(株)STANDARDの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入物件によりさまざまです。

  戸建かマンションか、新築か中古かで入居までの期間が変わります。新築マンションであれば1年から2年かかる場合もあります。お客様によってはお子さんの入園、入学のタイミングで不動産購入を検討される方もいらっしゃるかと思います。まずは総予算を決めてその後優先順位の高い条件と合わせて物件を決めることをおすすめいたします。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  お客様によってさまざまです。

  頭金は多いに越したことはありません。住宅ローンの基本は「少なく」「短く」です。ただ、誰しもが多額の頭金をご準備できるとは限りません。直近でかかる教育費や老後かかるお金を考慮して決めましょう。金利もかなり低い時期ですのでお客様によっては頭金なしでのご提案もしています。詳しくはご相談下さい。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  いくつかございますのでお問合せ下さい。

  無事お引渡しを受けてそれで終わりではありません。給付金の申請等、各種お手続きがございます。弊社は「売って終わり」の不動産会社ではありません。身近に存在する気軽に相談できる立場でありたいと考えています。「こんなこと相談したら迷惑では」など考えずに遠慮なくご相談下さい。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  あらゆるところをチェックしましょう！

  不動産購入は一生に一度の買い物になる可能性が高いです。可能であれば周辺環境や昼、夜の状況、日当たり、物件設備や間取りから想像する家具配置や使い勝手等をチェックすることによりリスクを軽減することができます。限られた時間の中で検討することとなるかもしれませんがその時は私たちプロの立場でサポートいたしますのでご心配には及びません。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様それぞれです。

  弊社では初めてお会いするお客様に月々の支払い可能額、借入可能額から総予算を明確に算出してご提示しております。総予算が決まると物件の上限金額が決まりますので予算オーバーの物件を省くことにより効率的に物件内覧ができるようになります。最終的には机上で検討可能物件が絞り込めますので詳しくはご相談下さい。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却のプロをご紹介します。

  弊社は「買主様専門の不動産会社」です。弊社が提携している「売主様専門の不動産会社」をご紹介いたします。日本の不動産会社は基本的に「売却」と「購入」を1社でおこなうケースが多いです。1社でおこなうことによってのデメリットもありますので売主側と買主側の会社を分けることによりスムーズな買い替えができるかもしれません。詳しくはお問合せ下さい。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  不動産は場所が大事です。

  不動産は資産です。無理に新築にするために不便な場所になるのでは老後の生活にも影響がでます。総予算を明確にして戸建かマンション、新築か中古かをじっくり検討しましょう。リフォーム含めたご相談にも対応いたしますので遠慮なくお問合せ下さい。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  是非私たちにご相談ください！

  戸建とマンションは単純比較できる不動産ではありません。どちらも一長一短あります。私の不動産業界歴はマンションデベロッパーから始まりました。11年経験したのち木造住宅メーカーで注文住宅営業を3年経験しています。特にマンションは管理費や修繕積立金、駐車場等の経費が毎月かかります。予算を決めるにあたっても経費含みで考えなくてはいけません。予算が決まればライフスタイルに合わせてどちらにするか検討してはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まず総予算を決めましょう。

  注文住宅といっても様々なメーカーがありますがもっとも大事なのは「総予算」を初めに決めることです。お客様の月々支払可能額と年収から算出した借入可能額から総予算を決めることによりメーカーと場所を絞り込むことができます。総予算からかかる諸経費と土地価格を引けば建物にかけられる金額が明確になります。また、建物予算がある程度わかれば土地価格が算出できますので場所が絞り込めます。住宅展示場でたくさん見学することも大事ですがまずは「総予算」を決めることから始めてみませんか？ 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  じっくり話し合いましょう。

  弊社では購入前のインスペクションをおすすめしています。見た目だけをリフォームしても中身が傷んでいては本末転倒です。一生に一度の買い物ですから手間と少しの費用をかけてじっくり検討しましょう。弊社ではリフォーム希望のお客様には建設業免許をうけた経験豊富な大工さんを直接ご紹介しています。かけるべきところにお金をかけて失敗しない中古住宅選びをサポートいたします。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  慌てることはありません。

  意外とお客様がご希望する物件条件がベストではないかもしれません。私たちスタンダードは月々支払可能額や借入可能額を算出し、また、ライフスタイルやお客様の生活範囲等から考慮して「ベストな選択肢」をご提案できるかもしれません。それでも見つからない場合は「急がばまわれ」で少し時間をおきましょう。一生に一度の買い物です。慌てることはありません。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  絶対総予算です！

  不動産購入のポイントは「場所」「間取り」「価格」「時期」を明確にすることですが一番大事なことは「価格」＝「予算」です。場所、間取り等はある程度妥協が可能ですが「予算」だけは妥協できません。お支払い可能額、借入可能額から総予算を算出し、そこから諸経費等を引いた金額が物件価格の上限となります。ご予算に合わない物件は外すことが大事です。弊社であればお客様の総予算を30秒で算出いたします。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  弊社は「買主様専門の不動産会社」です。

