆デメリットやお引渡しまでの流れ、ローンの相談など、担当営業の対応も住まい探しの重要なポイントになります。一生に一度の大きな買い物ですのでご家族が納得してしてご購入される事が1番です！！　 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様のご希望の連絡方法をお知らせ頂ければ、メールでのやり取りも可能です。

  各店舗にてメールアドレスがございますので、お客様のご都合の良い時間やご要望にお答えいたします。価値観のズレをなくすため細かい事もお伺いするかと思いますが、お客様にとって合った方法でやり取りができればと考えています。 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ご希望に合わせてお渡ししています。

  物件の間取り図や写真、また、会社のパンフレットなどをお渡ししております。しかし1番気になる事柄に合わせて参考いただける資料をお客様1人1人に合わせてお渡ししているので、ご希望の資料がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  1部上場企業で、ローンのご相談は好評いただいています。

  住宅ローンアドバイザー有資格者も在籍しております。無理ない支払いもそうですが、ご家族のライフプランニングに合った、ゆとりのある資金計画のご提案やお客様に合った金融機関やローン商品のご提案も可能です。はなまるハウスは他社で断られたお客様の融資を実行させた実績もございます。 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんお任せください！

  住宅ローンには、各金融機関によって異なりますが、借り入れ限度額（住宅ローン申込者が最大いくらまで融資が可能か）があります。ご来店頂ければ、その場で簡単に算出することも可能です。また、住宅ローンアドバイザーの資格保有者が常勤でおり、お悩みのご解決をお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろん可能です！

  希望のエリア、広さ、ご予算、etc…、お客様のご希望を教えてください。お客様の希望をかなえる為に条件を細かくお伺いさせていただきあなたに合ったベストなお家探しを一緒にさせていただきます！！ 　[　担当　：　藤井　宏樹　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  豊富な物件情報はもちろん、住宅ローンのご相談も可能です。

  また、お子様連れのお客様も安心して、住まい探しが出来るように、キッズスペース＆ベビーベッドも完備しております。お気軽にお茶でも飲みながら、住まいについてお話しましょう。 　[　担当　：　大石　祐輔　]

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