アイム不動産(株)の不動産購入Q&A

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは物件購入とリフォームでどれぐらいの資金を調達出来るかを把握する

  御客様がおいくらの物件を御購入可能か、御相談頂きまして、御希望の条件にあった物件を選んで頂くとスムーズに話しが進んでいくと思います。弊社は数多くの物件情報があると同時に、リフォームも数多く手掛けておりますので、御来店もしくは御電話やメールなどで御客様の御相談に丁寧に応じさせて頂きます。 　[　担当　：　松田敦子　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  信頼できる不動産業者1社を選び、並行してすすめるのがコツです。

  売却と購入を同時に進めるということは「タイミングの問題」をうまくクリアさせること　につきます。信頼できる不動産業者を1社に絞り、状況を全て話して依頼するとうまくいくと思います。しかし、あまりに力のなさそうな　営業時間もまちまちな不動産業者はやめるべきです。物件数をそこそこ備えた不動産業者でなくては出来ないことです。 　[　担当　：　芳賀寿博　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  中古住宅の場合は・・・

  気に入った物件を検討する場合、物件の瑕疵について調べなくてはいけません。主なものとして(1)家の傾き調査（ビー玉持参）(2)白蟻調査和室の敷居を十分観察（畳を1枚上げてもらう・簡単にあがります）(3)隣地との越境調査（雨どいなどが越境していないか）(4)近所をざっとみて怪しい建物がないか（ゴミ屋敷・暴力団事務所）　以上４つは最低チェック項目です。 　[　担当　：　芳賀寿博　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは資金相談から始める事をおすすめします

  金融機関もしくは弊社に御来店頂きまして、御自分の現在の経済状況を伝えどれくらいの物件を購入する事が可能かを御相談される事をおすすめします。資金繰りのめどが立ちましたら、土地の御購入条件を明確にして、希望条件と御予算から購入可能な土地をお選び頂き、同時に建築メーカーの選定も進めて参ります。 　[　担当　：　松田敦子　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  物件引き渡し後は・・・

  水道光熱を手配した後での話ですが、物件を購入した後の手続きは受け身で大丈夫です。たとえば固定資産税・都市計画税の支払通知書はだまっていても到着します。敷地内に電柱が建っている場合などは場所使用料が振り込まれる手続きになっているかどうか確認の必要があります。 　[　担当　：　芳賀寿博　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  御自分のライフスタイルに合わせてお決め頂くとよいのではないでしょうか

  利便性を重視されたりですとか、住まいにかかる手間を出来るだけ少なくしたい方などはマンションをおすすめいたします。マンションの場合、戸建てと違い、草むしりや雪かき等の手間かいりません。いっぽう戸建は隣人を気にせず、ゆったりと生活出来るというメリットがあります。御自分のライフスタイルに合わせて選択されるのが良いと思います。 　[　担当　：　松田敦子　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築物件、中古リフォーム済み物件

  新築建て売りと中古リフォーム済み物件を多く扱っており、それ以外で物件数は多少減りますが、土地や中古未リフォーム物件も扱っております。価格帯は様々ですが、しいて言えば、新築建て売りですと2000万円代、中古リフォーム済み物件ですと700万円代～1600万円代やや多く取り扱っております。 　[　担当　：　松田敦子　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  勿論大丈夫でございます。

  人生で一番大きな買い物をされるわけですから、色々な会社様をまわられて、数ある物件の中から御自分に一番合った物件を御購入されることがベストだと思います。 　[　担当　：　松田敦子　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  豊富な経験と知識から様々なケースに懇切丁寧に対応させて頂いております。

  常に金融機関からの最新の情報を集め、御客様個々に合った融資プランを御提案させて頂いております。不動産の購入を諦めていらっしゃる御客様でも是非御相談頂ければと思います。 　[　担当　：　松田敦子　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お客様の購入可能な物件の御紹介と融資を受けられる場合の相談業務も行っております。

  御客様の現在の経済状況からどの様な物件が購入可能かの相談や、融資を受けられる場合の相談業務も合わせて行っております。スタッフの豊富な経験から、お客様のどんな小さな御疑問、御要望でも、一つ一つじっくりと対応させて頂いております。 　[　担当　：　松田敦子　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  売買物件のネット掲載数の多さ、ホームページ閲覧数の多さ、お客様対応の速さ、

