センチュリー21(株)穂高住販の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ご購入物件によりさまざまですが、一般的には、１ヶ月～３ヶ月が基本です。

  ご購入物件によりさまざまですが、一般的には、１ヶ月～３ヶ月が基本です。買主様の希望や、売主様の希望もありますので、基本１～３ヶ月の間で調整することが多いです。ローンの申し込みから登記の準備と期間を考えると最低でも１ヶ月はかかります。 　[　担当　：　太田　忠晃　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は必要ありませんが、あれば借入金額が減るので、有利にはなります。

  頭金は必要ありませんが、あれば借入金額が減るので、有利にはなります。各銀行によって審査もさまざまです。問題は支払い能力ですので、頭金にはこだわりません。お気軽に御相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンを組んだ場合、ローン減税を受ける為、税務署に確定申告を行います。

  購入したあとの手続きとして、住宅ローンを組んだ場合、ローン減税を受ける為、税務署に確定申告を行います。そうする事によって、10年に渡り、所得税・住民税の一部が還付されます。こうした難しい諸手続きも当社の営業マンがわかりやすくご説明させて頂きます。 　[　担当　：　田村　昭人　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  日当りや風通し等の環境はチェックポイントです。

  建物に関しては、リフォームや手直し等が可能ですが、環境はその土地ならではのもの！後は土地に傾きがないか、外壁に亀裂はないか、等もチェックした方がいいですね。 　[　担当　：　太田　忠晃　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均５～６件で購入される方が多いです。

  最近では、インターネットで情報を収集されてから、御来店して頂くケースが多いので、見られる物件は少なくなっております。希望をお伺いし、お客様のニーズに合った物件を見学して頂くことをおすすめします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えの場合、タイミングが非常にポイントになってきます。

  今の家が売れた時に、買いたい物件があるか？買いたい物件があるときに今の家がタイミングよく売れるか？今の今の家が売れた時に、物件を探すのではなく、事前に探しておくことが大切です。買いたい時に今の家が売れていない場合には、下取得証制度もございます。お客様の立場に立って、親身なアドバイスを行います。 　[　担当　：　田村　昭人　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  近年、耐震は大丈夫か？というお客様が増えております。

  中古住宅であれば、建築基準をクリアしている平成12年以降の中古住宅をおすすめしますが、平成12年以前の建物であっても、きっちり耐震の出来ているものはたくさんあります。新築住宅は現在瑕疵担保10年もあり安心できる構造になっております。 　[　担当　：　山下　和　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションは、住宅ローン以外に、管理費・積立金が必要です。

  中古マンションは戸建と違い、住宅ローン以外に管理費・積立金がかかってきます。固定経費を十分考えた上で、資金計画を立てる必要があります。経験豊富な当社営業が、わかりやすくご説明させて頂きます。ご安心下さい！ 　[　担当　：　清水　華穂　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社は注文建築も扱っております！

  土地を購入して、自分達のオリジナルの家を建てたいと、御希望のお客様はたくさんいらっしゃいます。当社は、注文建築も扱う直営施工店です。下請けに仕事をさせるシステムではなくとことんこだわり、自社で建築を行う直営施工システムになっております。土地を探してオリジナルプランを無料作成し、お客様の夢のマイホームを実現して頂くお手伝いをさせて頂いております！ 　[　担当　：　松尾　健治郎　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社は建築、リフォームも取り扱っております！

  中古物件をご案内の際、当社の工事担当者も同席させて頂き、物件のリフォームのお見積を行います。物件価格＋リフォームにしての御予算の算出もさせて頂きます。お気軽にお申し付け下さい！ 　[　担当　：　相良　圭一郎　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  １００％希望の物件はなかなかありません。

  優先順位を付けて頂き、７割位当てはまっていれば、買い物件だと思います。最終決断をする時の為に判断基準も必要です。色々な物件を見て、より良い物件をつかむ、準備も必要です！ 　[　担当　：　原田　哲弥　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お客様のご要望をゆっくり、じっくり聞かせてください！

  まず、物件選びに大切な事は、優先順位だと思います。お客様のご要望やライフスタイルをじっくり聞かせて頂き、経験豊富なスタッフが親身なアドバイスをさせて頂きます。立地なのか、利便性なのか、価格か、みなさんお悩みは一緒です。安心してご相談下さい！ 　[　担当　：　芳山　聖　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  さまざまな物件を、わかりやすく種類別で展示しております。

