(有)よしはうすの不動産購入Q&A

所在地
兵庫県明石市西明石南町2-18-16 地図を見る
交通 JR山陽本線/西明石 歩2分
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0800-603-3475
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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    西村 由幸
    充分な計画と買換えローンとタイミングが鍵です!
    買い替えの希望のお客様には大きく(1)売却価格(2)購入物件の決定(3)買換えローンの申込みこの3つが鍵になります。結論からいいますと同時進行です!売却のみ先行してしまうと売却見込みがついたのに住む家がなく賃貸住宅へ一時引越し等もありえますし、購入のみ先行してしまうと物件はみつかったけど住宅ローンの承認がおりないって事にもなりかねます。売却の場合でも下取り保証がある不動産会社依頼して期間内に売却に見込みがなければ下取りしてもらい同時に物件の購入も可能です。おそらくこの方法が住宅ローン等お客様に負担がかからないのではと思います。とりあえず不動産会社に相談してみることをお勧め致します。  [ 担当 : 西村 由幸 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    西村 由幸
    土地の条件を重視しますか?建物の条件を重視しますか?
    注文住宅をご検討のお客様ににとってはおそらく建物にこだわりたいという方が多いのではないでしょうか?夢のマイホームですから立地も建物も妥協したくないのが本音でしょう。しかしご予算というものがありますからそこはうまく調整していきましょう。土地のご予算・建物のご予算をしっかり立ててから、建物図面のプラン等同時進行がお勧めです。建設会社がお決まりなら不動産会社の営業担当者にお願いして建設会社の営業担当者を交えて進めていくのが理想でしょう。土地には建蔽率・容積率等さまざまな制限、規制がございますので土地だけ先行購入してしまうとプランニングした建物が建築できないって事にもなりかねませんのでご注意下さい。  [ 担当 : 西村 由幸 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    西村 由幸
    リフォームをお考えならリフォームに詳しい専門のスタッフを交えて相談していきましょう。
    一口に中古物件と言いましても築年数・構造もさまざまあります、築3年の物件もあれば築30年の物件、木造・鉄骨・RCいろいろございます。リフォームについても一部リフォーム・フルリフォームいろいろなケースがございます。しっかりした計画、予算を決定してから物件にいくら?リフォームにいくら?総額での予算をはっきり組んでください!当店では建設業の許可も取得しており工務店での実務経験のあるスタッフも在籍しておりますので物件選びの段階から同行させて頂き詳しくご説明させて頂いております。リフォーム内容により物件価値が変わってきますので失敗しない為には物件購入の前に専門スタッフとしっかりご相談ください。  [ 担当 : 西村 由幸 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    西村 由幸
    きさくな女性スタッフが在籍している事と駅前徒歩2分の立地(JR新快速・新幹線停車駅)♪
    当店売買営業部は4名の営業スタッフが在籍しております、その内2名が女性スタッフです。一般的に不動産会社は難そう、怖そうというイメージを持たれてるいる方もいらっしゃるようですのでご希望に応じて女性スタッフの対応も可能です。お問い合わせ、ご来店の際には女性スタッフ対応希望の旨をお伝え下さい。女性(主婦)目線のアドバイスでご満足いただいております。JR西明石駅徒歩2分の立地にありますのでお仕事帰り、お買い物帰りにでもお気軽にお立ち寄り下さいませ!建設業の許可も取得しておりますので安心してお住まいに関することご相談ください。全力サポートお約束致します。  [ 担当 : 西村 由幸 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    西村 由幸
    お勧めの自社物件を含む土地・一戸建て・マンションをメインにさまざまな物件がございます。
    当店取り扱い物件のなかで特にお勧めなのが当店の自社建売住宅です。何がお勧めかと言いますと当社売主ですので情報をいち早くお伝えすることができます。もちろんこの他にも明石市を中心に土地・一戸建て・マンションの情報量も豊富にございます。しいて言わせて頂けば建売業も兼業しておりますので一戸建て・土地には自信ありです。価格帯これもいろいろですが300万円程度の土地、中古戸建てから500万円~1500万程度の中古マンション、中古戸建てから~3000万円前後の新築戸建て迄お客様のご条件に合わせ幅広くお取り扱いしております。  [ 担当 : 西村 由幸 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    西村 由幸
