阪急阪神不動産(株)茨木営業所の不動産購入Q&A

所在地
大阪府茨木市双葉町10-1茨木東阪急ビル2階 地図を見る
交通 阪急京都線/茨木市 歩1分
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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    冨士本 貴史
    チェックポイントは数えきれないほどあります。
    なかなか一般の方には分かりずらいです。ですので内覧に立ち会いしたプロに営業マンにおすすめポイントとデメリットを一つずつ挙げてもらってください。  [ 担当 : 冨士本 貴史 ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    冨士本 貴史
    新築・中古物件にこだわらずたくさんの物件を内覧してください。
    新築だから良い。中古だから悪いという基準jはございません。まずはこだわらずたくさんの物件を実際に見てください。同じ物件はございませんので、たくさん見ていただいた中から新築・中古という判断ではなく、「一番住みたい」物件をご購入ください。  [ 担当 : 冨士本 貴史 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    冨士本 貴史
    不動産のことなら幅j広く対応いたします。
    不動産の取り扱い売却依頼をいただいている物件だけではございません。宅地建物取引業法により、他社が依頼を受けている物件のご紹介も可能です。ですので流通しているすべての物件をご紹介できるといっても過言ではありません。まずはお客様のご要望をお聞かせくださいませ。  [ 担当 : 冨士本 貴史 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    冨士本 貴史
    茨木に店舗がございます。
    弊社は茨木に店舗を構えていりますので、メインエリアとして茨木市・高槻市・吹田市・摂津市が得意エリアです。また阪急電鉄のグループ会社ですので、関西一円に店舗がございます。まずはお客様の希望エリアを教えてくださいませ。担当エリアをご紹介させていただきます。  [ 担当 : 冨士本 貴史 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    冨士本 貴史
    物件の選定はもちろん不動産会社・営業マンの選定も行ってください。
    もちろん複数の不動産会社にお声掛けいただいて結構です。その中から信頼できる会社・営業担当をお客様自身が選んでくださいませ。  [ 担当 : 冨士本 貴史 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    冨士本 貴史
    物件資料はもちろん、費用に関わる費用、近隣の類似物件の資料等をご提供いたします。
    お問い合わせいただいた物件の資料に加え、購入に関わる費用(登記費用・仲介手数料、印紙代、ローン費用、火災保険等々)の諸費用明細もご提供させていただきます。またお客様の希望条件から類似物件の資料も提供いたします。まずはお問い合わせくださいませ。  [ 担当 : 冨士本 貴史 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    お客様に合った物件をまずはご紹介いたします。
    店舗にご来店頂き、まずはお客様のご希望をお申し付けください。その中からお客様にあった物件の提案から、ライフプランに合わせた物件価格の提案等もさせて頂きます。当社ではただ物件を紹介するという訳ではなく、お客様の世帯状況をお伺いする事により最適な提案をさせて頂く自信がありますので、是非当社にご来店ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    まずはお住まいのご自宅を査定することをお勧めします。
    買替はローンの残債等がある場合と、ない場合では大きく方法がことなります。ローンの残債が無い方は、気に入った物件を見つけて頂ければいいですが、ローンの残債が有る方は、先行して売却をするのか、2重でローンを組むか等、多種多様な売却の仕方があります。まずはご相談から始められることをお勧めします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    住宅ローンの場合
    住宅ローンを組み物件を購入されたお客様はその翌年に確定申告が必要となります。その他には不動産取得税の支払いを済ませるなどです。ただし不動産取得税は軽減措置を受けれる物件もありますので個別に営業にご相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    まずは内覧頂き、気に入る物件を見つけましょう!!
    全体的な流れとしては、まずは内覧して気に入った物件があれば、営業にその旨伝えて頂き、リフォーム会社と一緒に現地調査→見積もり→全体的な資金計画の完成→契約→引渡し後→リフォーム工事となります。当社で阪急リフォームという部署もありますのでお気軽にお声掛けください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    メールだけでやりとり可能です。
    当社では、電話をいきなりかけて困られるのでメールアドレスだけ登録されている方も数多くいらっしゃいます。そういった方にはメールのみで情報提供を行っております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    お客様のご予定に合わせます!
    空家物件の鍵を当社では、多く、お預かりしております。ご希望であれば、即ご見学もして頂けます。また、お時間のないお客様には、ご登録しておいて頂きますとご希望に合った物件を随時ご紹介させて頂きます!阪急の情報力にご期待ください!  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    住みたい街を選んでみてください!
    当社では、単に物件のご見学だけではなく、エリアの特徴や、お勧めの飲食店の情報もお伝えしております。住みたい街で、理想の暮らしをして頂くそれが、阪急不動産の使命であると心得ております。物件選びをされる際は、是非、住みたい街を先に決めてください!そして、そのお手伝いも是非、当社にお任せください!    [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    ブランド力・全店舗駅前立地・地域密着が店舗の強みです。
    「阪急ハウジングプラザ」は阪急不動産直営の仲介部門です。北摂地域では「阪急」ブランドは鉄道・百貨店をはじめ多くのお客様の日常に深く関わり、グループで「安心」「安全」「上質」をお届けしています。さらに「阪急ハウジングプラザ」は全店舗駅前立地を実現し、集客力・情報量に強みがございます。阪急沿線・北摂地域では地域に根ざした「阪急ハウジングプラザ」にご用命ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    インターネット広告ばかりご覧になられているのでは?
