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リゾート購入基礎知識_物件の種類と探し方のコツ

2010年04月07日

  • 物件の種類と探し方のコツ
  • リゾート購入の流れとかかる時間
  • かかるお金と資金計画
  • エリアの魅力と基本条件
  • 押さえておきたいキーワード10

物件の種類と探し方のコツ

マンション

魅力と注意点 手間がかからず使いやすい管理費の金額に注意

マンションの魅力は、鍵一本で出入りでき、メンテナンスがラクな点。週末などの限られた時間を有効に利用したり、外に遊びに行く拠点としての活用、高齢者の定住に向く。また、温泉大浴場やプール、ジムやゲストルームなどの共用施設が身近に手軽に利用できるのもメリットのひとつ。ただし、施設の充実度は管理費に反映されるので、自分にとっての利用価値を見極めながら検討したい。

マンションの種類 規模によって間取りプランや立地に特徴あり

規模によって主に3種類に分かれる。50戸未満の小規模タイプは各住戸が広めで独立性が高い。50~100戸の標準タイプは駅近・海岸沿いにあり、10階建て以上で眺望に優れた住戸が多い。150戸以上の大規模タイプは広大な敷地に計画され、共用施設が充実の傾向。定住して静かに暮らすなら小規模タイプ、週末のみ滞在して遊び回るなら標準タイプなど、利用目的に合わせて選ぶとよい。

中古の特徴 中古をリフォームすると好立地物件を入手しやすい

中古マンションには、管理の質を見極められるというメリットがある。また、築年が古いほど好立地という傾向があり、室内の老朽化を理由に手ごろな価格で売りに出ているお買い得物件も。浴室の老朽化については、別荘利用なら使わないと割り切ってしまうのも一考。定住するなら、居室のドアが引き戸か、廊下幅が90㎝以上あるかなど、新築物件では一般的なバリアフリー対応かどうか確認を。

一戸建て

魅力と注意点 リゾートの趣を楽しめるお手入れの手間を考慮して

一戸建ての魅力は、なんといっても自然との一体感。また、薪ストーブや囲炉裏、広い庭や石造りの湯殿など非日常感を意識してデザインされた物件を選べばリゾートで過ごす時間がより豊かになるはず。一方、敷地内の落ち葉や積雪への対応、建物のメンテナンスには手間がかかる。管理会社のサポート体制を確認しておこう。避暑地の場合は、水道管の凍結防止に配慮があるかもチェックしておきたい。

一戸建ての種類 別荘地の規模や中心部からの距離で雰囲気に差

別荘地内の一戸建て物件は、区画が大きく、中心部からの距離が遠いほど自然が多く静かな環境になる。また、別荘地全体の規模(複合リゾート型/地域内ネットワーク型/単独型)や成熟度によって近隣物件のオーナーと交流を持つ度合いに違いが。サークルやイベントに参加して、リゾート仲間の輪を楽しみたいか、人に干渉されない静かな暮らしを求めるかで、適した物件が変わってくる。

中古の特徴 中古物件は耐震性と、すぐに使えるかの確認を

旧耐震基準(1981年5月末まで)で建てられた中古住宅は、耐震性能の確認を。また、現地見学では水道や冷暖房機器がすぐに使えるかチェックしよう。天井のシミが壁まで広がっていたり、基礎のコンクリートに亀裂がある場合は、大規模リフォームが必要なケースが多い。一般的に、不動産会社は建物のアフターメンテナンスを請け負わないので、近くで頼れる建築業者を見つけよう。

土地+注文建築

魅力と注意点 設計や予算配分が自由土地の見学はプロと同行を

建物の間取りや眺望の取り方、設備仕様などを自由に決められる注文建築。限られた予算でも、適切に配分すればこだわりを実現できる。ただし、土地の見立てに注意が必要。傾斜角や道路付け、法規制によっては想定外の出費が発生したり、建物の大きさが制限されることも。そのため、土地探しと同時に建築依頼先の検討を進め、土地を契約する前に建築のプロに見てもらうのが賢い方法だ。

土地の種類 土地の権利形態は3種類管理サービスの範囲に注意

土地の権利形態の種別として、所有権と借地権、定期借地権がある。所有権は毎月の地代がかからないが、価格は借地権の2~3倍。 借地権は期間30年程度の敷地利用権を得て毎月地代を支払う(更新可)。定期借地権は期間50年で更新不可。更地に戻して返却する契約だ。利用目的や予算に合わせて総合的に判断したい。また、注文建築で建てた家に、別荘地の管理サービスが適用されるか確認を。

