朝日土地建物(株)八王子店の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  売買契約後、ローンの本審査を経て銀行等の融資先で

  住宅ローンのご契約。対象物件の売買代金と諸費用の決済を、ローン実行時にご対応いただきます。司法書士を通じての登記手続（保存、移転、抵当権設定）を決済時に併せて行います。決済が完了すると、対象物件の所有権が買主様に移転します。その後、新居へのお引越が出来るようになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金実質0円からでも住宅購入可能です。

  ご購入の際には、別途諸費用が物件価格の7～10％程必要です。近年では、低金利の為お客様のご年収から返済可能上限額が決まり、その範囲内であれば物件本体の売買代金に加え、諸費用・リフォーム費用もご融資可能な住宅ローンがフラット35を含めて多数あります。低金利の今、自己資金を出さずにご購入されるチャンスです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ご購入からご入居までの期間の件

  いつも大変お世話になっております。朝日土地建物株式会社　庄内（しょうない）です。ご連絡、有難うございました。ご購入からご入居までは、約1ヶ月とお考えいただければと存じます。流れと致しましては、金融機関の段取りが、本申込み、金銭消費貸借契約（金融機関との借入の契約）、決済（残金等のお振込と同時に新居の鍵の受け取り）という形になります。決済のみはお振込の関係で、どうしても平日に行う必要がございます。金融機関の作業を進める間に、建物の表示登記（建物の出生届のようなイメージ）を進めさせていただきます。別途スケジュール表を作成致しますので、ご安心下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  保証の内容で決めて下さい。

  購入後に実費で修理代がかかりこともあります。しっかり物件の保証内容を確認してから決めて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却・購入時のお勧めです。

  ご売却したい価格(残債との兼ね合い等）を決めていただき、時間の余裕をもって販売活動をされることをお勧めいたします。併せて、最悪なケースを考える上で、買い取り業者の査定額を出すことも重要でございます。同時に、お住まいを探していくのが良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  判断基準は以下の通りです。

  【マンションの判断基準】1：月々の支払い＋修繕積立金・管理費の支払いができるかどうか（または修繕積立金・管理費の計画）。　2：立地、利便性、または間取り（大きな間取り変更は不可）。　3：固都税が高い可能性が大きい。　【戸建の判断基準】1：立地・利便性・土地の形状・建物間取り(リフォーム次第では間取り変更可)。　2：建て替えが出来る。　3：戸建は、自主管理となる為、月々の管理が必要。　4：マンションにはない大きな間取り、駐車場などが確保できる(※土地形状にもよる) 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！！

  人生において最大のイベントである住宅購入には、不安がつきもの。その不安を、二人三脚で解消してくれる信頼できるパートナー(担当)と出会う為に、複数社にお問い合わせ頂く事は良いことです。信頼できるパートナー(担当)と出会えたら、その担当にすべてを任せてみるのが良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは土地・建物・諸経費を含めた総額の予算を決めて頂くことが大切です。

  注文住宅の場合は、建売と異なり、自由に間取りや外観、仕様・設備等を決められる分、建築コストが上昇してしまいます。そのため、先に総額の予算を決めて頂き、その後に希望エリアの土地の相場や各建築メーカーの完成までに要するコストを調べていく必要があります。ゼロからスタートするのは、大変な時間と労力を要しますので、弊社にご相談いただければ、ご予算・ご希望に応じてベストな土地と建築メーカーをご紹介させて頂きます。是非ご利用ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームをするには、かなりの費用が掛かる場合もございます。

  物件価格とリフォーム費用を合計した金額で、予算を考えていただくことが重要です。そして、気に入った物件がございましたら、リフォームの見積もりを取り、予算内に収まるかどうかを知るのが先決です。また、住宅ローンとリフォームローンは、別々に組むことが基本なので、資金計算等、ぜひ一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  物件のご見学まで含めるとおおむね3時間くらいです。

  ご来店いただき資金計画等30分ほど打ち合わせをさせていただきます。実際に物件の見学を3件から5件していただきますと2時間から3時間くらいの時間を要します。集中してご見学を希望される場合は昼食等をはさみ5時間以上かけていただくお客様もいらっしゃいます。ご希望・ご要望をお伝えください。平日や早朝のご見学にも対応いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  あきらめないで下さい。お客様が納得していただけるまでご紹介を続けます。

