ミヤモリ不動産(株)本店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  すぐ入居可のリフォーム物件であればおよそ３週間～１か月です。

  中古住宅の場合ですとすぐ入居可のリフォーム済の物件であれば一番多いケースですと売買契約から決済・引渡しまで約３週間～１か月です。決済・引渡しが済めばご自分の物なのでいつでも入居できます。リフォームしていない物件で買主様がリフォームする場合は、決済・引渡し後ご自分の物になってからでないとリフォームができませんので、リフォーム工事がどのくらいかかるかによります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  住宅ローンを借りる場合、借入額の２割あれば借りやすいです。

  住宅ローンを借りる場合の自己資金ですが、借りる金額の２割あれば借りやすいと言われますが、現在は自己資金０円で全額借りる方も多いので一概には言えません。また売買契約の手付金ですが、売買契約金額の１割程度です。残りの金額は決済・引渡し後にお支払いとなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  設備等は現在どういう状態か？使用可能かどうか？建具の建付けはどうか？

  中古物件で売主様個人の場合ほとんどリフォーム・クリーニング等はされていないので、購入代金の他にリフォーム等にどのくらいかかるか、いずれは専門業者に見積もりを取ることになると思いますが、イメージして見学してください。また、設備等は現在どういう状態か。使用可能かどうか。仲介業者に聞くことが大事です。また建具の建付けはどうか。場合によっては家が傾いている、梁が落ちている等発見できることがあります。また建物の外壁・屋根の状態はどうか。隣地との境界ははっきりしているか。周囲の環境はどうか等でしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  実際に建物の中をご覧になるというのは３～４件くらいでしょうか。

  ホームページ・折込チラシ等で概要を見てその中でご自分で行ける方は外観を見に行かれているケースもありますので把握できないところがありますが、実施に建物内までご覧になるというのは３～４件くらいでしょうか。それ以上に長期間にわたってたくさんご覧になっている方もいらっしゃいます。またホームページ・物件チラシ等から概要や外観は検討していて、その中からココだ！という物件なので内覧してその１件で決めるという方も多くいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金計画が重要です。

  売却する物件に住宅ローンは残っていますか？残っている場合は住宅ローンを返し終わらなければ新たな住宅ローンを借りられないことが多いので注意が必要です。また売却資金を購入資金に充てなければならない場合は売却と購入する物件を同時に手当しなければならないので綿密なお打合せが必要です。購入を先行して引っ越しが済んでから売却物件をきれいに整理して売却活動ができればより高額に売却できる可能性があります。いずれにしましても信頼できる不動産業者にしっかりとご相談していくことが必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  一番はご予算だと思います。

  ご予算が決まっていない場合は住宅ローンを借りる場合頭金はいくら出せるのか。毎月の返済額はどのくらいか。何年返済か。またいくらまで借りられるのかで予算は決まります。予算の次は土地の予算から建物の予算が大体決まります。新築か中古か？新築でも住宅メーカーや建築仕様によって金額がだいぶ違います。新築より高い中古住宅もあります。仕様が良くグレードが高い住宅は築年数・立地等により中古でも高くなります。まず予算をおよそ決めてから物件をいくつか見学して検討していきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらにも特徴があります。お客様のライフスタイルに合うのはどちらでしょうか？

  マンションは管理費・修繕積立金・駐車場料金等の負担があります。お庭がないので草むしり等の煩わしさがない。１つの鍵で管理できるので防犯上安心という利点があります。戸建住宅は駐車スペース・お庭等の選択の自由があります。建物の仕様・間取り・部屋数・設備等選択の自由が大きいという利点があります。どちらにも特徴があります。お客様のライフスタイルに合うのはどちらでしょうか？まずはご来店いただきいろいろなお話をしながら決めていく過程として物件を見ていただくのも良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建築業者を決めていく作業と土地探しを同時に進めていく必要があります。

  住宅ローンを利用する場合は土地購入資金と建築資金を合わせて相談した方が良いので、また土地によっては売買契約後すぐに建築着工をしなければならない土地がありますので建築業者を決めていく作業と土地探しを同時に進めていく必要があります。土地探しは私ども不動産業者に問い合わせされることをお勧めします。すでに建築業者が決まっている場合は、その旨を伝えていただければこちらからも業者の担当者と連絡を取ってよりスムーズに土地探しができます。また建築業者が決まっていない場合は、全体の資金計画、ご予算等に応じて建築業者を紹介することもできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  購入資金とリフォーム資金を合わせた資金計画をおすすめします。