  弊社は「買主様専門」をうたう不動産会社です。初めて不動産購入するにあたりご不安やご不明点等たくさんあるかと思います。私たちは買主様の利益を守り、失敗しない不動産購入をサポートするプロ集団です。20年30年後も「スタンダードさんから買ってよかった」と言ってもらえるよう日々、知識と経験をアップデートしています。お客様の「ベストな選択肢」の提案をお約束致します。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築建売です。

  弊社取り扱い物件のメインは新築建売です。基本的にほとんどの物件がご紹介できます。各社様々な特徴がございますし、価格帯も様々です。お客様に合ったメーカー、価格帯をお教えしますので是非お問合せ下さい。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  中通りすべてです。

  営業スタッフは中通りすべてのエリアで営業経験があります。特に私の出身地である本宮市については誰よりも詳しいと自負しております。また、業界に入る前の仕事がライフライン関係でしたので郡山市については丁目までわかればナビなしでご案内可能です。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールやＬＩＮＥでやりとりしましょう！

  お客様によってはお仕事中の私用電話ができないという方も多くいらっしゃるかと思います。また、初めてのやりとりを電話ではなくメールやＬＩＮＥでという方も多いでしょう。弊社ではお客様のご都合に合わせてご対応させていただきます。もちろん夜遅くまで対応できますので遠慮なくご相談下さい。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  是非連れてきてください！

  弊社スタッフは女性がメインです。子供がいるスタッフ、子供好きな事務スタッフもおりますので遠慮なさらず連れてきてください。事前に教えていただければ短時間でお話しできるように準備致します。 　[　担当　：　柳沼　浩美　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のお時間に基本合わせます。

  弊社では基本的に物件内覧までにたくさんのご説明をさせていただきます。そのすべてがお客様が不動産購入を検討するにあたって大切な内容だと思っているからです。「話はいいから早く物件内覧したい」「手短に」等、お話しをいただくこともありますが一生に一度であろう不動産購入に失敗はあってはならないと考えます。可能であれば2時間から3時間お時間をとっていただきますとご納得いただけるご説明ができるのではないかと思います。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  是非そうしたほうがいいと思います。

  不動産会社はたくさんあります。営業担当者はもっといます。お客様にとってあうあわないは必ずあるので話しを聞いてみて一番あう会社、担当者を選ぶべきです。1社を窓口にすることのメリットはたくさんの営業担当者とやりとりしなくてもいいことですがもしその担当者が残念なことに経験不足、知識不足によってうまくお客様の希望をくみいれてもらえないということがあればそれはデメリット以外なにものでもないかと思います。失敗しない不動産購入は良い会社、良い担当者に出会って初めて実現します。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんです！

  弊社にはたくさんのお客様からご相談があります。その中のお客様によってはお仕事も忙しく電話でのやりとりがしずらい、また今まで不動産の営業マンとのやりとりで嫌な思いをしたのでできればメールでという方もいらっしゃると思います。もちろんＬＩＮＥやメッセンジャーでのやりとりも可能ですので遠慮なくお申しつけ下さい。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料+お客様が知りたい情報の資料です。

  弊社ではご希望があれば物件資料だけではなく、不動産購入に関わる資料を準備しています。遠慮なくお申しつけ下さい。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです！一番得意な分野です。

  私は今まで2000件以上の住宅ローンに関わってきました。弊社の特徴として特定の金融機関、最初だけお支払額が安い住宅ローンをおすすめすることはありません。金融機関ごとの特徴を徹底的にご説明させていただきトータルバランスがとれる金融機関、住宅ローンをご提案いたします。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  月々お支払い可能額、年収等を教えていただければ総予算を30秒でお答えいたします！

  弊社がもっとも得意としている内容です。今まで2000件以上の住宅ローンに関わってきました。「とりあえず金融機関に相談する」ではなくお客様の月々お支払い可能額、年収等を教えていただければ総予算を即答させて頂きます。不動産購入の一番のポイントは予算を確定させることです。それによって選択できる物件が明確になり、無駄な時間を費やすこともなくなります。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！

  弊社は「買主様専門」の不動産業者です。買主様の希望をヒアリングさせていただき市場から物件を探し出します。もし、条件に合う物件が無い場合は物件が出るまでお付き合いいたしますし、「売れればいい」という仕事はしておりません。お客様にとってのメリット・デメリットをプロの立場でお伝えすることによって安心して不動産購入ができるようサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産にかかわることすべてです！

  弊社では初めてのお客様には必ずお客様が希望する「場所」「間取り」「価格」「時期」をヒアリングさせていただきます。そしてプロの目線でアドバイスをさせて頂きます。例えばお支払いから算出した総予算を超えるような物件をご案内しても無駄な時間を過ごすだけですし、またお客様が希望する物件よりも合う物件をご提案できる可能性もあります。いずれにしても「物件先行」ではなくお話合いをすることでお客様にとって「ベストな選択肢」をご提示できることが弊社の特徴でもあります。 　[　担当　：　佐藤　哲也　]

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