    一般媒介(仲介)契約という形式でしたら問題ありません。
    通常お客様が物件の購入にあたり不動産会社との間で媒介契約を結びます。この媒介契約の形式が一般媒介という形式でしたら複数の不動産会社に依頼しても問題ありませんが、専属専任・専任媒介という形式での媒介契約を結んでいるようでしたら媒介契約期間内は原則として一社のみへの依頼となります。一般的に買換え等がなければ媒介契約をしないままお話をすすめるお客さまが多いようです。個人的な意見としましては2~3社に声をお掛けいただき信頼出来る営業マンに出会える事がお客様にとって一番大事な事だと私は思います。  [ 担当 : 西村 由幸 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    西村 由幸
    メール・郵送・FAX等でお客様ご希望の物件についての詳細資料をご提供させて頂きます。
    通常お客様がインターネット、折込チラシで見て頂いている物件情報には限りがありますのでごく一部の情報でしかありません。当店では資料のご請求がありましたら出来る限り詳細でわかりやすい資料をご提供させて頂いております。登記簿謄本・測量図・公図・建物図面 遠方のお客様には周辺環境写真・建設中の新築戸建ての工事中の写真等もご要望があれば準備させていただきますので資料をご請求の場合には何が必要かをご相談させて頂ければと思います。  [ 担当 : 西村 由幸 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    チェック箇所・中古・新築・立地条件で変わります
    駅から徒歩何分か、近くにバス停は有るのか、買物施設は近いか、学校区等をポイントとして現地を見学するのが鉄則です。他にも水廻り・キッチン・開閉具合・お風呂場の広さ等、未完成物件ですと現地の方角や前面道路、車庫スペース、或いは間取り図面と照らし合わせてみるのも良いでしょう。朝・昼間・夜間とそれぞれの時間帯に現地に足を運んだり、デジカメで写真撮影されるのもお勧めです。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    ご購入を検討される「きっかけ」・「ご要望」の見直しをされてみてはいかがでしょう
    不動産購入は「運と縁とタイミング」です。例えば、「家賃を払うのであればローンの返済に充てたい」、「通勤時間が長いので職場の近くへ移り住みたい」、「子供が生まれたので今の住まいよりもっと広い所へ住みたい」、「結婚を機に購入したい」……等、「きっかけ」と「ご要望」を基に、今後変更できる部分(内装等)と変更できない部分(立地条件等)とをグループ分けされた上で探されると、きっといい物件が見つかるのではないでしょうか。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    大丈夫!メールが頼みの綱です
    ご安心下さい。日中お仕事でお忙しい方でも、メール・FAX・郵送等、お客様のライフスタイルに合わせた方法でご連絡させて頂きます。やむを得ず一日遅れの返答等が発生するかもしれませんが、お互い意識してやり取りをさせて頂ければ充分にスムーズなご連絡が出来ると考えております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    物件探しの前に銀行事前審査をお勧めいたします
    中古・新築を問わず、気に入った物件が見つかったにもかかわらず銀行ローンが通らない等の話を結構耳にします。そうなる前に銀行事前審査を先に申し込まれて、ご自身がどれくらいまで銀行融資を受けられるか、購入できるかの調査をご依頼いただき、事前審査承認が下ればご融資金額に合わせての物件探しがスムーズに進められると考えます。例えば、物件価格の10%前後の諸費用――印紙代、仲介手数料、登記費用、固定資産税、管理費精算金、保証金、銀行事務手数料、火災保険……等がございます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    税金(控除・減税)の手続きがございます
    不動産を取得されますと、一般的には2ヶ月以内に不動産取得税の納付書が送られます。税の軽減措置の手続きや、住宅ローンを組まれてご購入の場合はローン控除を受けられると思いますので、初年度は確定申告、翌年からは年末調整時に手続きをしていただきます。確定申告提出期間は、次年2月15日~3月15日までが通常です。他に、ライフラインのお手続きを忘れずにお願いいたします。電気・電話・ガス・水道のお手続きは、お引越し日時が決まりましたらお早めにお申し込みいただいた方が良いかと考えます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    ケースにより異なりますが、約1ヶ月~3ヶ月です