  中古住宅を決める前にリフォーム業者と打ち合わせをしてお見積りを取り、購入資金とリフォーム資金を合わせて資金計画をされることをお勧めします。ローンを利用する場合は合わせて住宅ローンで借入ばできれば金利がお得になります。またリフォーム業者は良い業者を紹介いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件が見つかるまでご紹介させていただきます。

  お客様にとって良い物件とは何か？お客様のご希望を良くお聞きして中古住宅をお探しで条件に合った物件がない場合等は住宅メーカーの選択と土地の組み合わせで条件に合う新築住宅をご提案できる場合もあります。時間があるようなら良い物件が見つかるまでご紹介させていただきます。また条件に合うようなご提案ができることもありますのでご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  希望条件の優先順位を決めてみてください。

  絶対はずせない条件は何か？そしてその次は・・等、５点くらいに絞り込んでその中で優先順位を決める。１００％満足のいく物件はまずないといえます。７０％～８０％くらいのところで決めて良いと思います。あとは土地の場合であれば建築で足りない部分をカバーする。また、中古住宅であればリフォーム等でカバーすることができます。いくつか物件をご紹介していく中でお客様の思いを一緒に共感し、プロとしてお客様に合う物件をご提案することが私どもの仕事です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ミヤモリ株式会社を本社とするミヤモリグループは住宅関連を一貫して担うグループ会社です。

  ２０１５年４月、ミヤモリグループは創業１００周年を迎えました。建築資材・建材の卸・小売業のミヤモリ株式会社を本社として、上下水道設備、建築会社、リフォーム部門、太陽光の京セラFC店と住宅関連を一貫して担えるグループです。その一員である当社はこれからも地域に信頼される不動産会社として発展していきたいと考えています。賃貸部門はホームメイトFC佐久平店、FC上田中央店として、売買部門、賃貸部門共に両立した不動産会社です。佐久市と上田市おきまして３店舗、社員総数２１名で運営しております。事業発展のためただいま社員を募集しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  リフォームに相当費用のかかる物件～リフォームなしで住める物件等様々です。

  土地付き戸建住宅につきましては土地の価格が場所によりだいぶ違いがありますので一概には言えませんが、比較的市街地に存在する物件で１０００万円以下の物件はリフォームに相当の費用がかかる物件が多いです。リフォーム済の物件や状態が良くリフォームはあまりしないで住める物件の価格帯は立地によりますが大体は１５００万円以上になります。中古住宅で高額な物件は立地が良く、なお建物のグレードが高い物件だということになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  佐久市・小諸市の他・・

  佐久本店は佐久市、小諸市、北佐久郡御代田町・軽井沢町、南佐久郡佐久穂町～川上村です。上田店は上田市・東御市・青木村・坂城町・長和町です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様に合った対応をさせていただきます。

  ご連絡の取れる時間帯や方法をお聞きして、できるだけお客様に合った対応をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  連れて来てていただいて結構です。

  マイホームをお探しのお客様は子育て中の方が多いので、少しですが絵本等用意しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容によりますが・・・

  条件等をお聞きして物件をご提案して、見学したい物件が見つかればそのままご見学ということもありますので、、見学する物件数にもよりますが２時間程度でしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  特に問題ありません。

  専任媒介契約を結んでいる場合は１社に専任するいう契約ですので、その場合は別です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんメールでOKです！

  最近ではメールでのやり取りのお客様が多くなっております。メール対応いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件チラシ・お見積り等です。

  物件チラシ、購入するに当たって必要な付帯費用のお見積り、ローン相談に必要な書類等です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  金融機関にご一緒する等してお借り入れまでサポートいたします。

  お客様にとってどんな金融機関が良いか、いくら借りられるのか、月々の返済金額はどのくらいか等相談に応じます。場合によってはお借入れの事前審査の代理、または金融機関にご一緒してお借入れまでサポートいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんご相談に応じます。

  ローンがいくら位借りられるか？返済はいくら位になるのか？等ご相談に応じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様のご希望条件に沿った物件をお探しいたします。

  はい、探させていただきます。ネットワークがありますので、他の不動産会社の取扱物件からも探すことができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  “親切をモットー”にご対応させていただきす。お気軽にご来店下さい。

  初めての方は不動産会社って入りづらいという印象をお持ちの方が多いようですが、親切をモットーにご対応させていただきますのでお気軽にご来店下さい。物件をお探しの方にはご希望条件等をお聞きして物件をご紹介いたします。またローンのシミュレーション等資金的なご相談も応じます。ご売却のご相談も全体の流れ等をご説明してご相談に応じています。 　[　担当　：　-　]

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