  売買物件に関しての情報収集力の高さから、ネット掲載数では福島市で一番と自負しております。それに伴いまして、インターネット閲覧数も断トツで多くなっております。したがいまして、御購入のお客様は多彩な物件情報の中から御自分にあった物件を探し出す事が可能でございます。豊富な経験と知識から多種多様なケースに柔軟に対応させて頂いておりますとともに、スピーディーな対応で御客様が不安を感じない様常に心がけております。 　[　担当　：　松田敦子　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  (1)物件情報提供(2)物件引渡しまでの流れの説明(3)諸経費の説明(4)融資の相談

  (1)物件情報の提供　(2)購入の場合、申込みから契約、引渡しまでの流れの説明　(3)物件購入に掛かる費用の説明(4)銀行融資の相談　(5)その他お客様の疑問に対しての御相談　以上のような内容を店舗又はお電話、メールなどでお客様の疑問や不安が全て解決するようにじっくり丁寧に御説明させて頂きます。 　[　担当　：　松田　敦子　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  自分のライフスタイルで

  中古を選ぶ場合なら将来建て替えを検討している方、自分で手を加えたい方、安く家を買いたい方は中古住宅がオススメです。小さなお子様や思春期のお子さんがいる場合でも新築と違い、多少汚れても気兼ねなく過ごせるメリットがあります。新築を選ぶ場合は一から間取りを決めて自分仕様の家にしたい、建売は間取りが決まっている分自由はききませんが、希望の土地が手に入る場合が多いです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ３～４件

  大体のお客様は3～4件見て決めていかれる方が多いかと思います。1件だけ見て決めました！というのはなかなかいません。物件を見て回っているうちにだんだんお客様の目も肥えて行きますし、知識も豊富になっていきます。大きい買い物ですので後悔のないようにたくさん見て回って決めていただきたいです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ご相談ください！

  頭金が多ければ多いほど、銀行のローンは減りますし、銀行や不動産会社の信用度も上がります。が、弊社売主物件の場合、頭金はそれほどご用意していただかなくても大丈夫です。ご本人様の年収や収入状況をみてご提案させていただきますので大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  早くて約1ヶ月

  一般的な中古住宅を銀行のローンで購入する場合、銀行の事前審査に約1週間、審査通過後売買契約、その後銀行の本審査に約2週間、残金決済の日を決めて所有権移転登記となります。ですので早くても約1ヶ月はかかると思われます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  範囲を広げましょう！

  物件が見つからない場合は自分の決めている範囲を広げましょう！物件の場所や価格、視野を広く持つと案外いい物件が潜んでいるものです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  土地と場所

  物件選びの一つとしてその物件が立っている場所、土地が一番重要かと思います。建物自体は古くてもリフォームすれば住めますが、土地は移動できません。子供の学区はどうか、通勤はどうか、まずはその場所を見てから建物を見ると良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  福島県北、福島県南、茨城県南部

  弊社は本社のある福島県福島市、茨城県守谷市に支店があり、そちらを中心に活動しております。その他福島県郡山市など福島県北地域を得意としております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールで大丈夫です！

  基本、メールアドレスをお持ちのお客様にはメールでのやり取りが中心です。２４時間受け付けておりますのでご安心ください。もしくは弊社の時間外でも転送電話で必ず社員に繋がるようにしてありますので電話での受付も大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １時間

  来店されるお客様のご希望条件にもよりますが、概ね１時間程見ていただくと物件の内容等詳しくお伝えすることができると思います。来店される際は事前にお電話かメール、FAXにてご連絡いただけると助かります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です！

  物件を探されているお客様はお子様連れの方がほとんどです！安心してご来店ください！なお、お子様用のベッドやトイレはありませんのでご了承ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール、FAX、は２４時間受け付けております。

  弊社の営業時間は9：00～18：00（水定休）ですが、メール、FAXは２４時間３６５日受け付けております！返信は営業時間内となるため遅れてしまうことがありますのでご了承お願い致します。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料

  資料請求の場合は、対象の物件詳細内容（価格、間取り図、住所、学区、ガス水道等）が記載された資料をお渡し致します。内容に記載されていない事項などは電話、又はメールにてお気軽にお問い合わせしていただけたらと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい、大丈夫です！

  お客様にご希望条件をお伺いし、マッチする物件を提案しております。万が一ご希望に沿う物件がなかった場合はお探しますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る