  お客様のご希望条件と予算等を考慮し条件に一番近い物件をお探しします。部屋数や駐車台数、庭先、設備などこだわりの高い条件から優先しご紹介致します。但し、安くて良い物件は有りません。条件の悪い点が多いほど安くなりますので安さ重視だけはお勧めいたしません。半年、一年以上探しているお客様もいらっしゃいますので納得の物件と出会うまでお付き合いさせていただきます。ご一緒に物件探し頑張りましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  八王子駅前に立地。豊富な広告量で物件を市場に浸透させる。

  当店は八王子駅北口バスロータリーに面した立地を活かしインターネットや紙媒体による豊富な広告量で物件情報を発信しています。情報量の多さと新しさ及び正確さを常に心がけてまいりました。「売りたい方」と「買いたい方」の情報の交換所として皆様から信頼されている事が特徴と強みです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  朝日土地建物株式会社　八王子店の取り扱い物件の内約７割が新築分譲住宅です。

  八王子店の取扱件数中約7割が新築分譲住宅です。八王子市は市域も広くまだまだ新築分譲住宅の建築用地に恵まれているからだと思われます。地域としては2000万円台中盤の新築分譲住宅が多いようですが当社では2000万円台後半から3000万円台中盤までの価格帯の物件成約数が半数を占めています。都内では数少ない1000万円台、2000万円を切る新築分譲住宅もお取扱いしておりますので是非お問い合わせください。お待ちしてます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  お客様からのお問い合わせの３割はメールです。物件ご見学までメールだけの連絡OKです。

  お仕事でお忙しい方や子育て中の奥様などお電話でのご連絡が取りづらいお客様にはメールでのご連絡を優先させていただいております。物件資料や外観、設備などの画像等も添付出来ますのでご安心ください。何時でもお問い合わせお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  土地、一戸建、マンション等物件の種類により異なります。

  ご検討さてている物件の種類により異なります。チェックする箇所は非常に多種多様です。土地でしたら雨水の排水やゲリラ豪雨へどう対応すりか大切です。道路の幅員・高低差の確認も建築に影響が出る為必要です。戸建てでしたら窓の位置がお隣へのプライバシーに配慮し、エアコンの室外機を設置できるかなどです。マンションは自転車置き場等の清掃が行き届きいるかなどのチェックが必要です。各物件の周辺生活環境・近隣施設の確認も重要になります。全て調査・確認してから検討するには莫大な時間と労力が必要です。経験と実績を積み重ねた信頼のできる不動産会社に紹介を依頼すれば、適切なアドバイスと説明が受けられますのでご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  条件を絞り込むためにもご見学件数を増やして下さい。

  物件購入条件を定めるために何から決めるより、その前に多くの物件見学をお勧めいたします。ご予算、間取り、施工方法、広さ、環境等すべての条件が希望を満たす事は残念ながら不可能です。まず、ご自分の目で見て、手で触って、五感で感じ何を一番優先するべきか納得できるまでご見学して下さい。一生に一度のお買いもので後悔する事の無いように朝日土地建物株式会社ではお客様が満足できるまでお付き合いさせていただきます。ご案内、ご紹介は無料です。その後で条件を絞り込んでいただければきっと素敵なマイホームと出会える筈です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件概要が記載された販売用パンフレットをご用意いたしています。

  資料の中で一番重要度が高いものは物件概要が記入されている販売パンフレットです。間取り図や外観写真も必要ですが、路地状部分、敷地内段差、傾斜部分又は不整形地など物件の状況が表記されている概要書が重要です。土地・建物の面積や所在地以上に物件を選定する上で役立ちます。当社では必ず物件写真や周辺地図とあわせて物件概要が記載された販売パンフレットを差し上げます。資料請求遠慮なくお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンアドバイザーが対応いたします。