リゾートを手がける会社の種類と特徴

販売会社
マンション開発会社の新築マンションの販売を代行したり、自治体などの公共事業体から別荘地の分譲を請け負う。このほか、金融機関やゼネコンに委託され、完成済みマンションの販売を代行することも。エリアの市場調査を行い過去の販売実績に照らして、適切な販売価格や管理費の決定を行う。一般的に、販売後の管理実務には関与しない。
分譲会社
土地を開発し、別荘地、別荘、マンションを分譲する。売主なので仲介手数料が不要。管理・運営も行う会社は、エリアの気候風土に配慮した使いやすい物件を提供している。また、管理の面でも安心感が高い。注文建築を請け負う場合は、区画の特性に精通しているという強みを持つ。独自の提携ローンを持つ会社もあり、資金面でも頼れる存在。
建築会社
大手住宅メーカー、地元工務店、建築設計事務所に分かれ、採用している工法により設計プランが左右される。一般的に、大手は工場生産の比率が高いため工期が短く、組織力を活かしてアフターメンテナンスが充実。地元工務店はエリアでの経験と知識が豊富で建築コストが安い傾向にある。設計事務所は、建築家との相性が完成度に影響。
仲介会社
個人売主や買い主の依頼を受けて、中古物件の売買を仲介する会社。仲介手数料が最大で、物件価格の3%+6万円かかる。営業所をもつエリアの物件情報に強く、リフォーム会社の紹介や穴場スポットの推薦など、地元とのパイプを活かしたサポートが期待できる。仲介と並行して、不動産会社や金融機関から委託され販売代行をする場合も。

探し方のコツ

購入目的を明確にする
どんな物件を、誰と、どんなふうに使いたいかのイメージを言葉にしてまとめておくと、不動産会社からピンとくる物件を紹介してもらいやすい。
将来のことを考えて選ぶ
利用目的は時とともに変わっていく場合が多い。賃貸や売却・買い替えを念頭におくなら、アクセスがよく施設が整った場所を選ぼう。
地元に強い不動産会社と探す
地元での情報収集力の強い会社を見分けるには、紹介された物件の固定資産税評価額を尋ねてみて。早い会社は、翌日には答えを出すという。
広告を見たらまず資料請求を
本誌で気になる物件を見つけたら、いきなり現地へ行かずにまず電話を。より詳しい資料を取り寄せることで、現地での情報収集を効率化できる。
決断は「焦らず」「躊躇せず」
気になる物件を紹介されたら、同じ情報がほかの検討者にも伝わっていることをお忘れなく。素早く連絡をとり、興味があることだけでも伝えよう。
現地見学では管理体制をチェック
現地見学では、利用開始後の快適さを左右する管理体制を見極めたい。共用スペースの清掃状況や管理人の人柄を、自分の目で確かめよう。

先輩の生声

夏はエアコンなしで眠り、冬はスキー。お正月は広い台所でおせちづくりと、自宅ではできないことを子どもと共に楽しんでいます。

43歳男性/会社員/中古一戸建て/別荘利用/蓼科

オンシーズンでも必ず行けて、チェックアウトを気にせずゆっくりできる。小学生の子どもと大型犬がいるわが家にとって貴重な場所。

41歳女性/自営業/中古マンション/別荘利用/富士五湖

庭が広く海に近いことを条件に選んだので、休日に海辺を散歩したり、バーベキューを楽しんだり、釣りに出かけたりと、家族のコミュニケーションが増えました。

33歳男性/公務員/中古一戸建て/定住/湘南

富士山を望む絶景の温泉が近所にあり、毎日入浴しています。ゴルフや土いじり、ハイキングなど、ここでこそできる楽しみが多く、毎日が充実しています。

59歳男性/自営業/中古一戸建て/別荘利用/裾野

最初曖昧だった希望条件が、営業担当者がすすめる物件を数多く見るうちに整理されていきました。よかった物件はすぐ契約が成立するので決断が必要だと思う。

58歳男性/定年後/中古一戸建て/定住/房総

駅徒歩15分圏内、土地50坪以上の中古一戸建て、などの数字で条件を示しておき、条件をクリアした物件が出たときだけ連絡をもらって効率的に探しました。

33歳男性/公務員/中古一戸建て/定住/湘南

営業担当者さんと現地を見に行った後、もう一度自分たちだけでじっくり見学。気になった部分について後から電話で質問をしたことで、安心して購入できた。

53歳女性/主婦/中古一戸建て/リタイア後定住

車で現地を見に行って購入を決め、入居してから近所に急な坂が多いことに気がついた。将来のことを考えると少し後悔しています。

62歳男性/会社社長/新築マンション/別荘利用/箱根

マンションの管理人さんの人柄は意外と重要です。うちは覇気がなく無愛想な人で、頼み事をするたびにストレスを感じて残念。

49歳女性/主婦/中古マンション/別荘利用/熱海

構成・文/浅倉彩

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