    ご購入方法・物件の状況により期間が異なります。ご購入方法が現金の場合は、物件の状態つまり売主様のご都合により引渡しの時期が決まります。完成物件でお引渡しが即時可能でしたら契約をし、のち代金のお支払と登記を完了すればその日以降ご入居可能となります。未完成物件は完成後になり、居住されている場合はお引渡しの時期により異なります。またローンでご購入の場合は、完成物件で即時のお引渡しが可能な物件でも審査から口座に入金されるまで約1ヶ月は要します。また、買主様にはお仕事の都合などご予定を合わせた上で各種手続きを進めていきますので、入居のご希望時期がある場合は先にご相談頂いた方が良いかと考えます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    頭金10万円だけでご購入される方もいらっしゃいます
    ご契約時の手付金が、物件価格の1割程度あれば特に問題はないかと考えます。実際に問題になってくるのは、お手元のお金が少ない場合です。最近は住宅ローンを取り扱う金融機関が数多くあり、その基準や銀行ローン費用も様々です。頭金10万円で契約を締結し、諸費用ローン等を利用することによりお手持ちの自己資金が全くなくても購入自体は可能になった例もございます。頭金や諸費用などに関しましてはお客様それぞれのご事情により異なりますので、担当にご相談下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    お客様により異なりますが、5件程度と考えます
    購入物件を決定するのに、件数はさほど関係がないと考えております。最近ではネット情報なども数多く掲載されており、1件で決定されるお客様が珍しいというわけではありません。沢山の物件を見学したのち購入したからといって完璧というものでもなく、何件も見て購入物件を決められたお客様と最初の1件で決められたお客様の間に満足度の差が生じるという事はございません。件数にこだわらず、交通機関などお客様の生活スタイルに合わせた条件の物件を選び、現地では物件そのものは勿論、周辺環境のチェックが重要となります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    新築戸建か中古戸建でお悩みの方へ
    まずは買物施設・学校区等、物件の周辺環境をチェックすることが近道と考えます。(勿論、当社でもお調べいたします)また新築物件をご購入頂く場合は、保証期間が10年付いております。構造耐力上主要部分(主要部分約6ヶ所)基礎・軸組・床・壁・屋根(不同沈下によるひび割れ・欠損・破断・変形・傾斜等)も基準になるかと考えます。万が一建築したビルダーが廃業・倒産した場合でも、保証期間であれば保証住宅の対象となる瑕疵については買主様の負担無しで保証されます。中古戸建の場合は新築物件よりも価格が安く、保証にも限りがあります。(業者が売主の場合は、宅地建物取引業法では最低2年間の瑕疵担保期間を義務付けられています)  [ 担当 : - ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    基準はお客様ご自身です
    一生に一度の高額なお買物ですから、悩まれるのも無理はありません。結論から申しますとどちらが良い悪いという事はありません。どちらにもメリットとデメリットがあるからです。例えば、マンションは共同住宅。管理組合での話し合いで決めなければならないため、全て自分一人で決めることが出来ません。一方、一戸建は全て自己責任。建物の維持・管理・修理も全てお客様ご自身で行わなければなりません。お客様の価値観・生活スタイル・将来のライフスタイル・資金計画など、優先順位を明確にした上で、信頼できる不動産のプロにご相談される事をお勧めします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    こだわりのポイントをお伝え下さい!
    優先順位はそれぞれのお客様により異なりますので、必ずしも正解があるわけではありません。広さや地形・間取り・利便性など人それぞれにこだわりのポイントがあります。ですが、将来変更できる内装等の部分と、変更できない立地等の部分とを分けて考えると整理しやすいと思います。実際に勤務時間に合わせて交通手段を利用してみるなど、自身では変更不可能な部分は直接足を運びチェックされることをお勧めします。中古マンションなどは、簡単な共用部分のチェックがお勧めです。集合ポストにチラシが散乱していないか、ゴミ置場や駐輪場が整理整頓がされているかなどをチェックすれば、マンションの管理状況についておよその見当がつきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    神戸市西区・明石市内の物件ならよしはうすにお任せ下さい!