  「新築戸建・中古戸建・中古マンション・売土地」です！当社店舗に御来店頂きますと、価格別・小学校別・新築戸建・中古戸建・中古マンション・売土地別に分かりやすく展示してあり、ピンポイントでお客様の御要望の資料がご覧頂けます。 　[　担当　：　川口　裕大　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  京都市全域、府下全域をメインで取り扱っております！

  当社は宇治に本店、京都市西京区に桂店の２店舗があり、エリアは京都市全域、府下全域をメインで取り扱っております。京都の事は全てお任せ下さい！他にも、滋賀県、大阪方面も取り扱っております。 　[　担当　：　田村　昭人　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様の御都合を最優先させて頂いております

  お客様の御都合を最優先させて頂いております。営業マンの携帯電話や、メールで夜でも安心して御連絡がつく様にしております！ 　[　担当　：　若木　雄史　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ２時間位のお時間を頂ければ、十分で御座います。お時間のない方も大丈夫です。

  ２時間位お時間を頂ければ、御案内も含めお客様の御提案もお伺いさせて頂き、よい御提案が出来ると思います。お時間が取れないお客様も、言って頂ければ素早い対応もさせて頂きます。 　[　担当　：　田村　昭人　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！色々な不動産会社と是非見比べて下さい！

  もちろん大丈夫です！色々な不動産会社と是非見比べて下さい！「物件選びは人選び」をモットーに他社にはない、お客様に感動を与える営業を心掛け日々精進しております。穂高さんを選んでよかったと言って頂ける様、誠心誠意頑張ります！ 　[　担当　：　藤澤　雅浩　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん、メールのご連絡でも大丈夫です！

  もちろん大丈夫です！メールのみの御対応もお気軽にお申し付け下さい。メールでの物件資料のやりとりや写真の添付サービスもさせて頂いております！ 　[　担当　：　野間　創太　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様だけの資料を作成し、お渡し致します！

  お客様だけの物件資料を営業マンが作成し、御提案書として差し上げます。物件資料だけでは分らない、近隣の情報、施設等もお伝えさせて頂きます。是非お問い合わせ下さい！ 　[　担当　：　木本　将平　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンのことならお任せ下さい！

  ローンのことならお任せ下さい！経験豊富な営業マンが親身なアドバイスをさせて頂きます。いくら借りれるかな？月々の返済はいくらになるの？どんな事でも結構です。お気軽に御相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  その場で資金計画を作成し、御提案させて頂きます！

  その場で資金計画を作成し、御提案させて頂きます！月々の返済や支払い条件からお客様に合った、資金計画を御提案致します！気軽に御相談下さい！ 　[　担当　：　松尾　健治郎　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様の御希望の物件を誠心誠意お探し致します！

  お客様の御希望の物件を誠心誠意お探し致します！新築住宅、中古住宅、中古マンション、売土地、お客様のさまざまな御要望にもおこたえします。物件探しは穂高住販にお任せください！ 　[　担当　：　田村　昭人　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  女性お一人でもお気軽にご来店頂ける店舗を心掛けております！

  「ロードサイドの大型店舗で、女性お一人でもお気軽に入れる明るい店舗を心掛けております。」　コンビにスタイルの明るく入りやすい店舗に併せ、大型ガレージで２０台も止められ、キッズコーナーも２ヶ所常設！お子様にも十分満足していただけるお菓子のサービス等も充実させております。是非、ご家族皆さんでご来店下さい！明るく元気なスタッフが丁寧にご対応させていただきます。 　[　担当　：　太田　忠晃　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大丈夫です。ご安心してご来店ください。

  是非お子様も御一緒に御来店下さい。キッズルームを２か所常設しお子様に喜んで頂ける様、知育玩具やプラレール・ぬり絵にディズニーＤＶＤさまざまなおもちゃをご用意してお待ちしております。また、お子様用のお菓子のプレゼントもあります！ 　[　担当　：　峰本　零央　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  女性一人でも気軽に御来店頂けます！

  フリードリンクに、キッズコーナー２ヶ所設置、ベビーベットも完備してます！お車でのご来場も安心して頂ける駐車スペース２０台確保！女性一人でも気軽に御来店頂ける明るい店舗作りをしています。土、日には和菓子によるおもてなしもさせて頂いております。お気軽に御来店くださいませ。 　[　担当　：　太田　忠晃　]

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