    皆様一応にして『良い物件』探しをしています。この『良い物件』とは何なんでしょうか?十人十色と言う言葉の通り、人は皆考え方や生活スタイル等全てが異なります。但し、不動産購入に於いて『良い物件』=『安い・広い・綺麗・お得』という一過性の考え方があるのも事実です。この考え方に於いて言うなれば、不動産会社は皆様のご希望される『良い物件』を、わざわざインターネットやチラシ広告に費用をかけずとも、売れる事は至極当然と考えます。ですから、情報量の多い当社の場合、自社にご登録していただいている顧客に、常に迅速に最新情報(良い物件)を提供する事で、皆様に大変喜んで頂いています。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    岩手 悠弥
    今現在のライフスタイル重視か?10年先のライフスタイルを考慮するか?
    まず第一に、今のご自身のご年齢を考慮してみては!20代~40代前半であれば、10年も20年も先の事は考えなくてもいいでしょう。しかしながら、40代後半以降であれば、将来の階段の上り下りを意識するのでは?また、今現在のご家族数なども考慮の対象にしてみるのもいいでしょう。共働きで、なお且つお子様をカギっ子にしなければならないようであれば、セキュリティ重視で購入を検討されるのもいいでしょう。  [ 担当 : 岩手 悠弥 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    非常に難易度の高い購入方法ですね。しっかりと予算やスケジュールをたてましょう。
    ご存じのように、殆どの売土地は不動産会社が所有しているケースばかりと言っても過言ではありません。この際、その会社(業者)に注文しなくてはいけない場合が通例です。一般の売主様がご所有なさっている場合(古家付含む)であれば、新築戸建てを再建築する旨を伝え、相当な期間がかかる旨をご理解いた出れば可能でしょう。住宅ローンを組む場合、金融機関によりますが、分割実行(土地購入資金と建物建築資金の分割決済)をしていただけるのであれば、売主様も安心してご契約していただけるケースがございます。まずは、立地・形状・予算・規模等の打ち合わせを大事にしていきましょう。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    諸経費分はご用意いただいた方がお得!?でしょう。
    一般的に、物件購入の際は物件価格の他に諸経費が必要となります。購入する物件によって諸経費の額は異なりますが、中古物件であれば100万円~300万円というところでしょうか。諸経費分の金額はご用意していただいた方が良いかもしれません。住宅ローンを組む際に、物件本体の他に諸経費も借入する場合にはローン審査基準が厳しくなってしまったり、金利が高くなってしまったり…と、銀行によって異なりますが弊害がでてくる場合がございます。逆に資金に余裕がある場合は諸経費+物件価格の2割程度入れると逆に金利が優遇される場合もあります。(これも銀行によって異なります)  [ 担当 : - ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    決まりはありません。が、沢山見すぎるのも危険です!
    物件選定の際においての見学する物件の件数ですが、希望条件がぼんやりしていてとりあえず沢山、見れるだけ見てみるという方は、楽しいはずの物件探しに疲れてしまい、物件を絞り込むこともできず、自分にとって何が良い物件かわからなくなってしまうという状態に陥りがちです。まずは希望条件を明確にし(条件の順位も決める)、予め物件を絞り込みます。そして絞り込んだ物件の中より希望条件に近い順位上位の3~4件を比較検討し、選定するのが一番効率も良く、スムーズに購入できるのではないかと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    『探します!!それが、我々の仕事です。』
    まずは、ご連絡ください。そして、住みたい場所、種別(マンション・一戸建)、間取り、向き等(南向き・角部屋・階数)の条件をお聞かせください。物件をお探しします!!  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    例えば、お客様が住宅ローンをご利用の場合
    「空家」物件であれば、通常1ヶ月半~2ヶ月位、早ければ1ヶ月程度での入居も可能です。「居住中」物件であれば、2~3ヶ月位は必要です。但し、物件によっては、売主様の意向により『○月以降』や『契約後○ヶ月』などの条件が予め決まっている場合があります。物件紹介資料を見られる時は、物件情報の【引渡し時期】をご参照ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    もちろん、大歓迎です!!
    当店では、所長も含め子供の嫌いなスタッフはいません。店舗スペースも広いのですし、気にせずご家族全員でご来店くださいませ。 お待ちしております!!  [ 担当 : - ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    岩手 悠弥
    はい、もちろんです!
    もしも「自分はいくら位ローンが組めるんだろう?」「月々○万円位でローンを組みたいんだけど?」「転職したばかりなんだけど住宅ローンは組めるかな?」などなど、ローンについての疑問やご質問にお答え致します。お気軽にご相談ください!  [ 担当 : 岩手 悠弥 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    岩手 悠弥
    『よくあるご質問』です。ぜひ、ご相談ください!
    住宅ローンを利用される場合、ご年収・自己資金等(その他別途諸条件有)によって、お借り入れできる上限が決まります。まずは、ご相談ください!  [ 担当 : 岩手 悠弥 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    メール・ファックスなんでも結構です。夜でも気にせず、ご連絡ください!!
    普段のやりとりは、メール・ファックスでかまいません。夜遅くても気にせず、ご連絡ください。打合せが必要な場合は、お客様のご都合の良い日時に、こちらより伺います。※土・日・祝も営業しております。  [ 担当 : - ]

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