    当社営業全員が明石市居住中。地元情報からグルメ情報、お子様のいらっしゃるご家庭では最も気になる学校情報まで、常日頃から物件を見て歩き、何より自分自身が毎日生活している地域だからこそつい見落としがちな立地・周辺環境の安全チェックまで徹底的に調査します。外観や間取りも確かに重要ですが、これからずっと住む町だからこそ、不動産に関する事だけでなく周辺状況や暮らしに関する情報が重要ではないかと考えます。神戸市西区・明石市内の物件をお探しなら、地元に密着した営業マンが豊富な地域情報と物件情報の中からお客様のご希望に沿った物件をご紹介、案内させて頂きます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    はい、是非ご一緒にご来店下さい
    お子様とご一緒にご来店されるお客様は多くいらっしゃいます。当社には女性スタッフが数人在籍し、中には私を含め子育て経験者も数人おりますので安心してご来店下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    初めてのご来店時が物件探しの重要ポイント
    不動産購入の重要なポイントは、お客様のニーズを聞き取り最適な物件を提示すること――。一見、簡単なようで非常に難しい作業です。家族構成・ご予算・一戸建かマンションか・新築もしくは中古・資金計画…etc.お客様のご希望・ご要望を聞き取り具体化して最適なプラン・物件を提示させて頂く事、アドバイザーとしての立場からお客様の決断のお手伝いをさせて頂く事が私ども不動産に携わる者の務めですので、一度目のご来店時だけはお時間に余裕を持ってお越し頂ければ、二回目以降の物件のご案内・打合せはお客様のご都合・ご予定に合わせて進めさせて頂きます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    はい、大丈夫です。最近はメールでのお問い合わせが増えております
    遠方からのお問い合わせなども含め、最近はメールでのお問い合わせが増えております。物件資料などを添付させて頂くためにパソコンを利用されているお客様も多くいらっしゃいます。また、資料の添付などがない時や日中お仕事でお電話が不都合なお客様とは、メールにて連絡を取らせていただくこともございます。例えば、「12時半から13時の間に電話下さい」や「次の日曜日、○○町の物件見れますか?」等、お客様から直接営業にメールをして頂いても大丈夫です。新物件の情報やその他お客様のニーズに合わせて、メールにて情報の発信も行っております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    西村 由幸
    社団法人全日本不動産協会認定の住宅ローンアドバイザーが4名在籍しております
    住宅ローンをお借入れするお客様にとって、住宅ローンの選択はこれから数十年続く大事な問題です。当社ではお客様によりよいアドバイスをさせて頂きたく、売買営業部全ての営業が住宅ローンアドバイザーの資格を取得しております。借入れ申し込みのお手伝い・必要書類の代行取得等々、お客様の立場になって親身にご相談させていただきます。提携銀行もございますので、休日しかお時間が取れないお客様もどうぞご相談下さい。自営業、他に借入れがあるなどでローンが難しいと言われたお客様も、是非当社にお手伝いさせて下さい。  [ 担当 : 西村 由幸 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    豊富な知識と物件量!
    ご予算・間取り・立地条件…お客様のご希望される条件は多種多様であると思います。まずはお客様の希望条件をお聞きし、合いそうな物件を探させて頂きます。お仕事で忙しくお時間のないお客様にはFAXやメール・郵送にて物件資料や近隣の写真等を送付させて頂いております。送付した資料の中から気になる物件や現地を見てみたいという物件がございましたら、ご連絡頂ければお客様のご都合に合わせてご案内させて頂きます。資料請求で終わるのではなく現地へ行き物件を見る事は勿論、資料を見るだけでは判らない騒音や匂い・陽当たり・周辺の町並みや病院・商業施設・最寄り駅等についても詳しくご説明しながらご案内させて頂いております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    西村 由幸
    不動産『住』に関することをあらゆる角度からご提案させて頂きます。
    当店のサービスで一番力を入れているのが大手不動産会社では難しいと思われる小回りの効くサービスです。お客様の事を第一に考え営業日・定休日・お時間に関係なく24時間体制での対応を心掛けております。お客様宅への送迎~不動産取引で必要になってくる膨大な必要書類の代行取得まで! 店舗では、どんなサービスが受けられるの?ではなく、どんなサービスでも承ります。不動産『住』の事でお困り、お悩みなら是非当社スタッフ迄お問合せ下さい。  [ 担当 : 西村 由幸 ]

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