  当社の営業社員はローンアドバイザーの登録を致しております。ローンのご相談からアドバイス又はどのような疑問点にもお答えいたします。お電話、メールにてのご相談からご来店いただいての詳細なご説明まで可能です。是非、ご相談ください。グループ企業の「朝日クリエイション」ではフラット35住宅融資の代理店も営んでおりますのでフラット35のご相談も可能です。ご連絡お待ちしております。 　[　担当　：　佐藤　純一郎　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  運命の一軒と出会えるまでご紹介致します。でも決断が肝心です。

  不動産ご購入は、結婚と似ています。初めて会ったその日に運命の出会いがある時もあります。反対に容姿端麗、頭脳明晰でもなかなか良縁に恵まれない方もいるように、ご縁とタイミングが重要です。但し、運命の物件に出会った後に住宅購入を決断して後悔しない為には比較検討する事をお勧めいたします。比べる物件が３件よりは５件、５件よりは１０件と数多くご見学される事が必要です。でも、１００件も見ていましたらマドンナはよそにお嫁に行っちゃいますよね。そんな悲しく切ない思いをされないように朝日土地建物が自信と責任を持ってお勧め出来る１件をご紹介致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご安心ください。当店は夜8時30分まで営業しております。

  当店の営業時間は午後8時30分までです。メールやFAXでの対応も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  朝日土地建物株式会社　各支店は地域に密着した不動産会社です。

  八王子店の藤崎です。当店はJR八王子駅北口バスロータリーに面した八王子市の玄関口に店舗を構えさせていただいており、市内なら何処でも３０分以内にお伺いできる好立地です。立地を生かし毎日６時間以上市内と日野市を走り回り物件と地域を熟知しております。最新の情報を正確により速く皆様にお伝えすることを日々心掛けています。ホームページも見て下さいね。小中学校の学区、近隣のスーパー、児童公園、病院等どんなご質問にもお答え出来るスタッフが揃っていますので安心してお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご希望の物件ご紹介から実際に現地ご案内、資金計画などお借り入れ・お支払等のアドバイスなど

  朝日土地建物の浅田です。よろしくお願いいたします。当社ではお客様のご希望エリア、ご希望条件に見合う物件をお探しすることはもとよりご登録いただいたお客様に物件の新着情報、価格変更情報、新規公開物件情報をいち早くお届けしています。住宅ご購入を初めてご検討されたお客様に対しては資金計画のご説明から諸費用、各種控除等のご説明、ご購入からお引き渡しまでのスケジュール等など不動産購入又はご売却全般のアドバイスも行っております。お忙しいお客様はどメールでのご対応も可能です。お気軽にお問い合わせください。お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非お子様も一緒にご来店ください。

  店内に、おもちゃも沢山取り揃えたキッズスペースがございます。安心してご来店ください。おもちゃのくじ引きやつかみ取りも有ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  大丈夫です。朝日土地建物では住宅ローンアドバイザーの登録を全社員行っております。

  不動産ご購入に一番大切な資金計画を適切に行う為、朝日土地建物では「住宅ローン普及協会」の行っている講習を全社員がうける事が必須となってます。新入社員以外は全社員が住宅ローンアドバイザーとして登録されています。月々のお支払限度額から又は、ご年収からお借り入り額を算出して自己資金と合計した物件価格を計算いたします。ご相談は無料です。自己資金、頭金が無く購入をあきらめた方もお気軽にご相談ください。当社では長期固定金利型住宅ローン「朝日フラット３５」もご利用可能です。ご連絡お待ちしてます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お探しいたします。可能な限りの条件をお伝えください。

  当社掲載物件へのアクセスありがとうございます。全てのご希望条件を満足していただく事は難しいのが不動産探しの実状です。駅に近く、土地が広く、陽当たりが良く、住環境が良く、便利で価格が安い物件は残念ながらプロでも手に入りません。お客様のご予算の範囲内で出来る限りご希望の条件を満たす物件をご紹介できるよう毎日八王子市と日野市を走り回わり探してます。時には更地や駐車場の地主様に飛び込み営業をかけて交渉する事もあるんですよ。生涯に一番大きなお買いものとなる不動産購入ですから後悔される事の無いようにご希望条件は全てお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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